Полетаев Алексей Петрович

Мотивированное решение изготовлено

24.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2016 года

Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре Гаврилюк В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаева <иные данные> к ООО «БизнесКвартБюро» о взыскании суммы, уплаченной по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полетаев А.П. обратился с иском к ООО «БизнесКвартБюро» о взыскании суммы, уплаченной по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Полетаевым А.П. (клиентом) и ООО «Бизнес Кварт Бюро» (риэлтор) был заключен договор №, по условиям которого, риелтор обязуется совершить действия, направленные на приобретение клиентом объекта недвижимости, а клиент обязуется приобрести объект. Цена объекта, порядок расчетов и порядок оплаты расходов по договору определяются в Приложении № к указанному договору. Согласно приложению №, стоимость приобретаемого объекта составляет 6 290 000, 00 руб. Частичный платеж за приобретаемый объект - 60 000 руб.

Оплата за объект производится безналичным путём. Клиент производит расчеты средствами от продажи своей квартиры. Расчет за приобретаемый объект производится в момент подписания основного договора - оставшаяся сумма в рассрочку по усло...

...виям основного договора.

В соответствии с п. 3.1 договора, в обязанности клиента входит внесение частичного платежа в счёт оплаты приобретаемого объекта сотруднику ответчика - Сергееву Д. С.

В соответствии с п. 7.1. договора, размер вознаграждения (стоимость услуг) риелтора составляет 60 000 руб. и входит в стоимость объекта.

При заключении договора № истцу было поставлено условие со стороны Риелтора уплатить 60 000 руб. в качестве частичного платежа - аванса за приобретаемую квартиру. Указанные денежные средства были переданы сотруднику ответчика по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 7.8. Договора прописано что объект приобретается за счет собственных средств и средств, полученных от продажи квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, которая приобретается за счет средств ипотечного кредита, при этом, в случае отказа банка в выдаче ипотечного кредита покупателю вышеуказанной квартиры, принадлежащей истцу, аванс возвращается в полном объеме.

Кроме того, стороны договорились, что на время действия заключенного между ними договора № объект не снимается с реализации. Что касается продажи квартиры, расположенной по адресу: Екатеринбург, <адрес>, указанной в п. 7.8. Договора №, принадлежащей супруге истца Мартьяновой С.А., то для целей реализации данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. был заключен агентский договор № на осуществление действий по продаже объекта недвижимости с ООО «Адрес-Риэлти».

ООО «Адрес-Риэлти» был найден покупатель, приобретение им квартиры было поставлено в зависимость от предоставления/не предоставления ей ипотечного кредита, которая не состоялась в виду отказа банка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о возврате аванса. Однако, на дату предъявления настоящего иска аванс не возвращен.

Истец полагает что действия ответчика, носят противозаконный характер.

По своей правовой природе договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, является договором возмездного оказания услуг.

Поскольку право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Закона о защите прав потребителей, оно не может быть ограничено соглашением сторон.

Условие договора, предусматривающее право оставления ответчиком авансового платежа в качестве вознаграждения при отказе истца от приобретения объекта недвижимости, изложенное в п. 7.1., противоречит положениям ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как аванс, являясь предварительным способом расчёта, при несостоявшейся сделке подлежит возврату, а также не может являться условием договора об оказании риэлтерских услуг.

Следовательно, п. 7.1. договора №, по условиям которого размер вознаграждения (стоимость услуг) риэлтора составляет 60 000 рублей и входит в стоимость объекта, является недействительным, поскольку в силу ч.1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Ответчик, уклоняясь от возврата полученного аванса, несмотря на отсутствие оснований для удержания, является лицом, неосновательно удерживающим денежные средства.

Предмет договора не содержит четкой формулировки перечня услуг, которые исполнитель должен оказать заказчику, факт оказания услуг в каком бы то ни было объеме ничем не подтверждается. Акт об оказании услуг не составлялся. Следовательно, при неоказании ответчиком услуг истец не имеет никаких обязательств по их оплате.

В соответствии с поручительством ответчика, текст которого изложен под текстом расписки о получении денежных средств, ответчик гарантирует возврат аванса при невозможности исполнения договора в трехдневный срок.

Заявление о возврате аванса было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязательства по его возврату возникают с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц ( до 01.06.2015 - ставкой рефинансирования ЦБ РФ).

Размер процентов в данном случае, согласно прилагаемому расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата составления иска) составляет 4 014,37 руб.

Ссылаясь на изложенное, положения ст. ст. 167, 168, 779, 781, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 13, 15, 16, 17, 32 Закона «О защите прав потребителей», истец просил признать недействительным п. 7.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенногомежду ним и ООО «БизнесКвартБюро»; применить последствия недействительности сделки и обязать ответчика возвратить полученные в качестве аванса в счет оплаты квартиры 60 000 руб.; взыскать с ответчика штраф за отказ в удовлетворении моих требований в размере 30 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 4 014 руб. 37 коп.

В ходе судебного разбирательства истец уточнив исковые требования просил просил обязать ответчика возвратить полученные в качестве аванса в счет оплаты квартиры 60 000 руб.; взыскать штраф за отказ в удовлетворении моих требований в размере 30 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 4 014 руб. 37 коп., а также 5000 руб. в счет расходов на оказание юридических услуг.

В судебном заседании истец требования поддержал с учетом уточнения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Заслушав истца, изучив материалы дела суд считает необходимым указать следующее.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Полетаевым А.П. (клиентом) и ООО «Бизнес Кварт Бюро» (риэлтор) был заключен договор №, по условиям которого, Риелтор обязуется по поручению продавца совершить действия, направленные на приобретение Клиентом объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры по адресу: г. Екатеринбург <иные данные>, а клиент обязуется приобрести объект.

Цена объекта, порядок расчетов и порядок оплаты расходов по договору определяются в Приложении № к указанному договору. Согласно приложению №, стоимость приобретаемого объекта составляет <иные данные> руб. Частичный платеж за приобретаемый объект - 60 000 руб.

В силу п. 3.1 Договора в обязанности клиента входит внесение частичного платежа в счет оплаты приобретаемого объекта и обеспечения принятых на себя обязательств Риэлтором, либо лицу Сергееву Д. С., имеющему доверенность на получение частичного платежа, за которое Риэлтор поручился.

В соответствии с п. 7.1 договора, размер вознаграждения (стоимость услуг) Риелтора составляет 60 000 руб. и входит в стоимость объекта.

В пункте 7.8 Договора, в качестве дополнительного условия в п.п. 1 предусмотрено, что в случае отказа Управлением социальной политики по г. Екатеринбургу в выдаче приказа, аванс возвращается в полном объеме, согласно п.п.2 объект приобретается за счет собственных средств и средств, полученных от продажи квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <иные данные>, которая продается по ипотеке в случае отказа банка в выдаче ипотечного кредита покупателю вышеуказанной квартиры, принадлежащей истцу, аванс возвращается в полном объеме.

Согласно представленной в материалы дела расписке истцом были выполнены условия договора по передаче представителю ответчика денежных средств в сумме 60 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в обоснование требований утверждает, что сумма в размере 60 000 руб. согласно приведенным условиям договора была внесена в качестве аванса и подлежала возвращению при невозможности исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ, к которым отнесено не совершении иной сделки купли-продажи в виду не предоставлении ипотечного кредита, согласно дополнительным условиям договора.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений против доводов истца, доказательств, опровергающих указанные истцом фактические обстоятельства, не предоставил.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Основываясь на предоставленных доказательствах суд находит позицию истца обоснованной. Доказательств исполнения условия договора, наличия основания для удержания уплаченной истцом суммы в счет приобретения объекта недвижимости. Которая не была осуществлена ответчиком не представлено.

Согласно предоставленному в материалы дела поручительству ООО «БизнесКварт Бюро» гарантировала истцу возвращение суммы частиного платежа в размере 60 000 руб. при невозможности исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ в течение трех дней.

В соответствии с представленным суду заявлением ответчиком требование истца о возврате суммы частичного платежа было принято ДД.ММ.ГГГГ. сведений о его выполнении не предоставлено.

На основании изложенного, суд находит требования истца о взыскать с ответчика уплаченной суммы в размере 60 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного суд находит убедительной позицию истца о наличии основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей основания взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет подлежащей взысканию суммы процентов суд находит верным, в связи с чем принимает его за основу, и взыскивает с ООО «Бизнес Кварт Бюро» в пользу истца в счет процентов за пользование чужими денежными средствами сумму в размере4014 руб. 37 коп.

Суд находит доводы истца о распространении на его правоотношения с ответчиком положений закона о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, с исполнителя услуги подлежит взысканию компенсация морального вреда вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в судебном заседании установлено не исполнение ответчиком условий договора с истцом, в нарушение го прав как потребителя услуг, обращение истца к ответчику с претензией о возврате уплаченной суммы, которая ответчиком не была исполнена в досудебном порядке, суд усматривает основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, о размер которой с учетом характера нарушенных прав суд определяет в сумме 5000 руб., а также штрафа в размере 50% от взысканной суммы, то есть 30 000 руб.

Согласно ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса суд взыскивает с ответчика расходы истца на получение юридической помощи в связи с обращением в суд в размере 5000 руб. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полетаева <иные данные> к ООО «БизнесКвартБюро» о взыскании суммы, уплаченной по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БизнесКвартБюро» в пользу Полетаева <иные данные> 60 000 руб., уплаченных по договору, 5000 руб. в счет компенсации морального вреда, 4014 руб. 37 коп. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, 30 000 руб. в счет штрафа, 5000 руб. в счет судебных расходов.

Взыскать с ООО «БизнесКвартБюро» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2300 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения, в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Судья/подпись

копия верна

Судья: Н.А. Нецветаева

Помощник: Л.А. Камалетдинова