Покатаев Александр Иванович

Дело № 2- 530/2016 23 августа 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Хохрякова Н.А., при секретаре Мухряковой И.С., рассмотрев в открытом в судебном заседании в г.Шенкурске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<данные изъяты>» к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

администрация МО «<данные изъяты>» обратилась с указанным иском к ФИО1 мотивируя тем, что 29 июля 2016 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 17.10.2008, а также акт приема передачи земельного участка. Вместе с тем на территории переданного арендодателю земельного участка находится принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество: здание линии цилиндровки древесины, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер:№ литер: А,Б, расположенго по адресу: <адрес>, <адрес>; здание цеха деревообработки, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, литер: А, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, в 30 метрах западнее д.<адрес>

Указывает, что не освобождая земельный участок от принадлежащего ему недвижимого имущества, ответчик создает препятствия администрации МО «<данные изъяты>» в заключении договора аренды с новым арендатором.

Просит суд обязать ответчика освободить земельный участок площадью 1,5 га с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес>, от принадлежащего ему недвижимого иму...

...щества.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились. Истец просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 приведенного Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации МО «<данные изъяты>» от 17.10.2008 № между КУМИ администрации МО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 17.10.2008.

Согласно п. 1.1 договора земельный участок общей площадью 1,5 га, расположенный по адресу: с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, у д.<адрес> предоставляется для содержания производственной базы.

Согласно п.1.2 договора на земельном участке расположены: здание линии цилиндровки древесины и здание цеха деревообработки.

На основании постановления администрации МО «<данные изъяты>» от 29.07.2016 №-па между истцом и ответчиком заключено соглашение № о расторжении договора аренды указанного выше земельного участка.

Расположенные на земельном участке по адресу производственные здания линии цилиндровки древесины и цеха деревообработки, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП, выданными Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Исследовав представленные доказательства, учитывая невозможность фактической передачи истцу земельного участка с находящимся на нем недвижимым имуществом, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии условий для применения в настоящем споре положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Указанная правовая норма содержит общую характеристику обязанности арендатора по возврату арендованного имущества - возврат находившегося в пользовании имущества в том состоянии, в котором арендатор его получил.

В то же время регулирование правоотношений, связанных с арендой земельных участков, имеет некоторые существенные особенности.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Ст. ст. 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации и другие его положения не содержат каких-либо особенностей, связанных с возвратом земельных участков при прекращении договора аренды.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в числе прочего, в случае самовольного занятия земельного участка действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Однако гражданским и земельным законодательством установлен особый порядок возникновения и прекращения прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости. Такие особенности установлены ст. ст. 271, 272 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 271 названного Кодекса собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Подпунктом 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества - в частности, в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 272 названного Кодекса.

Частью 3стаьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрена одна из гарантий частной собственности, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 ст.272 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Согласно п. 2 указанной нормы при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Таким образом, вопреки изложенным истцом доводам, при нахождении на предоставленном в аренду земельном участке объектов недвижимости прекращение права аренды земельного участка не влечет автоматической и безусловной обязанности освободить участок от находящихся на нем объектов недвижимости. При наличии спора между арендодателем и арендатором в судебном порядке должен решаться вопрос о судьбе объектов недвижимости, находящихся в собственности арендатора.

Кроме того, суд учитывает, что при передаче в аренду земельного участка, на нем уже находились принадлежащие ответчику объекты недвижимости, которые были приобретены им по договору купли-продажи 25.12. 2007.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Н а основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в иске администрации муниципального образования «<данные изъяты>» к ФИО1 об освобождении земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Председательствующий Н.А.Хохряков