Подзорова Галина Владимировна

Дело № 2-3545/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 13 ноября 2014 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Е.Е.Солтыс,

при секретаре Гончаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что с ДАТА ИЗЪЯТА является управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме.

Договор на техническое обслуживание собственником нежилого помещения с управляющей компанией заключен не был. Ответчик отказывается нести расходы по содержанию принадлежащего ей имущества. За период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА за ответчиком образовалась задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 45634,68 рублей. ДАТА ИЗЪЯТА и ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ответчика были направлены претензии на оплату за содержание и ремонт общего имущества. Однако, оплата до настоящего времени не произведена. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 45634,68 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5398,68 рублей, почтовые расходы в размере 93,83 рублей, расходы за предоставление выписки из ЕГРП в размере 600 рублей и государственную пош...

...лину в размере 1731 рублей, а всего взыскать 53458,19 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений по существу иска не представила.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.13).

ООО «ФИО4» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДАТА ИЗЪЯТА на основании договора управления.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, площадью 93,6 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11).

Договор на техническое обслуживание собственником нежилого помещения с управляющей компанией заключен не был. Расходы на содержание принадлежащего ей нежилого помещения ответчик не возмещает.

Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Спорное нежилое помещение по степени благоустройства является домом с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, горячим водоснабжением посредством газовых проточных водонагревателей, без лифта и мусоропровода.

Применив тарифы по оплате за содержание и ремонт общего имущества, установленные органом местного самоуправления, истец произвел расчет задолженности ответчика за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.10.2011 по 30.09.2014 года, которая составила 45634,68 рублей.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (независимо от формы собственности – муниципальная или частная).

Отказ собственника нежилого помещения от заключения договора с управляющей организацией на техническое обслуживание не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Осуществление ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» содержания и ремонта общего имущества в указанных многоквартирных домах подтверждается договорами на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от населения, на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома и оказанию услуг населению по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме.

ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» ДАТА ИЗЪЯТА и ДАТА ИЗЪЯТА направляло в адрес ответчика претензии. Претензия от ДАТА ИЗЪЯТА была получена ответчиком ДАТА ИЗЪЯТА года, что подтверждается почтовым уведомлением, однако до настоящего времени оплата ответчиком не произведена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 45634,68 рублей.

Заявленные требования о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы на получение выписки из ЕГРП в отношении спорного объекта недвижимости в размере 600 рублей (копия платежного поручения на л.д.12), почтовые расходы в размере 93,83 рублей (копии кассовых чеков на л.д.8,10), которые подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку иск удовлетворен частично, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 1569,04 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 45634,68 рублей, почтовые расходы в размере 93,83 рублей, расходы за предоставление выписки из ЕГРП в размере 600 рублей и государственную пошлину в размере 1569,04 рублей, а всего взыскать 47897 (сорок семь тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 55 копеек.

В остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Солтыс