Подымахина Анастасия Александровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2021 года Свердловский районный суд г. Иркутска

в составе: председательствующего судьи Камзалаковой А.Ю.,

при секретаре Джафаровой Р.М.к.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-005335-37 (2-4137/2021) по исковому заявлению Администрации г. Иркутска к Пестеревой С.Н., Подымахиной А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Подымахина А.К., Подымахиной В.К. о понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, по встречному иску Пестеревой С.Н., Подымахиной А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Подымахина А.К., Подымахиной В.К., Пестерева К.А., Пестерева Н.А. к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась Администрация <адрес обезличен> с иском к Пестеревой С.Н., Подымахиной А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Подымахина А.К., Подымахиной В.К. о понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки. В обосновании доводов иска указано, что в администрацию <адрес обезличен> поступило обращение гражданин по вопросу самовольной перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В результате рассмотрения обращения в рамках муниципального жилищного контроля факты, указанные в обращении были подтверждены. В результате выезда для проверки указанных фактов установлено: в жилом помещении проводятся ремонтные работы, планировка соответствует техническому паспорту. В жилой комнате (<Номер обезличен>) и кухне (<Номер обезличен>) демонтированы межкомнатные двери. В помещении ванной (<Номер обезличен>) и туалета (<Номер обезличен>) проводится замена санитарно-технического оборудования, устанавливается душевой поддон в ванной. В шкафу (<Номер обезличен>) демонтирована дверь (нумерация согласно технического паспорта жилого помещения). В общем коридоре квартир <Номер обезличен> и <Номер обезличен> собственник <адрес обезличен> 4 возвел перегородку и установил входную дверь, захватив при этом около 0,68 кв.м. общего имущества собственников многоквартирного дома и присоединив указанную пл...

...ощадь к своему жилому помещению. По результатом проверки собственникам жилого помещения направлено уведомление от <Дата обезличена> о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок до <Дата обезличена>. В результате выезда <Дата обезличена> Комитетом по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> установлено, что жилое помещение в прежнее состояние не приведено. На основании изложенного администрация <адрес обезличен> просит суд обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки и переустройства в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков судебную неустойку за неисполнение решения суда по 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня после истечения 3-месячного срока, установленного для исполнения решения суда.

В ходе судебного разбирательства истцы Пестерева С.Н., Подымахина А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Подымахина А.К., Подымахиной В.К., Пестерев К.А., Пестерев Н.,А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании доводов встречного иска указано, что сособственниками спорного жилого помещения также являются Пестерев К.А. и Пестерев Н.А. на основании свидетельств о праве собственности на наследство по закону. Необходимость в проведении ремонта с перепланировкой возникла в связи с тем, что Пестерева С.Н. является инвали<адрес обезличен> группы и у нее больные ноги. Однако при перепланировке несущие конструкции не были затронуты, права и интересы других жильцов не нарушаются, угроза их жизни и здоровью не создается. На основании изложенного, истцы просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии.

Представитель Администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, истцы по встречному иску, их представитель также в судебное не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, встречное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 209, а также ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно выписке из ЕГРН № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, являются: Подымахин А.К. <Дата обезличена> года рождения, Подымахина В.К. <Дата обезличена> года рождения, Подымахина А.А., Пестерева С.Н. и Пестерев А.Г.

Согласно актам о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, родителями Подымахина А.К. и Подымахиной В.К. являются Подымахин К.С. и Подымахина А.А., что также подтверждается свидетельствами о рождении II-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и II-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Сособственник спорного жилого помещения Пестерев А.Г. умер <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти II-CТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> <адрес обезличен>9 наследниками Пестерева А.Г. помимо супруги Пестеревой С.Н. являются сыновья Пестерев К.А. и Пестерев Н.А.

<Дата обезличена> (вход. <Номер обезличен>) в Комитет по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> обратилась Кокорина М.Н. с заявлением о проведении проверки по факту осуществления незаконной перепланировки вышеуказанной квартиры.

Согласно пунктам 1.6, 1.7.1, 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (п.1.6).

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

В соответствии с пунктами 6 и 17 Постановления Правительства РФ от <Дата обезличена> N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

По смыслу положений ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет предусмотренные настоящей статьей документы.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (ст. 27 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании заявления Кокориной М.Н. от <Дата обезличена> Комитетом по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> в адрес ответчиков направил уведомление от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о предоставлении доступа в жилое помещение <Дата обезличена> в 11.00 часов.

По факту проверки <Дата обезличена> был составлен акт осмотра жилого помещения в соответствии с которым при визуальном осмотре жилого помещения установлен факт самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения собственником: жилом помещении проводятся ремонтные работы, планировка соответствует техническому паспорту. В жилой комнате (<Номер обезличен>) и кухне (<Номер обезличен>) демонтированы межкомнатные двери. В помещении ванной (<Номер обезличен>) и туалета (<Номер обезличен>) проводится замена санитарно-технического оборудования, устанавливается душевой поддон в ванной. В шкафу (<Номер обезличен>) демонтирована дверь (нумерация согласно технического паспорта жилого помещения). В общем коридоре квартир <Номер обезличен> и <Номер обезличен> собственник квартиры <Номер обезличен> возвел перегородку и установил входную дверь, захватив при этом около 0,68 кв.м. общего имущества собственников многоквартирного дома и присоединив указанную площадь к своему жилому помещению.

В связи с проведенной проверкой и выявления факта самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения ответчикам выданы уведомления о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом, сроком до <Дата обезличена>.

По результатам повторного осмотра был составлен Акт осмотра жилого помещения от <Дата обезличена>, в соответствии с которым ранее выявленный факты самовольной перепланировки и самовольного переустройства, не были устранены.

Как установлено судом до настоящего времени самовольная перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес обезличен>, не устранены.

Из встречного искового заявления следует, что необходимость в проведении ремонта и демонтажа перегородок возникла в связи с тем, что Пестерева С.Н. является инвали<адрес обезличен> группы, у нее больные ноги. Также ранее истцы по встречному иску указывали, что ее в 1999 году обращались к председателю ЖСК <Номер обезличен> с заявлением о разрешении переноса входной двери в тамбур на 80 см., после полученного разрешения, дверь была перенесена.

В подтверждение чего суду представлены: справка об инвалидности серии МСЭ 2012 <Номер обезличен>, заключение ОГБУЗ ИГКБ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и консультативный прием ИНЦХТ в отношении пациентки Пестеревой С.Н., заявление на имя председателя кооператива ЖСК <Номер обезличен> Канарик А.Н. с резолюцией: «правление ЖСК <Номер обезличен> не возражает перенести входную дверь в тамбур к <адрес обезличен> только с согласия жильцов данной квартиры», заявление Веселовой Т.В. – члена кооператива <Номер обезличен> с согласием на перенос входной двери от <адрес обезличен> тамбур.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Поскольку доказательств проведения истцом выполненной перепланировки спорного жилого помещения в соответствии с решением администрации <адрес обезличен> о согласовании перепланировки в материалы дела истцом не представлено, суд приходит к выводу, что указанная перепланировка является самовольной по смыслу ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также в ст. 29 ЖК РФ указанно, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

В соответствие с представленным суду техническим паспортом на квартиру по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>, квартира состоит из трех комнат, общей площадью 65,2 кв.м., из них жилой – 43,9 кв.м., подсобной 21,3 кв.м.

Согласно заключению МУП БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.21/1913, при осмотре от 18.10.20201 проводилось визуальное обследование конструктивных элементов квартиры, в ходе которого в видимых частях несущих и ограждающих конструктивных элементов квартиры значительных дефектов (трещин, деформаций, прогибов, отклонений) не обнаружено. После произведенной перепланировки, переустройства общая площадь квартиры изменилась, и стала составлять 63,7 кв.м., в том числе жилая – 42,1 кв.м.

Вместе с тем указано, интересы иных лиц, проживающих в доме затронуты, так как по данным визуального обследования квартиры по адресу: <адрес обезличен> было выявлено, что в помещении <Номер обезличен> (коридор.) была демонтирована ненесущая перегородка с входной дверью и установлена новая, выходящая на 0,9 м. в общий коридор межквартирной лестничной площадки (относящейся к общему имуществу многоквартирного дома) между квартирами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>.

Также суду представлено решение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> предоставлении в собственность части общего имущества в многоквартирном доме от <Дата обезличена>, согласие не переустройство и (или) перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, выписка из протокола <Номер обезличен> очередного отчетного общего собрания членов ЖСК-59 <адрес обезличен> согласно которым было решение предоставить в собственность часть общего имущества в размере 0,9 кв.м. в многоквартирном доме, а именно 0,9 кв.м. общего коридора межквартирной лестничной площадки между квартирами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> (тамбур между квартирами 3 и 4) в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно Техническому заключению <Номер обезличен>, составленного ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по <адрес обезличен>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

В силу Экспертного заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>», выполненная в указанной квартире перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.<Дата обезличена>-21.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 491, пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В силу указанных норм права, межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение режима пользования общим имуществом собственников помещений в МКД, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; использованию общего имущества должно предшествовать решение общего собрания собственников помещений в МКД о порядке пользования общим имуществом.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

В ходе судебного заседание было установлено, что еще в <Дата обезличена> член жилищного кооператива <Номер обезличен> Пестерева А.Т., проживающая в <адрес обезличен> обращался за разрешением для выноса входной двери в тамбур, указанное разрешение было получено, в ходе судебного заседания также указанный вопрос обсуждался на общем собрании членов ЖСК-59, на котором было принято единогласное решение о передаче указанного общедомового имущества, что свидетельствует о согласия всех собственников многоквартирного дома на использование общего имущества собственниками квартиры по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, суд, исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес обезличен> без соблюдения, установленного законом порядка, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, выполнена в соответствии с установленными строительными, пожарными, санитарными, в результате чего возможно использование спорной квартиры по ее прямому назначению.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации <адрес обезличен> об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки и переустройства, взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес обезличен> к Пестеревой С.Н., Подымахиной А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Подымахина А.К., Подымахиной В.К. о понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, отказать.

Встречные исковые требования Пестеревой С.Н., Подымахиной А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Подымахина А.К., Подымахиной В.К., Пестерева К.А., Пестерева Н.А., удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 63,7 кв.м., в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: А.Ю. Камзалакова

Мотивированный текст решения изготовлен 01.12.2021