Почеховская Антонина Ивановна

Дело № 2-534/2022

УИД 86RS0005-01-2022-000911-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2022 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе председательствующего судьи Бойко Д.А., с участием представителя истца Серобян А.Г., представителя ответчика администрации с.п. Солнечный Рыженьковой Т.Е., представителя ответчика администрации Сургутского района Вечтомова А.Ю., при секретаре Обуховой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почеховской Л.Т. к администрации сельского поселения Солнечный Сургутского района, администрации Сургутского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Почеховская Л.Т. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Солнечный Сургутского района о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению имуществом Сургутского района в лице заместителя главы администрации, председателя комитета Бачинина Л.В. был заключен предварительный договор №.

В соответствии с договором стороны обязались заключить в будущем договор купли - продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках выполнения целевой программы автономного округа «Ликвидация жилого фонда с неблагоприятными экологически характеристиками в Ханты - Мансийском автономном округе»,утвержденной Законом ХМАО от ДД.ММ.ГГГГ № оз, Временного положения о порядке и условиях переселения из муниципального жилого фонда с неблагоприятными экологическими ...

...характеристиками в Сургутском районе, утвержденного решением Сургутской районной Думы от 22.03.2001 №7.

В соответствии с п. 2.1.1. договора Почеховская Л.Т. обязалась освободить жилое помещение по адресу: <адрес> оплатить 20% стоимости приобретаемого жилого помещения, что составляет 118 145,25 рублей.

Почеховская Л.Т. обязательства предусмотренные п. 2.1.1., 2.1.2. договора, выполнила в полном объеме.

В соответствии с п. 2.2.1. договора после выполнения Почеховской Л.Т. обязательств предусмотренных п. 2.1.2. договора, Комитет по управлению имуществом Сургутского района обязался предоставить гражданину жилое помещение по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Сургутского района в лице Заместителя главы Администрации, Председателя комитета Бачинина Л.В. и Почеховской Л.Т. былсоставлен передаточный акт, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом Сургутского района передал Почеховской Л.Т. жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2.2. Комитет по управлению имуществом Сургутского района обязался после регистрации гражданина в Филиале №9 по городу Сургуту и Сургутскому району Регистрационной палаты ХМАО права собственности Муниципального образования Сургутский район по адресу: <адрес> заключить с гражданином основной договор купли - продажи.

Почеховская Л.Т. поставлена на регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор - купли продажи не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ Белоярская сельская Администрация была ликвидирована, жилое помещение по адресу: <адрес>, было передано в собственность с.п. Солнечный.

ДД.ММ.ГГГГ Почеховской Л.Т. в адрес Администрации с.п. Солнечный была направлена претензия с предложением заключить основной договор-купли продажи, на что она получила отказ.

На основании изложенного, просит признать право собственности Почеховской Л.Т. на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 24.02.2022г. привлечены к участию в деле в качестве ответчика администрация Сургутского района, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Почеховский И.В., Почеховская А.И., Киселев Р.И., Киселев Е.И.

В отзыве на исковое заявление администрация сельского поселения Солнечный, указывает на то что, с заявленными исковыми требованиями не согласны, считают их необоснованными и неподлежащими удовлетворению. На основании Приказа Департамента государственной собственности ХМАО – Югры от 31.12.2008 № 5076 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района», жилое помещение по адресу: <адрес> было передано в собственность с.п. Солнечный, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. Однако информация о наличии прав третьих лиц на данное жилое помещение администрации с.п. Солнечный не передавалась. По заявленным истцом требованиям, с.п. Солнечный является ненадлежащим ответчиком по следующим по тем основаниям, что жилое помещение по адресу; <адрес>, было предоставлено истцу в рамках окружной программы «Ликвидация жилого фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками на территории ХМАО в 2000-2009 годах», исполнителем данной программы на территории Сургутского района - муниципальным образованием Сургутский район; жилой <адрес>, в котором находилась квартира истца, был снесен Комитетом по управлению имуществом Сургутского района.

Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи Комитет должен был исполнить принятое на себя по выше указанному договору встречное обязательство по передаче спорного жилого помещения. Условия передачи и порядок, также были обговорены сторонами.

Во исполнении обязанности по оплате предоставленного жилого помещения истец внес сумму в размере 118 145 рублей 25 копеек на расчетный счет администрации Сургутского района в качестве авансового платежа. Комитет, в свою очередь, предоставил истцу согласно условиям договора (п. 2.2.1 договора) жилое помещение для проживанияпо передаточному акту. Условием заключения с истцом основного договора мены являлась оплата 20% от полной стоимости квартиры в течение трех дней с момента подписания предварительного договора и предоставление подтверждающих документов (п. 2.1.2. договора).Однако, право истца на жилище не исполнено в полном объёме именно Комитетом. Третьей стороны в договоре не значится. Жилое помещение, по которому Комитет, как бывший собственник переданного жилого фонда, не исполнил ранее взятое на себя обязательство, перешло в собственность с.п. Солнечный в составе жилого фонда. Соответственно, администрация с.п. Солнечный не брала на себя и на сегодняшний день не имеет никаких обязательств по отношению к истцу. Истец в жилом помещении до настоящего времени проживает на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи, предоставить истцу указанное жилое помещение или иное жилое помещение по договору социального найма не представляется возможным. Согласно справке жилищной службы истец в списке очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, которым жилое помещение будет передаваться по договору социального найма, не состоит. С заявлением о постановке в списки очерёдности не обращалась. Кроме того, в соответствии со ст. 57 ЖК РФ предоставление жилья в с.п. Солнечный осуществляется в строгом соответствии со списками очерёдности граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, согласно времени принятия их на учёт и включения в списки на получение жилых помещений. Вне списков очерёдности улучшить жилищные условия истцу не представляется возможным, т.к. это будет нарушением действующего законодательства и прав впередистоящих граждан.

На сегодняшний день администрация с.п. Солнечный не имеет правовой возможности для предоставления истцу спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> или предоставления иного помещения по договору социального найма. Учитывая вышеизложенное, просит суд в заявленных требованиях Почеховской Л.Т. к администрации сельского поселения Солнечный отказать.

Администрация Сургутского района в отзыве на исковое заявление, указывает, что спорное жилое помещение на основании приказа Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 31.12.2008 № 5076 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района» передана в собственность муниципального образования сельское поселение Солнечный. В части удовлетворения исковых требований Почеховской Л.Т. к администрации Сургутского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение,расположенное по адресу: <адрес>, просит суд отказать в полном объеме в связи с предъявлением требований к ненадлежащему ответчику. В остальной части исковых требований просит принять решение на усмотрение суда.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. Представитель ответчика администрации Сургутского района дополнительно пояснил, что все обязательства переданы администрации сп. Солнечный Сургутского района, в связи с чем, администрация Сургутского района является ненадлежащим ответчиком.

Изучив и проанализировав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам разъяснено, что, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, 17.06.2002г. между Комитетом по управлению имуществом Сургутского района и Почеховской Л.Т. был заключен предварительный договор №, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взамен истец принял на себя обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исходя из передаточного акта от 17.06.2002г. Комитетом по управлению имуществом Сургутского района передано Почеховской Л.Т. жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно истории начислений и платежей для лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ. Почеховская Л.Т. указана ответственным квартиросъемщиком и на ее имя открыт лицевой счет.

Почеховская Л.Т. значится зарегистрированной в указанном жилом помещении с 19.12.2003г., что подтверждается справкой МУП Расчетно-кассовый центр от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ЕГРН от 27.03.2022г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится ДД.ММ.ГГГГ в собственности муниципального образования сельское поселение Солнечный.

В письме администрации сельского поселения Солнечный ХМАО –Югры от ДД.ММ.ГГГГ., сообщено Почеховской Л.Т. об отсутствие правовых оснований для оформления правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у администрации с.п. Солнечный, по причине невыполнения истцом взятых на себя обязательств по оплате стоимости квартиры.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцу спорное жилое помещение передано на основании предварительного договора, заключенного 17.06.2002г., с указанного момента до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась жилым помещением, вследствие чего у Почеховской Л.Т. возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Почеховской Л.Т. к администрации сельского поселения Солнечный Сургутского района, администрации Сургутского района о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Почеховской Л.Т. к администрации сельского поселения Солнечный Сургутского района, администрации Сургутского района о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности Почеховской Л.Т. в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись Д.А. Бойко

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в деле № 2-534/2022

СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского районного суда

_____________________________ Д.А. Бойко

Судебный акт не вступил в законную силу