Плюшков Сергей Юрьевич

Дело № 2-62/2021 г., Э 2-62/2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Черемисиново 27 мая 2021 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего Чуйковой Е.Е,

при секретаре Толченко Т.А.,

с участием истцов Плюшкова С.Ю., Орловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плюшкова ФИО16, Орловой ФИО17 к Администрации Ниженского сельсовета Черемисиновского района Курской области, Бобровской ФИО26 о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Плюшков С.Ю., Орлова А.С. обратились в суд с иском к Администрации Ниженского сельсовета Черемисиновского района Курской области о признании права собственности на домовладение, в обоснование требований указав, что с 2005 года они проживают в жилом доме, общей площадью 53,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № который ни за кем не зарегистрирован. Согласно похозяйственной книге главой хозяйства был указан Михайлов А.Ф., после смерти которого в 2005 году его родственники разрешили истцам проживать в этом доме, тем самым фактически отказались от пользования и владения им. Более пятнадцати лет истцы открыто и добросовестно владеют домом как своим собственным, в связи с чем полагают, что имеют право на него в силу приобретательной давности, просят признать за ними право собственности в силу приобретательской давности по 1\2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастро...

...вый номер №

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Бобровская ФИО18

Истцы Плюшков С.Ю., Орлова А.С. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Бобровская Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Ниженского сельсовета Черемисиновского района Курской области в лице главы Администрации Евдокимова С.А. - в судебное заседание не явился, в заявление просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований-Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что стороны извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов, показания свидетелей. суд находит иск Плюшкова С.Ю., Орловой А.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2021г.

Из сведений ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» следует, что правовая документация в инвентарном деле на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> ( инв. № в архиве отсутствует.

По сообщению администрации Ниженского сельсовета Черемисиновского района Курской области № 137 от 24.05.2021г., спорный жилой дом не является собственностью муниципального образования «Ниженский сельсовет».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27 июня 1989 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен в 1960 году, его общая площадь составляет 53,2 кв.м.,

По данным похозяйственной книги Ниженского сельсовета за 2002-2006гг. главой хозяйства (семьи) по адресу: <адрес>, являлся Михайлов А.Ф (лицевой счет №

Постановлением администрации «Ниженский сельсовет» сельсовета Черемисиновского района Курской области N 14 от 8 апреля 2015 года "Об установлении нумерации домов, зданий, сооружений на территории муниципального образования «Ниженский сельсовет», жилому дому присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года Михайлов А.Ф. умер.

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу умершего Михайлова А.Ф., следует, что с заявлением о принятии наследства обращалась его дочь, Бобровская Е.А., ей было выдано свидетельство о праве на наследство на земельную долю.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указали, что приобрели у Бобровской Е.А. спорный жилой дом за 12000 рублей, однако никаких документов ими не составлялось, право собственности на приобретенный жилой дом не было ими зарегистрировано в установленном законом порядке.

С этого времени они непрерывно проживают в указанном домовладении, используют его по назначению, обрабатывают земельный участок, несут расходы по содержанию имущества. За весь период пользования указанным имуществом претензий к ним со стороны иных лиц не предъявлялось, также не предъявлялось требований и о прекращении права пользования спорным имуществом.

Данный факт подтвердили свидетели ФИО19., ФИО20., показавшие, что Бобровская Е.А. после смерти отца Михайлова А.Ф. продала принадлежащий ему дом Плюшкову С.Ю. и Орловой А.С., которые постоянно живут в нем с 2005 года, фактически владеют жилым домом, несут расходы по его содержанию, разрабатывают и пользуются земельным участком, сделали в доме большой ремонт, провели газовое отопление.

Из похозяйственных книг Ниженского сельсовета за 2002 -2006 гг., 2007-2011 года, 2012-2016гг, 2017-2021гг. следует, что с 2005 года по 2021 г. Плюшков С.Ю. и Орлова А.С. с детьми: Орловым А.С., Орловой Н.С., Орлова Д.С; Орловой А.С. постоянно проживают в указанном домовладении, пользуются земельным участком в размере 0,50 га; на имя Плюшкова С.Ю. как главы хозяйства открыт лицевой счет.

Согласно справке администрации Ниженского сельсовета Черемисиновского района Курской области №301 от 01.10.2020 г. в жилом доме по адресу: <адрес>, проживают: Плюшков С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Орлова А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., их дети: Орлов А.С., ДД.ММ.ГГГГ.р., Орлов Д.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Плюшкова А.С. ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтвердил в письменных объяснениях глава Ниженского сельсовета Евдокимов С.А.

Из справки Щигровского территориального участка Абонентской службы ООО «Газпромрегионгаз» следует, что заказчиком работ по газоснабжению жилого дома по адресу: <адрес> в 2005 году являлась Орлова А.С., на ее имя открыт лицевой счет №, платежи осуществляются регулярно с 2005 года, задолженность по оплате природного газа отсутствует.

Из лицевой карты потребителя Черемисиновского участка ОП «КурсАтомЭнергоСбыт» следует, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на имя Орловой А.С.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд считает доказанным факт длительности, открытости и непрерывности владения истцами спорным имуществом, исполнения ими обязанностей собственников этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Из материалов дела следует и документально подтверждено, что истцы Плюшков С.Ю., Орлова А.С. с 2005 года по настоящее время проживают в указанном выше доме, пользуются им как своим собственным, несут расходы по его содержанию.

Наследник спорного жилого дома – Бобровская Е.А., отказалась от права собственности на принадлежащее ей имущество, совершив действия, определенно свидетельствующие о ее устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Соответственно то, что сделка купли-продажи дома не была зарегистрирована в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих доводы иска, не представлено, заявленные требования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению. При этом судом учтено, что ответчики и иные лица каких-либо прав на жилой дом на момент рассмотрения спора не заявили, возражений по существу рассматриваемого спора не высказали.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Плюшкова ФИО21, Орловой ФИО22 к Бобровской ФИО23, Администрации Ниженского сельсовета Черемисиновского района Курской области о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Плюшковым ФИО24 право собственности в порядке приобретательной давности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать за Орловой ФИО25 право собственности в порядке приобретательной давности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Черемисиновкий районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2021г.

Судья (подпись) Е.Е. Чуйкова

Копия верна:

Судья Е.Е.Чуйкова

Секретарь Т.А. Толченко