Плясунова Эльвира Гееоргиевна

Дело №2–546/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2012г. г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Мельникова И.В.

при секретаре Ахметовой Э.В.

с участием помощника Нефтеюганского межрайпрокурора Бесперстовой Н.А.

представителя истца Баева А.Т.

представителя ответчика Федотова Э.А.- адвоката Плясуновой Э.Г.

представившего удостоверение и ордер

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баевой С.Т. к Езеевой В.А. о признании неприобретшей право пользования жилой комнатой, Федотову Э.А. о выселении

У С Т А Н О В И Л:

Баева С.Т. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что является собственником двух жилых комнат в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Нефтеюганск, на основании свидетельств о государственной регистрации права на жилые комнаты площадью 15,7 м2 и 13,4 м2.

по жилой комнате площадью 15,7 м2 истцом была зарегистрирована ответчик Езеева В.А., данная регистрация которой была необходима для трудоустройства, таким образом, регистрация носила формальный характер. После регистрации по месту жительства, Езеева В.А. в спорную комнату не вселялась и совместно с собственником указанного жилого помещения на правах члена семьи не проживала, в родственных отношениях с ответчиком истец не состоит, общее хозяйство стороны не вели, а значит к членам семьи собственника согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ о...

...тветчика отнести нельзя.

между истцом и ответчиком Федотовым Э.А. был заключен договор купли-продажи жилой комнаты площадью 13,4 м2 в вышеуказанной квартире, по условиям которого на момент его заключения в комнате был зарегистрирован Федотов Э.А., который обязался сняться с регистрационного учета до <данные изъяты> (п.4 договора), однако по настоящее время он с регистрационного учёта не снялся.

Никаких соглашений о порядке пользования жилыми комнатами, договоров найма и безвозмездного пользования жилыми комнатами с ответчиками истец не заключала.

Ссылаясь на то, что право пользования у гражданина возникает при вселении и фактическом проживании в жилом помещении, а регистрация по месту жительства (пребывания) является административным актом, поэтому сам факт наличия регистрации по месту жительства не порождает право на жилую площадь, истец считает, что ответчики злоупотребляют своими правами, непосредственно нарушая тем самым права истца, поскольку она не может воспользоваться своим правом на получение жилищной субсидии по оплате за жилищно-коммунальные услуги, бесплатной приватизацией и т.д.

Считает, что законных оснований у ответчиков для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением нет.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просит признать Езееву В.А. неприобретшей право пользования жилой комнатой 15,7 м2 в трехкомнатной квартире, расположенной в г.Нефтеюганске, , Федотова Э.А. просит выселить из жилой комнаты 13,4 м2 в указанной квартире.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца вновь поддержал заявленные исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик Езеева В.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Ответчик Федотов Э.А. в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно, поэтому суд приступил к рассмотрению дела по получении сведений с последнего места жительства ответчика о неизвестном его месте пребывания.

Представитель ответчика Федотова Э.А.- адвокат Плясунова Э.Г., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласна.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Баева С.Т. является собственником двух жилых комнат в трёхкомнатной квартире, расположенной в г.Нефтеюганске, на основании свидетельств о государственной регистрации права на жилые комнаты площадью 15,7 м2 и 13,4 м2.

в жилую комнату площадью 15,7 м2 истцом была зарегистрирована ответчик Езеева В.А.. После регистрации, Езеева В.А. в спорную комнату не вселялась и совместно с собственником указанного жилого помещения на правах члена семьи не проживала, в родственных отношениях с ответчиком истец не состоит.

Сам по себе факт регистрации ответчика по месту жительства не порождает для него возникновение отношений по пользованию квартирой, поскольку в силу ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса собственник жилого помещения праве предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным Кодексом.

Однако оснований, по которым ответчик Езеева В.А. приобрела бы право пользования квартирой не установлено, поскольку каких-либо соглашений между сторонами относительно пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, в указанную квартиру Евзеева В.А. не вселялась, в ней никогда не проживала, бремя ответственности за содержание квартиры она не несла, оплату коммунальных услуг не производила.

Разрешая же спор в части заявленных требований к Федотову Э.А., суд учитывает, что по договору купли-продажи Б.А.Т., действующий на основании доверенности в интересах Баевой С.Т. приобрел у Федотова Э.А. жилую комнату площадью 13,4 м2 в вышеуказанной квартире. Согласно п.4 Договора, Федотов Э.А. зарегистрированный в отчуждаемой комнате, обязался сняться с регистрационного учета в срок до <данные изъяты>, однако по настоящее время он с регистрационного учёта не снялся.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ответчик Федотов Э.А. произвел отчуждение своей комнаты, освободил спорное жилое помещение, выехав на другое постоянное место жительства, иного соглашения между сторонами о порядке пользования комнатой между сторонами не заключено, следовательно, право пользования за Федотовым Э.А. на комнату следует признать прекращенным.

Учитывая же, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, а регистрация ограничивает жилищные права собственников на спорное имущество, следовательно, восстановление прав истца на вышеуказанную комнату возможно, путем вынесения решения о выселении ответчика из вышеуказанной комнаты, поскольку в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.31,35 Жилищного Кодекса РФ, ст.288,292 Гражданского Кодекса РФ, ст.194,195, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Езееву В.А. не приобретшей права пользования жилой комнатой, площадью 15,7 м2 в 3-х комнатной квартире, расположенной в г.Нефтеюганске .

Выселить Федотова Э.А. из жилой комнаты, площадью 13, 4 м2, в 3-х комнатной квартире, расположенной в г. Нефтеюганске .

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

СУДЬЯ: подпись