Подоляко Степан Александрович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2024 год г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при секретаре Утешевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4252/2024 по исковому заявлению Маркелова Н.А. к Администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Нотариальной палате Астраханской области о признании сделки состоявшейся и признании право собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что истец по договору дарения приобрел у Подоляко А.П. земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> д,5. Вышеуказанный земельный участок и жилой дом принадлежали Подоляко А.П. на праве собственности. Между ними был заключен договор дарения от <дата обезличена> году. В связи с ухудшением здоровья Подоляко А.П. не смогли зарегистрировать договор надлежащим образом, а <дата обезличена> году он умер. Наследников у него не было, между ними был уговор, что истец за ним будет ухаживать и в случае смерти достойно его похоронит и сделает все помины. При его жизни истец ему помогал, ухаживал за ним и помогал вести хозяйство, а так же денежные средства расходовали совместно. Истец полностью нес расходы по его захоронению, установил памятник, делал поминальные обеды, в пользовании истца находится имущество, принадлежащее Подоляко А.П., которое находилось в доме. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственно...

...сти, в связи с чем он вынужден обратится в суд, так как при регистрации договора дарения должны присутствовать обе стороны.

В связи с этим истец просит признать сделку состоявшейся, заключенную между Подоляко А.П. и Маркеловым Н.А. на земельный участок в целом с кадастровым (условным) номером 30:12:020758:11 площадью 435кв.м. категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома и жилой дом общей площадью 20,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за Маркеловым Н.А., право собственности на земельный участок в целом с кадастровым (условным) номером 30:12:020758:11 площадью 435кв.м. категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома и жилой дом общей площадью-20,8 кв.м. по адресу: <адрес>, г, Астрахань, <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Подоляко С.А., Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

Истец Маркелов Н.А. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Галимова М.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебном заседании не присутствовал, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Нотариальной палаты АО в судебном заседании не присутствовал, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Подоляко С.А., Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебном заседании не присутствовали, извещались.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст.260 ГК РФ).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г., граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что <дата обезличена> Подоляко А.П. и Маркелов Н.А. заключили договор дарения земельного участка в целом с кадастровым (условным) номером 30:12:020758:11, и жилого дома общей площадью20,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок и жилой дом принадлежали на праве собственности Подоляко А.П., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№>-АБ 135189, 30-АБ 134124

<дата обезличена> Подоляко А.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ <№>.

Согласно ст. 165 ГК РФ сделка, которая требует государственной регистрации, считается совершенной с момента проведения данной государственной регистрации.

Регистрация договора дарения не проводилась, в связи со смертью Подоляко А.П.

Согласно ответа Нотариальной палаты <адрес> от <дата обезличена> <№>, наследственное дело к имуществу Подоляко А.П., умершего <дата обезличена>, не значится.

Согласно представленной записи акта о рождении <№>, Подоляко А.П. является отцом Подоляко С.А., <дата обезличена> года рождения.

При жизни Подоляко А.П. истец помогал ему в быту, ухаживал за ним. Истец полностью нес расходы по его захоронению, установил памятник, делал поминальные обеды и в настоящее время ухаживает за домом и земельным участком Подоляко А.П., что также подтверждено показаниями свидетеля Маркелова А.Н. и письменными доказательствами в материалах дела.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно частям 1 и 3 ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Анализируя представленные в суд доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что 15.05.2019г. между Подоляко А.П. и Маркеловым Н.А. состоялся договор дарения земельного участка, общей площадью 435 кв.м. и жилого дома, общей площадью 20,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, истец исполнил условия договора, несет бремя содержания недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах требования Маркелова Н.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд,

решил:

Признать состоявшимся договор дарения от 15.05.2019г. заключенный между Подоляко А.П. паспорт <№> и Маркеловым Н.А. паспорт <№> на земельный участок в целом с кадастровым номером 30:12:020758:11 площадью 435 кв.м. и жилой дом общей площадью 20,8 кв.м. по адресу <адрес>.

Признать за Маркеловым Н.А. паспорт <№> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:12:020758:11 площадью 435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатация индивидуального жилого дома и на жилой дом общей площадью 20,8 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.10.2024г.

Судья А.А. Аксенов