Плужникова Валентина Никитична

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года город Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.А.,

при секретаре Павловой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-188/2022 по исковому заявлению Плужниковой В.Н. к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Плужникова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником трехкомнатной <адрес>, в котором она зарегистрирована и проживает одна.

Для улучшения жилищно-бытовых условий в ДД.ММ.ГГГГ г. истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры. Однако произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения не были согласованы с органом местного самоуправления.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет: демонтажа: ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещ.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м и жилой комнатой (помещ.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м; дверного блока и заложен дверной проем между жилой комнатой (помещ<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м и коридором (помещ. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (помещ.<данные и...

...зъяты>) увеличилась и составила <данные изъяты> кв. м. Площади других помещений остались без изменений.

В процессе переустройства произведены работы по демонтажу: газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты) в кухне (помещ.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м и вновь установлено газовое оборудование (четырехконфорочная газовая плита) с сохранением месторасположения; устройству: санитарно-технического оборудования (раковины) в ванной (помещ.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

Перепланировка и переустройство Объекта носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

В настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м.

Указывая, что выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, истец просит суд: сохранить жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Плужникова В.Н., представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Плужникова В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными ЕГРН.

Истец Плужникова В.Н. состоит на регистрационном учете в указанной квартире одна, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ООО «УК <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя открыт лицевой счет.

Без согласования с администрацией муниципального образования Богородицкий район в данном жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет: демонтажа: ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещ<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м и жилой комнатой (помещ<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м; дверного блока и заложен дверной проем между жилой комнатой (помещ.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м и коридором (помещ. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (помещ.<данные изъяты> увеличилась и составила <данные изъяты> кв. м. Площади других помещений остались без изменений.

В процессе переустройства произведены работы по демонтажу: газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты) в кухне (помещ.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м и вновь установлено газовое оборудование (четырехконфорочная газовая плита) с сохранением месторасположения; устройству: санитарно-технического оборудования (раковины) в ванной (помещ.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м.

Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

Перепланировка и переустройство Объекта носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Жилое помещение (квартира №№) является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В соответствии с техническим паспортом квартиры, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: коридора площадью <данные изъяты>. м, туалета площадью <данные изъяты> кв. м, ванной площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты>. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, балкона площадью <данные изъяты> кв. м, всего общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, подсобной <данные изъяты> кв. м, площадь балкона – <данные изъяты> кв. м.

Поскольку разрешение на проведение перепланировки и переустройства квартиры не было получено, истец обратилась в администрацию с уведомлением о проведении данных работ в спорном жилом помещении.

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № №с администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцом были приняты меры к легализации произведенных в квартире перепланировки и переустройства.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению данная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, носят внутренний характер. Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район на исковое заявление не поступили.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Плужниковой В.Н. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Плужниковой В.Н. к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, подсобной - <данные изъяты> кв. м, площадь балкона – <данные изъяты> кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий