Покачалова Наталья Константиновна

Гражданское дело № 2-1534/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2018 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

с участием истца Шамыева М.Б.о.,

ответчика Покачаловой Н.К.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шамыева Муссы Бахыш оглы, Гусейновой Гёзал Рашид кызы, Шамыева Рашида Мусса оглы, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шамыевой Рена Мусса кызы к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, Покачалову Николаю Валентиновичу, Покачаловой Наталье Константиновне о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Шамыев М.Б.о., Гусейнова Г.Р.к., Шамыев Р.М.о., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шамыева Р.М.к. обратились в суд с иском к администрации городского поселения город Грязи, администрации Грязинского муниципального района, указав, что 05.10.1988 г. г. истцы на основании ордера были вселены в квартиру по адресу: <адрес>. Кроме того, решением Грязинского машиностроительного завода Элеватормельмаш в 2004 г. им была выделена квартира № в том же доме. Истцами проведена перепланировка и переустройство и данные квартиры объединены в одну. Истцы просят сохранить квартиру в перепланированном и переустро...

...енном состоянии и признать за ними право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Покачалов Н.В., Покачалова Н.К.

Шамыев М.Б.о. иск поддержал и просил его удовлетворить.

Истцы Гусейнова Г.Р.к., Шамыев Р.М.о., Шамыева Р.М.к. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых иск поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Покачалова Н.К. иск признала, о чем представила письменное заявление.

Представители ответчиков администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ответчик Покачалов Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 того же закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 данного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 того же Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании решения Грязинского городского совета народных депутатов Липецкой области от 19.08.1988 г. № 348-д Шамыеву М.Б.о. на состав семьи 2 человека, включающую жену Гусейнова Г.Р.к., была предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 45).

Из объяснений истца их семье следует, что в последующем уму была также предоставлена квартира № в том же доме.

Согласно поквартирной карте в объединенной квартире по адресу: <адрес>), зарегистрированы Шамыев М.Б.о., Гусейнова Г.Р.к., а также их дети Шамыев Р.М.о., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Шамыева Р.М.к., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 16).

Законность вселения истцов в квартиру № указанного дома ни кем не оспорена.

Согласно копиям паспортов, а также выписке из лицевого счета Шамыев М.Б.о., Гусейнова Г.Р.к., Шамыев Р.М.о., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шамыева Р.М.к, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 7-10, 14).

В справке администрации городского поселения город Грязи указанно, что данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 13).

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на квартиры № и № в доме № по <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 22-25).

С учетом положений Жилищного кодекса РФ суд полагает, что к данному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Истцы ранее не использовали право на приватизацию жилой площади, что подтверждается справками ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации» Грязинское БТИ (л.д. 17-21).

С учетом анализа материалов дела суд полагает, что истцы на законных основаниях были вселены в указанное жилое помещение и имеют право на передачу его в собственность, так как постоянно проживают в доме и зарегистрированы в нем, ранее не использовали право на приватизацию жилой площади.

Истцами самовольно произведены переустройство и перепланировка квартиры путем объединения квартир № и № указанного дома.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно техническому паспорту квартиры № и № в <адрес>, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» 28.04.2018 г., данная квартира является трехкомнатной и имеет общую площадь 57,8 кв.м, в том числе жилую площадь - 43,0 кв.м, подсобную площадь - 14,8 кв.м и состоит из: комната № 1 - коридор площадью 4,8 кв.м, комната № 2 - ванная площадью 3,3 кв.м, комната № 3 - кухня площадью 6,7 кв.м, комната № 4 - жилая площадью 10,7 кв.м, комната № 5 - жилая площадью 16,6 кв.м, комната № 6 - жилая площадью 15,7 кв.м. На титульном листе технического паспорта имеется отметка о самовольном занятии М.О.П. и перепланировки квартиры № 5,6 (л.д. 26-28).

Перепланировка и переустройство являются самовольными, что ни кем оспаривается.

Согласно техническому заключению № 13774, изготовленному проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате обследования технического состояния жилого помещения по адресу: <адрес> установлено следующее. В результате объединения квартир № 5, № 6 и мест общего пользования помещение № 1 (коридор) образовалась квартира № общей площадью 57.8 кв.м. Вход в помещение №2 (ванная, после перепланировки), оборудованного унитазом из помещения № 3 (кухня, после перепланировки) необходимо согласовать с органами Росэпиднадзора. Помещение № 2 (ванная, площадью 3,3 кв.м - после переустройства) находится над кухней нижерасположенной квартиры, что противоречит п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п.3.8 СанПиН 2Л.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания (л.д. 29-33).

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Судом установлено, что в нижерасположенной квартире проживает семья Покачаловых Н.В. и Н.К. Он возражений относительно сохранения квартиры истцов в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом расположения ванны истцов над их кухней, не заявили. Покачалова Н.К. иск признала.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № 35 от 22.06.2018 г., жилое помещение № и № в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности (л.д. 34).

Согласно заключению отделения надзорной деятельности по Грязинскому и Усманскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС РФ по Липецкой области от 10.06.2018 г. в ходе проведенной проверки установлено, что квартира № по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 36).

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств того, что произведенные перепланировка и переустройство затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации по 1/5 доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру общей площадью 57,8 кв.м, жилой площадью 43,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, образованную в результате объединения квартир № и № в данном доме, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Шамыевым Мусса Бахыш оглы, Гусейновой Гёзал Рашид кызы, Шамыевым Рашидом Мусса оглы, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шамыевой Рена Мусса кызы, право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,8 кв.м, жилую площадью 43,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации по 1/5 доле за каждым.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на данную квартиру, а также в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 27.08.2018 г.