Покоева Елена Сергеевна

Дело №2-743/2025 (75RS0023-01-2024-005182-17)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 29 мая 2025 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Голобоковой А.С.,

с участием ответчика Покоева А.В., его представителя Гурулевой В.С., третьего лица Покоевой Е.С.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Покоеву А.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель истца обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и Покоевым А.В. 20 декабря 2012 г. был заключен договор целевого жилищного займа в размере 864 462 руб. 08 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 20 декабря 2012 г., выданному ОАО «ИнвесттрастБанк», находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 2 950 000 руб. Также договор целевого жилищного займа был предоставлен для погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Именной накопительный счет Покоева А.В. закрыт 29 июня 2023 г. ввиду увольнения ответчика с военной службы. Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения долга. Обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа и начисленн...

...ых процентов ответчик не исполняет.

На основании изложенного, ФГКУ «Росвоенипотека» просило взыскать с Покоева А.В. денежные средства в размере 1 493 842 руб. 13 коп., взыскать неустойку в размере 503 424 руб. 80 коп., неустойку на будущее время, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, в связи с добровольным погашением ответчиком основного долга, ФГКУ «Росвоенипотека» требования изменило. Окончательно просило взыскать с Покоева А.В. неустойку в размере 618 450 руб. 64 коп. за период с 05 марта 2024 г. по 22 апреля 2025 г., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>

Представителем истца ФГКУ «Росвоенипотека» Труновым А.С. направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Покоев А.В., его представитель Гурулева В.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по причине несоразмерности заявленной неустойки.

Третье лицо Покоева Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела усматривается, что 20 декабря 2012 г. между ФГКУ «Росвоениптека» и Покоевым А.В. был заключен договор целевого жилищного займа. Целевой жилищный заем предоставляется в размере 864 462 руб. 08 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 20 декабря 2012 г., выданному ОАО «ИнвесттрастБанк», находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 2 950 000 руб. Также договор целевого жилищного займа был предоставлен для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. обеспечением обязательств по договору является ипотека жилого помещения.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается приобретение Покоевым А.В. квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП на указанную квартиру установлено ограничение ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоениптека».

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес и адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников. Федеральный орган не позднее 30 дней со дня получения от уполномоченного органа указанного запроса направляет уполномоченному органу сведения об исключении участника из реестра участников.

Именной накопительный счет Покоева А.В. закрыт 29 июня 2023 г. в связи с исключением из списков личного состава воинской части. Дата возникновения основания для исключения из реестра 04 ноября 2017 г.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете Покоева А.В. ФГКУ «Росвоениптека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. На дату закрытия именного счета у ответчика образовалась задолженность в размере 1 493 842 руб. 13 коп.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, задолженность была им погашена в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности направлено истцом ответчику 04 сентября 2023 г.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 05 марта 2023 г. по 22 апреля 2025 г. (день погашения задолженности) составит 618 450 руб. 64 коп.

Указанный расчет стороной ответчика не оспорен и принимается судом.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено об уменьшении неустойки.

Сопоставляя размер основного дога в 1 493 842 руб. 13 коп. с размером начисленной неустойки в 618 450 руб. 64 коп., суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки, которая составляет практически половину долга.

В "Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 г. содержится разъяснение о том, что суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судами могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения кредитного обязательства.

Таким образом, судом также принимается во внимание наличие на иждивении у ответчика несовершеннолетнего ребенка Покоева В.А.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает разумным снизить размер неустойки до 200 000 руб.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку основной долг ответчиком погашен полностью, то просрочка исполнения обязательства к моменту рассмотрения дела отсутствует.

Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Квант» 27 мая 2025 г. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 7 715 000 руб.

Поскольку сумма неустойки, подлежащей взысканию составит 200 000 руб., что менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, то основания для обращения взыскания отсутствуют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Фазлеева Ю.Р. подлежит взысканию сумма государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН №) к Покоеву Покоеву А.В. (паспорт №) удовлетворить в части.

Взыскать с Покоева А.В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в счет неустойки 200 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Покоеву А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать с Покоева А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 г.

Судья А.С. Мильер