Подыряко Наталья Владимировна

К делу № 2-2633/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2014 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

При секретаре Кривошапко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подыряко Н.В. к Администрации <адрес> о сохранении самовольной реконструкции и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Подыряко Н.В. обратилась в суд с иском о сохранении самовольной реконструкции и признании права собственности. В обоснование требований указала, что

ей на праве собственности принадлежат жилые помещения № и № в коммунальной <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от 14.05.2008г. серия 61 № и свидетельства о праве собственности серия <адрес> от 24.11.2011г.

В 2011 году, после приобретения жилого помещения № истица стала единоличным пользователем всего коммунального блока (квартиры), с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию, в ходе которой к принадлежащим ей жилым помещениям было выполнено присоединение мест общего пользования № 1,3,5,6,7,8. Также, в ходе реконструкции, в помещении балкона была выполнена перегородка, разделяющая помещение балкона на два изолированных помещения.

Таким образом, состав помещений <адрес> после реконструкции состоит из: коридора площадью 10,2 кв.м., жилая комната № площадью 19,0 кв.м., шкаф площадью 1,2 кв.м., жилая комната № площадью 16.1 кв.м., кухня площадью 8,7 кв.м., кладовая площадью 0,4 кв.м., туалет площадью 1,8 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., балкон площадью 7,3 кв.м. и балк...

...он площадью 7,0 кв.м. После выполненной реконструкции общая площадь <адрес> составляет 61,1 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м.

Кроме истца иных пользователей и собственников в квартире не имеется. Бремя содержания, обязанности собственника по содержанию указанных кухни, коридора, балконов и санузла Подыряко Н.В. несет единолично за свои средства и своими силами, в связи с чем, полагает, что есть все основания для признания за ней права собственности на всю <адрес> в <адрес>, так как фактически ничьи права этим не нарушены. Границы помещений других собственников не затронуты. Владельцы соседних квартир и помещений не возражают в отношении сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии.

В соответствии со п.2 ст.41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Поскольку реконструкция квартиры была осуществлена, хотя и с согласия владельцев соседних жилых помещений и не нарушает, не затрагивает их законных интересов и прав, но без оформления правовых документов в установленном законом порядке, данные объединение помещений и реконструкция является самовольно произведенной.

В соответствии со ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещений без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец просит суд признать возможным объединение помещений и сохранение <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии. Признать право собственности на <адрес> в <адрес> за Подыряко Н.В..

Истец Подыряко Н.В., представитель истца – ФИО4, представившая адвокатское удостоверение №5621, действующая по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности № от <дата> в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся извещенных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Согласно представленным документам, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения № и № в коммунальной <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от <дата> серия 61 № и свидетельства о праве собственности серия <адрес> от <дата> года.(л.д.20,21)

В 2011 году, после приобретения жилого помещения № истица стала единоличным пользователем всей коммунальной квартиры, с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию, в ходе которой к принадлежащим ей жилым помещениям было выполнено присоединение мест общего пользования № 1,3,5,6,7,8. Кроме того, в ходе реконструкции, в помещении балкона была выполнена перегородка, разделяющая помещение балкона на два изолированных помещения. В связи с чем в состав помещений <адрес> после реконструкции состоит из: коридора площадью 10,2 кв.м., жилая комната № площадью 19,0 кв.м., шкаф площадью 1,2 кв.м., жилая комната № площадью 16.1 кв.м., кухня площадью 8,7 кв.м., кладовая площадью 0,4 кв.м., туалет площадью 1,8 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., балкон площадью 7,3 кв.м. и балкон площадью 7,0 кв.м. После выполненной реконструкции общая площадь <адрес> составляет 61,1 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м.

Кроме истца, иных пользователей и собственников в квартире не имеется. Бремя содержания, обязанности собственника по содержанию указанных кухни, коридора, балконов и санузла Подыряко Н.В. несет единолично за свои средства и своими силами, что ответчиком не оспаривалось.

Владельцы соседних квартир и помещений не возражают в отношении сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, в связи с чем суду представлен протокол общего собрания собственников жилья. (л.д.5)

В соответствии со п.2 ст.41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки, однако судом установлено, что иных собственников в <адрес> в <адрес> нет.

Несмотря на тот факт, что реконструкция квартиры была осуществлена, хотя и с согласия владельцев соседних жилых помещений и не нарушает, не затрагивает их законных интересов и прав, необходимо оформление правовых документов в установленном законом порядке, так как объединение помещений и реконструкция является самовольно произведенной.

В соответствии со ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещений без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от <дата> реконструкция <адрес> за счет присоединения к жилым помещениям №2,4 вспомогательных помещений №1,5,7,8,3ш,6ш, а также лоджий №9,10 соответствует пожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам, а также всем требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жильте многоквартирные». Реконструкция <адрес> за счет присоединения мест общего пользования, общей площадью-60,1кв.м., расположенная по <адрес> в <адрес>, по площади, высоте, функциональной взаимосвязи, а также инженерному обеспечению, санитарным, пожарным соответствуют требованиям, предъявляемым к изолированным квартирам согласно СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном состоянии не имеется. В результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других квартир в проходе к своим помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Требования о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии основаны на ст. 12, 218 ГК РФ и удовлетворяются судом, поскольку в результате реконструкции создан объект с новыми техническими характеристиками, между сторонами отсутствует спор о размере вложений на его реконструкцию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Подыряко Н.В. к Администрации <адрес> о сохранении самовольной реконструкции и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в объединенном и реконструированном состоянии общей площадью 60,1кв.м.

Признать за Подыряко Н.В. право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 60,1кв.м., прекратив ранее зарегистрированное право на жилое помещение № площадью 19 кв.м. кадастровый номер 61:58:0005138:89:2/10 и жилое помещение № площадью 16,1 кв.м. кадастровый номер 61:58:000:13727:5/138/16:57/75/4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: (подпись) Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2014 года.