Побожьева Екатериана Ивановна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2016 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439 по иску Исаев А.С. к Зайцева Н.В., Климова Н.В., администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ответчиками Зайцева Н.В. и Климова Н.В. приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по улице <адрес>. Право собственности Зайцева Н.В. в размере 1/3 доли и Климова Н.В. в размере 1/6 доли в указанном жилом доме возникло на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 12.01.2005 года в порядке наследования по закону после смерти их брата ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена вышеуказанная доля в праве собственности на жилой дом до настоящего времени принадлежит ФИО2 отцу ответчиков на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. После совершения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по имеющейся договоренности с Зайцева Н.В. на его имя была выдана доверенность, уполномочивающая его на сбор всех необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка. В период действия данной доверенности было проведено только межевание спорного земельного участка. В настоящее время связь между ним и ответчиками Зайцева Н.В. и Климова Н.В. потеряна и оформление спорного земельного участка невозможно. Полагал, что при переходе права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону от ФИ...

...О2 к его наследникам, а затем и от ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ним в порядке наследования по закону перешло и право собственности на указанный земельный участок в тех же долях, в связи с чем на момент заключения договора купли-продажи Зайцева Н.В. принадлежали 2/3 доли спорного земельного участка, Климова Н.В. – 1/3 доля, а при заключении договора купли-продажи между ним и ответчиками Зайцева Н.В. и Климова Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ в его собственность перешел также и спорный земельный участок, расположенный при доме.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок с КН № площадью 1000 кв. метров, расположенный при <адрес>.

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц привлечены Горошкова Т.А. и Побожьева Е.И..

В судебное заседание истец Исаев А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Гребенюк Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Зайцева Н.В., Климова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Просили рассмотреть дело в их отсутствие в связи с невозможностью явки по причине дальности расстояния. Заявленные исковые требования признали в полном объеме.

Представители ответчиков администрации МО Узловский район и МО Шахтерское в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Ранее письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Третьи лица нотариус Узловского нотариального округа В.Л. Савостьянова, Горошкова Т.А. и Побожьева Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает эти причины неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Исаев А.С. приобрел у Зайцева Н.В. и Климова Н.В. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № расположенный по <адрес> общей площадью 104,6 кв. метра, в том числе жилой площадью 79,3 кв. метра с надворными постройками (л.д. 9-10).

Право собственности Исаев А.С. на указанную долю дома зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела (л.д. 11).

При указанном доме имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв. метров из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями кадастрового паспорта земельного участка и свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 14,15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела (л.д. 29).

В силу положений ст. 528 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, после смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе на принадлежащий ему земельный участок.

Согласно ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно копии наследственного дела № к имуществу ФИО2 его наследниками по закону, принявшими наследственное имущество являются дочери Климова Н.В., Зайцева Н.В. и сын ФИО1 которые получили свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества, включая ? долю жилого <адрес> по 1/3 доле каждый. Свидетельств о праве на наследство по закону на спорный земельный участок не выдавалось (л.д. 52-66).

Таким образом, к Климова Н.В., Зайцева Н.В. и ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 перешло и право собственности, в том числе и на спорный земельный участок в тех же долях.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела.

В случае смерти гражданина по основаниям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из представленной копии наследственного дела № к имуществу ФИО1 его наследником по завещанию, принявшим наследственное имущество является сестра Зайцева Н.В., наследником на обязательную долю мать Побожьева Е.И., которая отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества. Оформить свои наследственные права в нотариальном порядке не смогла в связи с наличием самовольных пристроек (л.д. 46-51).

Решением Узловского городского суда от 12 января 2005 года за Зайцева Н.В. признано право собственности на 1/3 долю жилого дома под № общей площадью 104,6 кв. метра, в том числе жилой площадью 79,3 кв. метра, со всеми при нем надворными постройками, расположенного по <адрес>, в том числе 1/6 долю в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 За Климова Н.В. признано право собственности 1/6 долю указанного жилого дома (л.д. 12-13).

Таким образом, после смерти ФИО1. к Зайцева Н.В. в порядке наследования по завещанию перешло и право собственности, в том числе и на 1/3 долю спорного земельного участка.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиками Зайцева Н.В. и Климова Н.В., действовал принцип единства земли и расположенных на нем объектов недвижимости.

Следовательно, заключение сделки с объектом недвижимости, расположенным на земельном участке, принадлежащем на праве собственности гражданину, должно было осуществляться только вместе с этим участком, а к истцу вместе с правом собственности на долю дома перешли права на спорный участок в неизменном объеме.

Согласно представленной копии землеустроительного дела спорного земельного участка его площадь 1000 кв. метров, границы участка согласованы (л.д. 18-28).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Исаев А.С. к Зайцева Н.В., Климова Н.В., администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Исаев А.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв. метров из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева