Плюснин Андрей Рудольфович

Дело №2-360/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2019 г. г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коротких И.В.

с участием истца Плюснина А.Р. и его представителя Бабаян М.Ю., по доверенности

ответчика Паненко Н.А.

при секретаре Стариковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плюснина А. Р. к Паненко Н. А., об определении права общей долевой собственности земельного участка в размере 1/2 доли, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении права общей долевой собственности земельного участка в размере 1/2 доли, указав, что ему на праве собственности принадлежит кв. <адрес> общей площадью 53,6 кв.м на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира находится на земельном участке площадью 1469 кв. м с кадастровым №. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 14.07.2014г. правообладателем земельного участка площадью 1469 кв.м с кадастровым № является его покойный отец ФИО7, однако правоустанавливающие документы отсутствуют. При этом, несмотря на это на протяжении многих лет его отец оплачивал как собственник, земельный налог за указанный земельный участок, т.е. за весь земельный участок площадью 1469 кв. м, что подтверждается частично сохранившимися квитанциями за 1996-1998г.г. и налоговыми уведомлениями за 2009г., 2010г., 2013 г., Поскольку в соответствии с действующим зак...

...онодательством спорный земельный участок считается принадлежащим ему с ответчиком на праве общей долевой собственности, считает возможным определить права общей долевой собственности земельного участка в размере доли каждому, что необходимо для регистрации права на земельный участок.

В судебном заседании истец и ее представитель, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Истцу, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, площадью 53,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчику, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, площадью 53.8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Земельный участок КН №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1469 кв.м., разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки (кадастровый паспорт земельного участка л.д. 9).

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 12.07.2016г. общая площадь жилых помещений составила 134,6 кв.м, количество квартир – 2.

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что квартиры <адрес> состоят из двух квартир, расположенных на общем земельном участке, имеющих самостоятельные выходы на общий земельный участок, а также имеющих общее чердачное помещение и общую крышу.

При таких обстоятельствах суд считает, что статусом спорного жилого дома является многоквартирный жилой дом.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Таким образом, принимая размер доли всего земельного участка 1469 кв.м., суд, учитывая площадь квартир сторон, определяет долю истца в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 1/2 доли - 734,5 кв.м., ответчика в размере 1/2 доли – 734,5 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить за Плюсниным А. Р. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1469 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли.

Определить за Паненко Н. А. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1469 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 марта 2019г.

Председательствующий: И.В. Коротких