Плиев Владимир Аквсентьев

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 августа 2015 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующей Туаевой И.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, <данные изъяты> разрешенное использование: для содержания и эксплуатации магазина и расположенное на нем нежилое здание литер «Э» одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены регистрационные записи № и №.

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, в судебном заседании истец заявленные требования поддержал, мотивировав их следующими обстоятельствами:

На принадлежащем ему на праве собственности земельном участке ФИО1 с согласия соседей самовольно пристроил к зданию своего магазина нежилое литер <данные изъяты> вспомогательного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> года он обратился в АМС <адрес> по вопросу ввода объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано, поскольку возведенное им здание имеет вспомогательное назначение, и выдача разрешения на строительство не требуется. Между тем, строительство осуществлено ФИО1 с соблюдением всех строительных норм и правил. Все конструктивные решения выполнены с соблюдением строительных и санитарно-гигиенических требований, самовольная постройка литер «<данные изъяты> ...

...не создают угрозу жизни здоровью граждан. С учетом изложенного истец просил суд признать право собственности ФИО1 на расположенное по адресу: <адрес> одноэтажное нежилое здание литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель АМС <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск ФИО1 не признала и пояснила, что литер «<данные изъяты>» возведен им самовольно.

Выслушав стороны, специалиста, проверив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35)

Истец в полной мере воспользовался конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

Из исследованных судом правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества, кадастрового паспорта, инвентаризационного дела представленного специалистом ГУП «Аланиятехинвентаризация», судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, «а» в <адрес>, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации магазина и расположенное на нем нежилое здание литер «<данные изъяты> 1-этажное общей площадью. <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены регистрационные записи № № и №. Судом установлено, что ФИО1 на вышеуказанном земельном участке самовольно пристроил вплотную к зданию принадлежащего ему магазина ( литер <данные изъяты> нежилое здание вспомогательного назначения литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу статьи 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления. Отсутствие у ФИО1такого разрешения свидетельствует о возможности применения к рассматриваемым правоотношениям статьи 222 ГК РФ. При этом, как видно из представленного суду ответа АМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец предпринимал меры к легализации самовольной постройки, в чем ему было отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 28 и 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что земельный участок, на котором возведена самовольная постройка литер «<данные изъяты>» принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного суду строительно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание литер <данные изъяты>» по <адрес> в <адрес> соответствует строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из исследованного судом инвентаризационного дела дома по указанному адресу и пояснений специалиста «<данные изъяты> спорное строение вплотную пристроено к зданию магазина и имеет с ним одну стену.

При этом дом по <адрес>, «а» является многоквартирным домом, в котором жильцам принадлежат на праве собственности отдельные квартиры. Письменное согласие собственников квартир на осуществление пристройки истцом представлено суду.

Оценивая доводы сторон, суд исходит из совокупности следующих обстоятельств:

- Возведенное нежилое здание литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья людей.

- ФИО1 не изменялся вид разрешенного использования земельного участка, предпринимались надлежащие меры к легализации постройки.

- Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах, с целью обеспечения реализации конституционного права гражданина на частную собственность, и регламентированное статьей 209 ГК РФ право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО1 на расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> нежилое здание литер «<данные изъяты> одноэтажное, общей <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на расположенное по адресу: <данные изъяты> <адрес> нежилое здание литер «<данные изъяты> одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-А в течение 1 месяца.

ФИО5ТУАЕВА

Решение вступило в законную силу: «_______»_____________________2015 год

Судья И.А.Туаева