Подъячев Николай Александроович

Дело № 2 - 1066/2022 Изготовлено 26 мая 2022 года

УИД: 76RS0017-01-2021-001617-93

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

17 мая 2022 года

гражданское дело по иску Подъячева Николая Александровича к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок, самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Подъячев Н.А. обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просил признать за ним право собственности:

- на объект недвижимого имущества нежилого помещения гаражного бокса №, расположенный по адресу: <адрес>

- на земельный участок под гаражом, кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для размещения и эксплуатации гаража.

В иске указано, что истцу принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу, который был ему предоставлен в аренду Администрацией Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области 14 сентября 2015 года на основании договора №141 аренды земельного участка. В 1986 году отец истца. построил на принадлежащем истцу по договору аренды земельном участке кирпичный гараж. Возведенный объект обладает признаками самовольной постройки, так как ...

...отсутствует разрешение на его возведение. По договору дарения от 23 марта 2020 года отец истца подарил ему. Самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, что подтверждается заключениями.

Истец Подъячев Н.А. в суде иск поддержал в объеме заявленных требований. Пояснил, что гараж строил его отец, который впоследствии по договору дарения передал ему гараж, земельный участок был предоставлен в аренду.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

С согласия истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав стороны, в том числе показания допрошенных свидетелей, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан, в том числе, возникают и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, акт органа местного самоуправления не относится к сделкам и является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав.

В материалы дела представлено решение Ярославского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении гаражному кооперативу «Мелиоратор» строительства кооперативных гаражей в поселке Заволжье на участке площадью 0,2 га прочих земельных угодий.

Также в материалы дела представлен договор аренды земельного участка № от 14 сентября 2015 года, заключенный между Администрацией Заволжского с\п ЯМР ЯО и ФИО2, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель – «Земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для размещения и эксплуатации существующего кирпичного гаража»), расположенный по адресу: <адрес>

23 марта 2020 года между ФИО7 и Подъячевым Н.А. заключен договор дарения гаража, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж принадлежит дарителю на праве строительства с 1986 года.

Материалами дела подтверждается факт выделения земельного участка под строительство гаражей и хозяйственных построек гражданам, проживающим в <адрес>, земельный участок под строительство был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и истец имеет право на оформление указанного земельного участка в собственность.

Согласно представленному межевому плану, выполненному 18.02.2016 г. кадастровым инженером Комяковой О.А., площадь земельного участка составляет 30 кв.м.

На земельном участке возведен гараж, технические характеристики которого отражены в техническом плане здания, составленном 27.11.2019 г. кадастровым инженером Дергачевым Д.М.

В соответствии с экспертным заключением №524/24 от 20.02.2021 нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

В экспертном заключении, подготовленном ООО «Артгруппроект плюс» от 05 декабря 2019 года указано, что в настоящее время обследуемый гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в хорошем состоянии, не влияет на несущую способность строительных конструкций, не противоречит положениям нормативных документов действующих на территории РФ и ЯО, не имеет вредного влияния на окружающую среду, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Заключением пожарно-технической экспертизы от 07 июня 2021 года №26/3-Э, в соответствии с которым нежилое строение (гараж) выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Не противоречит требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что земельный участок первоначально выделялся его отцу, поскольку он был членом кооператива «<данные изъяты>», гараж они строили вместе с отцом в 1985 году, впоследствии сам свидетель пользовался гаражом, и потом подарил его своему сыну (истцу), который теперь является собственником гаража.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, сама является собственником гаража в кооперативе «<данные изъяты>», семью Подъячевых знает давно, гаражи каждый строил сам. Подъячевы также строили сами, пользуются своим гаражом.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Гараж возведен на земельном участке, предоставленном для его строительства, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на гараж также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Подъячевым Николаем Александровичем право собственности на гараж площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по характеристикам в соответствии с техническим планом, подготовленным 27.11.2019 г. кадастровым инженером Дергачевым Д.М.

Признать за Подъячевым Николаем Александровичем право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации гаража, расположенный по адресу: <адрес> по координатам границ участка, установленным в соответствии с межевым планом от 18.02.2016 г., подготовленным кадастровым инженером Комяковой О.А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько