Подгайская Анна Петровна

Дело № 2-2514/2022

55RS0007-01-2022-002837-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Алексанян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что в мае ДД.ММ.ГГГГ года купила у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «садоводство», расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, с.т. Ромашка, аллея 2, участок 63, и садовый дом, площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Ромашка, участок 63.Истец и продавец планировали оформить договор купли-продажи земельного участка и садового дома, однако этого не было сделано. Земельный участок и садовый дом принадлежали продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-№ от ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принята в члены товарищества ТСН СНТ «Ромашка», за ней закреплен земельный участок №, находящийся на аллее №. С момента приобретения земельного участка и садового дома, истец открыто, добросовестно и непрерывно (более 20 лет) владеет земельным участком и садовым домом, как своими собственными, несет бремя их содержания, уплачивает членские взносы в товарищество за земельный участок. Задолженность по уплате членских взносов не имеет, споров с иными лицами в отношении земельного участка и садового дома не имеется. Однако право собственности в установленном прядке за истцом не зарегистрировано. Регистрация права собственности на земельный участок и садовый дом ...

...на имя ФИО1 во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи не оформлен, продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Истец обращалась в департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, письмом ФИО1 было отказано ввиду того, собственником земельного участка является иной гражданин, сведения о котором не были предоставлены. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 538 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, СТ Ромашка, улица 2, участок 63, и садовый дом, площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Ромашка, участок 63 (л.д. 4-5).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен нотариус ФИО8 (л.д. 92).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ФИО4 и ФИО5 (л.д. 161-162).

Истцом подано уточненное исковое заявление, в котором ФИО1 со ссылкой на ч. 1 ст. 234 ГК РФ просит признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 538 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, с.т. Ромашка, улица 2, участок 63, и садовый дом, площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Ромашка, участок 63 (л.д. 63-64).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена (л.д. 169,175), просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, о чем представила суду ходатайство (л.д. 154).

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности (л.д. 8-9), в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что родители ФИО3 давно умерли, дети, как наследники первой очереди не претендуют на земельный участок и садовый дом ввиду их продажи. Истец длительное время открыто владеет земельным участком, обрабатывает его, несет расходы по содержанию, является членом СНТ, оплачивает взносы. Просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> участия в судебном заседании не принимали, надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства (л.д. 170-171), о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении слушания дела не поступало.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСН "СНТ "Ромашка", нотариус ФИО8, ФИО4, ФИО5 извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 167,172-173,176-177), в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

От третьих лиц ФИО4, ФИО5 поступили заявления, из которых следует, что до мая 1996 года собственником земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ Ромашка, аллея 2, участок № являлась ФИО3, которая в мае 1996 года продала объекты недвижимости ФИО1ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследниками по закону являются ФИО4 (дочь) и ФИО5 (сын), вступивших в права наследования, иных наследников у ФИО3 не имеется. Земельный участок и садовый дом наследниками в порядке наследования не принимался, и от принятия которого они отказываются (л.д. 138-141).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (часть 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

В соответствии с п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, по запросу суда, БУОО «Исторический архив <адрес>» предоставил сведения о том, что на основании постановления Главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству правления садоводческого товарищества «Ромашка», СТ «Ромашка» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 43,8 га фактически занимаемый садоводством, в том числе самовольно занимаемой площадью 6,3 га в <адрес> на землях городской застройки (л.д. 125-127).

На основании указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановления главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 109-110), ФИО3 приобрела право частной собственности на землю по адресу: сад.тов-во Ромашка, <адрес>, общей площадью 536 кв.м., участок № улица 2, земли населенного пункта, садоводство (л.д. 106-108).

По сведениям БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», ФИО3 является собственником садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Ромашка, участок 63 (л.д. 132).

Истец ФИО1, обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности, ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от мая ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней и ФИО3 стала собственником указанных объектов недвижимости, которые в установленном законом порядке зарегистрировать не успела, в настоящее время ФИО3 умерла.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, площадью 538 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. Ромашка, ул. 2, уч. 63 имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство (л.д. 155).

Нежилое здание, площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Ромашка, участок 63 имеет наименование: садовый дом (л.д. 156).

По информации департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, предоставленной по запросу суда, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (без координат границ). В соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, содержащейся в правилах, земельный участок скадастровым номером № ориентировочно определяется в территориальной зоне садоводства и огородничества СО/107 (л.д. 178-179).

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в письме на обращение ФИО1 о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером 55:36:080201:427, предназначенного для ведения садоводства, на территории ТСН «СНТ «Ромашка», аллея №, участок № в ЦАО <адрес> указало, что по сведениям из ЕГРН, собственником указанного земельного участка является иной гражданин (л.д. 17).

В соответствии со свидетельством о смерти I-КН №ФИО3ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем была составлена соответствующая запись (л.д. 18).

Согласно записям акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются: отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 98,101).

Судом установлено, что наследниками после смерти наследодателя ФИО3 являются дети: ФИО4 и ФИО5, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вместе с тем, спорный земельный участок и садовый дом не были включены в наследственную массу по причине их продажи в ДД.ММ.ГГГГ году истцу ФИО1, о чем в материалы дела представлены заявления (л.д. 138-141).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСН «СНТ «Ромашка», ФИО1 является членом ТСН «СНТ «Ромашка», которой принадлежит по праву собственности земельный участок №, расположенный на аллее №, находящийся по адресу: <адрес>, ЦАО. Задолженность по взносам и платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 15).

Кроме того, из выписки из протокола общего собрания СТ «Ромашка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 закреплен земельный участок №, находящийся на аллее №, также ФИО1 принята в члены товарищества на основании личного заявления (л.д. 34).

В судебном заседании установлено, что истец фактически пользуются указанным жилым помещением, несет бремя по содержанию, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате членских и целевых взносов (л.д. 23-27), а также копией членской книжки (л.д. 35-41).

Кроме того, из пояснений представителя истца, а также из представленных в материалы дела документов следует, что истец на протяжении более 20 лет владеет спорным имуществом открыто, факта владения не скрывает, принимала меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивала членские и целевые взносы, наследников, претендующих на спорное имущество не имеется, со стороны ответчиков никаких действий по владению, пользованию, по его содержанию вотношении спорного жилого дома не предпринималось.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не содержится, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При установленных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения изменений сведении по рассматриваемым объектам недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №, от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок площадью 538 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, с.т. Ромашка, ул. 2, уч. 63, а также на садовый дом площадью 20,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Ромашка», участок 63.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.