Покоянов Денис Викторович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года Падунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Чагочкиной М.В.,

при секретаре Игумновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221/2018 по иску Покояновой Т. Н., Покоянова Д. В., Покоянова А. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании договора приватизации квартиры действительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование которого с учетом уточнений указали, что в 1992 году Покоянова Т.Н. приобрела квартиру по адресу: (адрес). Квартира была приобретена в результате приватизации (безвозмездной передачи) согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 октября 1992 года. В договоре указано, что квартира передается в собственность с учетом количества членов семьи – 3 человека, без указания конкретных лиц. На момент приватизации по данному адресу были зарегистрированы: Покоянова Т.Н., Покоянов Д.В., Покоянов А.В. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 октября 1992 года был зарегистрирован в БТИ г. Братска в реестре за № от 11 марта 1993 года.

На сегодняшний день при обращении в КУМИ г. Братска выдать дубликат договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 октября 1992 года и указать в нем перечень всех участников данной приватизации и размер их долей им отказывают. Доли в квартире опреде...

...лены не были. В настоящее время они определяют доли в данной квартире как равные.

Просят:

Признать договор № от 20 октября 1992 года на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный между ЖКУ ГПО Братскгэсстроя и Покояновой Т.Н., зарегистрированный в БТИ МП г. Братска № 11 марта 1993 года, действительным.

Признать за Покояновой Т.Н., Покояновым Д.В., Покояновым А.В. право собственности по 1/3 доли в праве собственности на квартиру № в доме № по (адрес).

Истцы Покоянова Т.Н., Покоянов Д.В., Покоянов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ г. Братска - Предко Ю.В., действующая на основании доверенности от 10 января 2018 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита жилищных, гражданских прав осуществляется путем признания права, и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как достоверно установлено в судебном заседании, фактически спорная квартира была приватизирована в 1992 году. Так договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 октября 1992 года подтверждается, что ЖКУ ГПО Братскгэсстрой (продавец) и Покоянова Т.Н. (покупатель) заключили данный договор, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, по адресу: (адрес). Количество членов семьи 3 человека. Данный договор зарегистрирован в БТИ МП г. Братска 11 марта 1993 года за №.

Согласно поквартирной карточке от (дата) на момент приватизации в квартире по адресу: (адрес) были зарегистрированы: Покоянова Т.Н. (собственник), Покоянов А.В. (сын), Покоянов Д.В. (сын).

Согласно справке СРН-6 ООО «БКС» от 19 января 2018 года по адресу: (адрес), зарегистрированы: Покоянова Т.Н., Покоянов А.В., Покоянов Д.В.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 октября 1992 года на квартиру по адресу: (адрес), никем из заинтересованных лиц в установленные законом сроки оспорен не был, следовательно, сторонами договора одобрен. В ту пору, законодательные нормы о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации не были четко сформулированы, и органы, ответственные за оформление приватизации жилищного фонда, не имели правильного представления, как следует правильно проводить эти процедуры, поэтому указанный договор является действительной сделкой, соответствующей требованиям ст. 161, 164, 131, 430, 431, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ, исполненной сторонами этого договора (ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оснований для отказа в приватизации квартиры на день ее совершения не было, и данного обстоятельства никто не оспаривал.

Истцы на день приватизации проживали на данной жилой площади, имели там субъективное право на жилище. Таким образом, у истцов право на квартиру возникло из факта ее приватизации, зарегистрированного в БТИ МП г. Братска 11 марта 1993 года за №.

Таким образом, надлежит признать сделку приватизации квартиры по адресу: (адрес), согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 октября 1992 года, заключенного между ЖКУ ГПО Братскгэсстрой и Покояновой Т.Н., зарегистрированного в БТИ МП г. Братска 11 марта 1993 года №, действительной.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Фактически истцы вселились в выше указанное жилое помещение, все годы проживали в нем, оплачивали квартирную плату, осуществляли ремонт квартиры, т.е. были полноправными собственниками квартиры, несмотря на неправильно оформленную приватизацию квартиры.

В соответствии со ст.ст. 9, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Суд в таких случаях должен подтвердить или опровергнуть наличие либо отсутствие права. Выбор способа защиты гражданского права – прерогатива истцов. Суд подтверждает наличие у истцов права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: (адрес). Право собственности истцов по 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру никем не оспаривается.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, решение суда по данному гражданскому делу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленный иск Покояновой Т. Н., Покоянова Д. В., Покоянова А. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании договора приватизации квартиры действительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать сделку приватизации квартиры по адресу: по адресу: (адрес), согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 декабря 1992 года, заключенного между ЖКУ ГПО Братскгэсстрой и Покояновой Т. Н., зарегистрированного в БТИ МП г. Братска 11 марта 1993 года №, действительной.

Признать за Покояновой Т. Н., (дата) года рождения, Покояновым А. В., (дата) года рождения, Покояновым Д. В., (дата) года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в порядке приватизации.

Признание права собственности на квартиру является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В. Чагочкина