Подшивалова Ирина Сергеевна

Дело № 2-1278/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 26 ноября 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Григорьевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шулик ФИО19, действующей в интересах несовершеннолетней Ивановой ФИО17 к Реджеп ФИО18, ООО «Управляющая компания «Храмцовская», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «РТ-НЭО Иркутск» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Шулик Е.К., действующая в интересах несовершеннолетней Ивановой А.Д. обратилась в суд с иском к Реджеп Н.К., ООО «Управляющая компания «Храмцовская», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «РТ-НЭО Иркутск» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что она, Шулик ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк и 684-рк; «О назначении опекуном возмездно по договору о приемной семье, над и несовершеннолетним Ивановой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.» и «О назначении опекуном возмездно по договору о приемной семье, над несовершеннолетним Ивановым ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения..» является опекуном Ивановой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ивановым ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в соответствии со ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной...

... поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как его родители:

мать - Реджеп ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> и <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес>;

отец - Иванов ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> и <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес>;

В 2014 году произошло расселение аварийного дома находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор социального найма жилого помещения №, в котором нанимателем является Реджеп ФИО18. По договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем должны вселиться: Реджеп ФИО25, Иванова ФИО17, Иванов ФИО23.

Согласно справки № на регистрационном учете по адресу: <адрес>/А, <адрес> зарегистрированы:

1. Реджеп ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

2. Подшивалова ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

3. Подшивалова ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

4. Подшивалова ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние Иванова ФИО17 и Иванов ФИО23 проживают с ней, Шулик ФИО19, по адресу: <адрес>. Фактически Иванова ФИО17 и Иванов ФИО23 никогда не проживали по адресу: <адрес>/А, <адрес>, соответственно коммунальными услугами не пользуется.

Соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть невозможно, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На данный момент оплата за коммунальные услуги не осуществляется, имеется задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

ООО «РТ-НЭО» - 15 <данные изъяты>

ООО «Иркутская энергосбытовая компания» составляет:

- электроэнергия - <данные изъяты>

- холодное водоснабжение — <данные изъяты>

УК «Храмцовская»- <данные изъяты>

Истец просил суд определить порядок оплаты, исключив задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги несовершеннолетней Ивановой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение по адресу: <адрес>/А, <адрес>.

Определить порядок оплаты, исключив задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги несовершеннолетнего Иванова ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение по адресу: <адрес>/А, <адрес>.

Обязать управляющую организацию ООО «РТ-НЭО Иркутск» заключить отдельный договор управления с несовершеннолетней Ивановой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Шулик ФИО19.

Обязать управляющую организацию ООО «РТ-НЭО Иркутск» заключить отдельный договор управления с несовершеннолетним Иванова ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Шулик ФИО19

Обязать управляющую организацию ООО «РТ-НЭО Иркутск» производить начисление платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме Ивановой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения в размере, с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

Обязать управляющую организацию ООО «РТ-НЭО Иркутск» производить начисление платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме Иванова ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения, с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

Обязать ООО "Иркутская Энергосбытовая компания" заключить отдельный договор на поставку коммунальных услуг - отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение с несовершеннолетней Ивановой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Шулик ФИО19.

Обязать управляющую организацию "Иркутская Энергосбытовая компания" не производить начисление платы за коммунальные услуги - отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение с несовершеннолетней Ивановой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до момента начала его фактического проживания по месту постоянной регистрации.

Обязать ООО "Иркутская Энергосбытовая компания" заключить отдельный договор на поставку коммунальных услуг - отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение с несовершеннолетним Иванова ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Шулик ФИО19.

Обязать управляющую организацию "Иркутская Энергосбытовая компания" не производить начисление платы за коммунальные услуги - отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение с несовершеннолетней Ивановой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до момента начала его фактического проживания по месту постоянной регистрации.

Обязать УК «Храмцовская» заключить отдельный договор управления с несовершеннолетней Ивановой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Шулик ФИО19.

Обязать УК «Храмцовская» заключить отдельный договор управления с несовершеннолетним Ивановым ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Шулик ФИО19.

В судебном заседании истец Шулик Е.К., действующая в интересах несовершеннолетней Ивановой А.Д., требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Реджеп Н.К., ООО «Управляющая компания «Храмцовская», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «РТ-НЭО Иркутск», в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

В судебном заседании представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства по Иркутской области №4 Склянова Н.У. действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. «г» п. 16 Приказа Министерство строительства с жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). «Коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что Иванова ФИО17, родилась ДД.ММ.ГГГГ. Ее родители: мать – Реджеп ФИО25, отец – Иванов ФИО26 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Иванова ФИО23, родился ДД.ММ.ГГГГ. Его родители: мать – Реджеп ФИО25, отец – Иванов ФИО26 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Иванов ФИО26, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Реджеп ФИО25, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ №-рк Шулик Е.К. назначена опекуном над несовершеннолетней Ивановой А.Д., исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье.

На основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ №-рк Шулик Е.К. назначена опекуном над несовершеннолетним Ивановым В.Д., исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и Реджеп ФИО18 заключен договор социального найма № на жилое помещение по адресу: <адрес>/Г, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: дочь – Подшивалова ФИО33, сестра – Реджеп ФИО25, племянница – Иванова ФИО17, Иванов ФИО23 – племянник, Подшивалова ФИО32 – внучка.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Содействие» <адрес>, в жилом помещении по адресу: <адрес>/А, <адрес> значатся зарегистрированными: наниматель – Реджеп ФИО18, Подшивалова ФИО33, Подшивалова ФИО32, Подшивалова ФИО34, Подшивалов ФИО34.

Задолженность за услугу по обращению с ТКО составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено представленными суду материалами дела, что соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>/А, <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, не достигнуто, вследствие чего необходимо установить порядок раздельной оплаты собственниками за содержание жилого помещения, пропорционально доли каждого из них в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Суд полагает возможным определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на жилое помещение — квартира по адресу: <адрес>/А, <адрес>, следующим образом: Ивановой ФИО17 1/5 часть от общей суммы платы за услугу, Иванову ФИО23 1/5 часть от общей суммы платы за услугу, Реджеп ФИО81 1/5 часть от общей суммы платы за услугу, Подшиваловой ФИО33 1/5 часть от общей суммы платы за услугу, Подшиваловой ФИО79 1/5 часть от общей суммы платы за услугу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шулик ФИО19, действующей в интересах несовершеннолетней Ивановой ФИО17 к Реджеп ФИО18, ООО «Управляющая компания «Храмцовская», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «РТ-НЭО Иркутск» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>/А, <адрес> между собственниками жилого помещения в соответствующих частях (долях) от общей суммы оплаты каждому: Иванову ФИО23 1/5 часть от общей суммы платы за услугу, Реджеп ФИО81 1/5 часть от общей суммы платы за услугу, Подшиваловой ФИО33 1/5 часть от общей суммы платы за услугу, Подшиваловой ФИО79 1/5 часть от общей суммы платы за услугу.

Обязать ООО «Управляющая компания «Храмцовская» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в квартире, расположенной по адресу: <адрес>/А, <адрес> соответствии с приходящимися на каждого частью (долей) оплаты за жилое помещение: Ивановой ФИО17 - 1/5 часть от общей суммы оплаты, Иванову ФИО23 - 1/5 часть от общей суммы оплаты, Реджеп ФИО81- 1/5 часть от общей суммы оплаты, Подшиваловой ФИО33 - 1/5 часть от общей суммы оплаты, Подшиваловой ФИО79 - 1/5 часть от общей суммы оплаты.

Обязать ООО «РТ-НЭО» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг по вывозу и утилизации мусора в квартире, расположенной по адресу: <адрес>/А, <адрес> соответствии с приходящимися на каждого частью (долей) оплаты за жилое помещение: Ивановой ФИО17 - 1/5 часть от общей суммы оплаты, Иванову ФИО23 - 1/5 часть от общей суммы оплаты, Реджеп ФИО81- 1/5 часть от общей суммы оплаты, Подшиваловой ФИО33 - 1/5 часть от общей суммы оплаты, Подшиваловой ФИО79 - 1/5 часть от общей суммы оплаты.

Обязать ООО «Иркутская энергосбытовая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг по горячему водоснабжению и отоплению в квартире, расположенной по адресу: <адрес>/А, <адрес> соответствии с приходящимися на каждого частью (долей) оплаты за жилое помещение: Ивановой ФИО17 - 1/5 часть от общей суммы оплаты, Иванову ФИО23 - 1/5 часть от общей суммы оплаты, Реджеп ФИО81- 1/5 часть от общей суммы оплаты, Подшиваловой ФИО33 - 1/5 часть от общей суммы оплаты, Подшиваловой ФИО79 - 1/5 часть от общей суммы оплаты.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тирская

дело № 2 - 1364 / 2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай 31 октября 2012 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Раимова Л.М.,

с участием: истца Подшивалова О.А.,

представителя истицы - адвоката Рябовой И.А., удостоверение №, ордер №,

представителя ответчиков ЗАО «ИФТИ» и ООО «ИФТИ - недвижимость» по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Медведевой О.О.,

представителя ответчика - администрации муниципального района Ишимбайский район по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Каримова Г.А.,

при секретаре Рожкове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подшивалова О.А. к ООО «ИФТИ-недвижимость», ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий», администрации муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности в порядке приватизации на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Подшивалов О.А. обратился в Ишимбайский городской суд с иском к ООО «ИФТИ-недвижимость», ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий», администрации муниципального района Ишимбайский район о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска Подшивалов О.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он был принят на работу в ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ он уволился по собственному желанию. Супруга истца - Подшивалова И.С. также работает на указанном предприятии с ДД.ММ.ГГГГ Сразу по поступлению на работу на указанное предприятие он встал в очередь на получение жилья. В период работы на предприятии, на основании заявления истца, в профком о выделени...

...и жилья, ему и членам его семьи были предоставлены комнаты № в общежитие по адресу: <адрес>. В указанные комнаты он вселился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИФТИ», в ведении которого находилось общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, заключило с ним договор социального найма на предоставленные комнаты №, №, что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он со своей семьей продолжает там проживать на законных основаниях.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИФТИ» зарегистрировало право собственности на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ указанное здание общежития было передано в качестве вклада в имущество ООО «ИФТИ-недвижимость». В соответствии с договором аренды недвижимого имущества ЗАО «ИФТИ» арендовало вышеуказанное общежитие у ООО «ИФТИ-недвижимость» для проживания своих работников.

ДД.ММ.ГГГГ истец Подшивалов О.А. обратился с письменным заявлением к главе администрации муниципального района Ишимбайский район Г. М. и к собственнику жилого дома - ООО «ИФТИ-недвижимость» о предоставлении занимаемого жилого помещения безвозмездно в собственность в порядке приватизации, однако получил отказ от главы администрации муниципального района Ишимбайский район. Обращение, адресованное генеральному директору ООО «ИФТИ-недвижимость» С. А., осталось без ответа. Считает отказ в предоставлении занимаемых жилых помещений в собственность в порядке приватизации незаконным, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на занимаемые жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Подшивалов О.А. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истца адвокат Рябова И.А. поддержала исковые требования Подшивалова О.А., дополнительно показав, что истец Подшивалов О.А. не оспаривает приватизацию общежития ответчиком ЗАО «ИФТИ», в связи с чем, считает, что срок исковой давности для обращения в суд, не пропустила. Также показала, что истец, до акционирования государственного предприятия, на законных основаниях был вселен в спорное жилое помещение в виде изолированных комнат жилого здания, до незаконного включения его в состав приватизируемого государственного имущества Ишимбайской трикотажной фабрики, проживает с постоянной регистрацией, не использовал свое право на приватизацию, поэтому исковые требования должны быть удовлетворены.

Представитель ответчиков ООО «ИФТИ-недвижимость», ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» по доверенности Медведева О.О. иск не признала и пояснила суду следующее.

Приватизация имущества Ишимбайской трикотажной фабрики (в том числе и здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>) осуществлена на законных основаниях. ДД.ММ.ГГГГ между Концерном Ростекстиль (Арендодатель) и организацией арендаторов Ишимбайской трикотажной фабрики был заключен договор аренды с правом выкупа №. Согласно Приложению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (акт передачи имущества Ишимбайской трикотажной фабрики в аренду) Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объекты непроизводственного социально-бытового и культурного назначения (балансовая стоимость <данные изъяты>, остаточная стоимость <данные изъяты>). По имеющимся документам, на момент заключения договора аренды основные непроизводственные фонды (в том числе и общежитие, расположенное по адресу: <адрес>) были переданы в аренду коллективу арендаторов Ишимбайской трикотажной фабрики. Решением Исполнительного комитета Ишимбайского городского совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты государственной комиссии по приемку в эксплуатацию законченных строительством объектов: общежития на <данные изъяты> по <адрес>, построенного по заказу Ишимбайской трикотажной фабрики.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Концерна Ростекстиль установлено, что государственное предприятие Ишимбайская ордена «Знак Почета» трикотажная фабрика ликвидировано и ее правопреемником является Арендное предприятие Ишимбайская трикотажная фабрика. ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного Комитета Ишимбайского городского Совета народных депутатов № зарегистрировано арендное предприятие с правом выкупа - Ишимбайская Ордена Почета трикотажная фабрика. Таким образом, организация арендаторов приобрела права юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ Концерн Ростекстиль в связи с выкупом имущества Ишимбайской трикотажной фабрики, трудовым коллективом арендного предприятия, передал безвозмездно по акту Ишимбайской трикотажной фабрике стоимость основных и оборотных фондов, приобретенных за счет собственных источников, и объектов социально культурного назначения, в том числе - Основные фонды непроизводственной сферы <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Ишимбайского городского совета народных депутатов выдал Ишимбайской трикотажной фабрике Государственный акт о выкупе имущества государственного предприятия. Согласно этого акта Ишимбайская трикотажная фабрика выкупила государственное имущество, оцененное комиссией образованной Концерном Ростекстиль по факту оценки от ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма выкупа внесенного в бюджеты всех уровней и внебюджетный фонд составила <данные изъяты>. Из вышеизложенного следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на имущество перешло к Ишимбайской трикотажной фабрике (правопредшественнику ЗАО «ИФТИ») - с момента передачи по акту, а ДД.ММ.ГГГГ все имущество государственного предприятия Ишимбайская трикотажная фабрика было оплачено арендным предприятием Ишимбайская трикотажная фабрика. Основные непроизводственные фонды переданы в собственность арендного предприятия безвозмездно (в том числе и общежитие).

Согласно Основам Законодательства Союза ССР и Союзных республик «Об аренде» от ДД.ММ.ГГГГ, Закона РСФСР «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №, Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №, Концерн Ростекстиль являлся уполномоченным собственником (государственным органом) и имел право заключать договора аренды государственных предприятий (их имущества) с правом выкупа. Спорное общежитие было передано в собственность Ишимбайской трикотажной фабрики в соответствии с нормами действовавшего в то время законодательства. Передача в собственность имущества арендному предприятию Ишимбайская трикотажная фабрика состоялось в промежутке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу не ранее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, к данным отношениям не подлежит применению. Также считает, фабрика является собственником оспариваемого общежития на законном основании, и прекращение права собственности может произойти по основаниям, указанным в главе 15 ГК РФ и без согласия собственника общежитие не может быть передано в состав муниципальной собственности. Законы, регулирующие приватизацию, были приняты и вступили в силу после перехода права собственности на общежития к ЗАО «ИФТИ», не имеют обратной силу, не могут применяться при рассмотрении дела. Данное положение закреплено в ст. 6 Жилищного кодекса РФ.

Истец Подшивалов был принят на работу в ЗАО «ИФТИ» ДД.ММ.ГГГГ - уволен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после приватизации предприятия и спорного здания. Вселение его в спорное здание произошло ДД.ММ.ГГГГ, то есть он не только вселен в спорное жилое помещение после его приватизации, но и на работу на предприятие был принят после его приватизации.

Ссылка истца, что свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ является фактом возникновения права, считает незаконным, поскольку данное свидетельство лишь подтверждает ранее возникшее право. Учитывая, что до вселения Подшивалова в спорное жилое помещение, ЗАО «ИФТИ» приобрело право собственности на спорное общежитие, что подтверждается актом выкупа арендованного имущества, свидетельством о государственной регистрации права, считает, что истец пропустил трехлетний срок исковой давности для обращения в суд. В связи с изложенным, просит в иске Подшивалову отказать.

Представитель ответчика - администрации МР Ишимбайский район по доверенности Каримов Г.А. исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Третьи лица - Подшивалова И.С., Бодань С.В., Бодань В.В., в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск Подшивалова О.А. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствие со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в редакции закона действовавшей на период приватизации Ишимбайской ордена «Знак почета» трикотажной фабрики, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 03.07.1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» приватизация земельного и жилищного фондов, а также социально-культурных учреждений, объектов культурного и природного наследия регулируется иными законодательными актами РФ и республик в составе РФ.

В силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидации не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Как следует из материалов дела, Подшивалов О.А. ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» в <данные изъяты>, где проработал до ДД.ММ.ГГГГ

Подшивалов О.А. с членами своей семьи был вселен в жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИФТИ», в ведении которого находилось общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, заключило с Подшиваловым О.А. договор социального найма на предоставленные комнаты №, №, что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, эти обстоятельства подтверждаются копией трудовой книжки истицы и не оспариваются сторонами.

При преобразовании ДД.ММ.ГГГГ государственного арендного предприятия Ишимбайская ордена «Знак почета» трикотажная фабрика в арендное предприятие с правом выкупа Ишимбайскаой ордена «Знак почета» трикотажной фабрики, собственник - госконцерн «Ростекстиль» (Российский государственный концерн по производству текстильной промышленности) передал вначале безвозмездно, в аренду по договору аренды предприятия с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ объекты непроизводственного социально-бытового и культурного назначения, а впоследствии передал при выкупе, исключив из оплаты данные объекты. Перечень указанных объектов определен в Акте оценки стоимости имущества Ишимбайской трикотажной фабрики в договоре от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе имущества арендного предприятия Ишимбайская трикотажная фабрика, где включены здания общежитий, в том числе общежитие № по <адрес>.

Государственным актом о выкупе от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден выкуп имущества фабрики, ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство собственности на приватизированное предприятие, выданное Государственным комитетом РСФСР по управлению государственным имуществом РСФСР.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником общежития по <адрес> является ООО «ИФТИ-недвижимость». Основанием регистрации права собственности послужил акт приема-передачи недвижимого имущества ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» в качестве вклада в имущество ООО «ИФТИ-недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> впервые был зарегистрирован в качестве объекта права собственности ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» ДД.ММ.ГГГГ. В качестве основания для оформления права собственности явились договор о выкупе имущества арендного предприятия Ишимбайская трикотажная фабрика № от ДД.ММ.ГГГГ и договор о выкупе государственного имущества Ишимбайской трикотажной фабрики № от ДД.ММ.ГГГГ

Указом Президента РФ «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» от ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия в нарушении действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно положений ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и должны были в силу закона быть переданы в ведение местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договора социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, решения органа местного самоуправления об

исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Судом установлено, что Подшивалов О.А. на законных основаниях был вселен в вышеуказанную изолированную комнату общежития до акционирования Ишимбайской ордена «Знак почета» трикотажной фабрики, проживает с постоянной регистрацией, ранее свое право на приватизацию жилого помещения не использовал, следовательно, это дает ему право на приватизацию занимаемой жилой площади. Поскольку общежитие № по <адрес> находится в собственности ООО «ИФТИ-недвижимость», иск Подшивалова О.А. подлежит удовлетворению именно к этому ответчику.

Исковые требования Подшивалова О.А. к ответчикам ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» и администрации муниципального района Ишимбайский район не подлежат удовлетворению, поскольку указанные ответчики не имеют прав на указанное спорное жилое помещение.

Доводы представителя ответчика о том, что в иске Подшивалова О.А. следует отказать, в связи с пропуском срока исковой давности, так как с момента выкупа спорного жилого помещения, получения свидетельства о государственной регистрации права, прошло более трех лет, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истица не заявляет требований о признании сделки по приватизации общежития, незаконным. Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на спорные жилые помещения в порядке приватизации.

На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично, признать за Подшиваловым О.А. право собственности в порядке приватизации на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска Подшивалова О.А. к ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий», администрации муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности в порядке приватизации на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение стороны смогут получить 04.11.2012 г.

Судья Л.М. Раимов

Решение не вступило в законную силу.