Подгорная Александра Титовна

Дело № 2-966/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 15 октября 2020 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Лепиховой А.О.,

с участием представителя истца Подгорной А.Т. по доверенности Вишнякова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Подгорной А. Т. к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Подгорная А.Т. обратилась в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, пер. Огневой, 27, площадью 994 кв.м., имеющим кадастровый № . . ., категории земель: земли населённых пунктов – для размещения и эксплуатации жилого дома со встроенным торговым павильоном, указав, что она является собственником земельного участка собственником земельного участка, общей площадью 1168 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, на котором в 2018 году ею было осуществлено строительство жилого дома, общей площадью здания 94 кв.м., со сносом старого жилого дома, но жилой дом она построила без разрешения на строительство данного жилого дома и ответчик отказал в узаконении жилого дома, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Подгорной А.Т. по доверенности Вишняков Е.Н. ис...

...к поддержала.

Представитель ответчика администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания ответчик был уведомлен надлежащим образом судебной повесткой, и ответчик администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района в своем письменном отзыве на иск не возражала против удовлетворения иска и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.84).

Выслушав представителя истца Подгорной А.Т. по доверенности Вишнякова Е.Н., изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 1168 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> (л.д.28-29), и на данном земельном участке истцом был построен жилой дом, общей площадью здания 94 кв.м., со сносом старого жилого дома.

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза и согласно заключению эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Керемет Л.Н. от 29.09.2020 года, самовольно построенный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> соответствует СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-02-2001. Жилой дом по адресу: «Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> возможно использовать в качестве жилого дома и он пригоден для дальнейшего проживания. Общая площадь здания составляет 94 кв.м., общая площадь жилого <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 44,3 кв.м. Обследуемый жилой дом, в настоящее время не создает угрозу для жизни или здоровья граждан, и не нарушает права и законные интересы других граждан (л.д.90-112), в связи с чем суд считает необходимым иск удовлетворить на основании ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Подгорной А. Т. право собственности на жилой дом общей площадью здания 94 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью здания 94 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> за Подгорной А. Т..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.10.2020 года.

Судья Оврах В.Е.