Поихилько Ярослав Юрьевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 сентября 2023 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жолобова В.В.,

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой. Согласно данного договора предметом является купля-продажа квартиры, общей площадью 51,7 кв.м., этаж: 2, кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>. Цена недвижимости определяется в размере 550 000 рублей. Оплата стоимости приобретаемой недвижимости по договору осуществлялась за счет собственных средств истца в размере 45 636,01 рублей, и средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в размере 504 363.99 рублей. 10.06.2022г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права на квартиру. В нарушение договора до настоящего времени не произведен окончательный расчет по договору, в связи с тем, что ФИО1 поступило уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поскольку имеется информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно ответа администрации Новоалександровского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, оплачиваемое за счет средств МСК, непригодно для постоянного проживания. В связи с отказом Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Росси...

...йской Федерации по <адрес> в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала у ФИО1 отсутствует финансовая возможность для выполнения обязательств по договору купли-продажи. Согласно информации полученной от судебного пристава - исполнителя в отношении истца было возбужденно сводное исполнительное производство, в рамках которого было вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении спорной квартиры, в связи с чем, истец не может расторгнуть и договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить зарегистрированное право истца на квартиру.

На основании вышеизложенного просит расторгнуть договор купли - продажи недвижимости с рассрочкой платежа квартиры общей площадью 51,7 кв.м, этаж: 2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> от 07.06.2022г. заключенный между ФИО3 и ФИО1. Прекратить зарегистрированное право ФИО1 на квартиру общей площадью 51,7 кв.м, этаж: 2, кадастровый № расположенной по адресу: <адрес> от 07.06.2022г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседании ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явилась, сведений о причинах своей неявки суду не сообщила.

Часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 51,7 кв.м., этаж: 2, кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа.

Согласно п.3 данного договора цена недвижимости определяется в размере 550 000 рублей. Оплата стоимости приобретаемой недвижимости осуществляется за счет: - собственных средств в размере 45 636,01 рублей, - средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-Ш №, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в размере 504 363.99 рублей, за недвижимость, указанною в п.1 настоящего договора, путем перечисления на счет Продавца №, открытый в ПАО Ставропольпромстройбанк, БИК 040702760, в течении 2 (двух) месяцев с даты принятия Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) от Покупателя, ФИО1, заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с приложением зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора и выписки ЕГРН, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Для осуществления платежа, покупатель, ФИО1, обязуется предоставить указанные в настоящем пункте документы в Пенсионный фонд Российской Федерации, в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации имущественных прав на приобретаемую по настоящему договору недвижимость.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, настоящий договор является документом подтверждающим факт передачи недвижимости ФИО3 в собственность ФИО1, заключение дополнительного передаточного акта стороны не предусматривают.

10.06.2022г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права на квартиру. Номер регистрации 26:04:120801:1653-26/109/2022-6.

В нарушение п.3 указанного договора до настоящего времени не произведен окончательный расчет по договору, на общую сумму 550 000 рублей, из них собственных средств 45 636.01 рублей и 504 363.99 рубля из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Во исполнение данного договора ФИО1 обратилась в Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 10.07.2022г. №.

02.08.2022г., поступило уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала №, направленное Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>, в соответствии с п.8 части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, наличие информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Согласно ответа администрации Новоалександровского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, оплачиваемое за счет средств МСК, непригодно для постоянного проживания).

В связи с отказом Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала у ФИО1 отсутствует финансовая возможность для выполнения обязательств по договору купли-продажи.

Согласно информации полученной от судебного пристава - исполнителя в отношении истца было возбужденно сводное исполнительное производство 240653/22/26035-СД в рамках которого было вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, а именно квартиры, общей площадью 51,7 кв.м., этаж: 2, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>., следствии чего истец не может расторгнуть и договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить свое зарегистрированное право на квартиру общей площадью 51,7 кв.м, этаж: 2, кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>.

В этой связи, поскольку ответчик ФИО1 не имеет возможности выполнить договорные обязательства, в силу того, что жилое помещение, оплачиваемое за счет средств материнского (семейного) капитала, непригодно для постоянного проживания, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа –удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Прекратить зарегистрированное право ФИО1 на квартиру: кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Жолобов