Погосян Гарегин Размикович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.04.2019г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Замитино» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 предъявили к ООО «Замитино» иск о защите прав потребителей. В обоснование требований указывают, что 23.10.2015г между сторонами заключен договор № (ЗАМ) участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 01.12.2016г. передать истцам объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: <адрес>, у д.Сабурово, жилой комплекс «ЗаМитино», корпус 6, квартира с условным номером 3, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана им только 25.07.2017г.

Неустойка за период с 02.12.2016г по 25.07.2017г составит 585 316 руб 61 коп.

Указанную сумму, а также 30 000 руб в счет компенсации морального вреда, штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы просит взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Представитель ответчика иск признал частично, указал, что 30.09.2016г между сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым срк передачи квартиры установлен – не позднее 01.05.2017г.

27.06.2017г истцы осмотрели квартиру, о чем составлен соответствующий акт, препятствий к приему квартиры не имелось.

Таки образом, период просрочки составит с 02.05.2017г по 27.06.2017г. Также просит применить ст.33...

...3 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 23.10.2015г между сторонами заключен договор № (ЗАМ) участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 01.12.2016г. передать истцам объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: <адрес>, у д.Сабурово, жилой комплекс «ЗаМитино», корпус 6, квартира с условным номером 3, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, фактическая передача квартиры состоялась только 27.06.2017г.

Таким образом, неустойку следует рассчитывать за период с 02.12.2016г по 27.06.2017г, ее размер составит 537 212 руб 92 коп

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 90 000 руб, т.е. до 45 000 руб в пользу каждого истца.

При этом суд учитывает наличие подписанного между сторонами дополнительного соглашения, в силу которого сроки передачи квартиры установлены сторонами не позднее 01.05.2017г.

Вместе с тем, такое соглашение не может быть учтено при определении периода неустойки, поскольку в нарушение требований ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", дополнительное соглашение к договору государственную регистрацию не прошло.

Также суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истцов следует взыскать 5 000 руб в пользу каждого, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Учитывая требования ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 15000 руб, т.е. 7500 руб в пользу каждого истца.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Замитино» в пользу ФИО1 неустойку за период с 02.12.2016г по 27.06.2017г 45 000 руб, компенсацию морального вреда – 5000 руб, штраф 25 000 руб, расходы по оплате услуг представителя 7500 руб.

Взыскать с ООО «Замитино» в пользу ФИО2 неустойку за период с 02.12.2016г по 27.06.2017г 45 000 руб, компенсацию морального вреда – 5000 руб, штраф 25 000 руб, расходы по оплате услуг представителя 7500 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина