Полетаев Андрей Иванович

(УИД47RS0001-01-2025-000197-73)

Решение по делу № 2-406/2025

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.

с участием:

прокурора Смирнова И.А.

представителя истца Конончук Т.А. – Сверчкова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конончук Т.А. к Полетаев А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела данную квартиру на основании Договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире на момент продажи был зарегистрирован по месту жительства ответчик Полетаев А.И. , ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик Полетаев А.И. являлся собственником 11/20 долей в данной квартире на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, затем Полетаев А.И. подарил принадлежащие ему 11/20 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру гр К., что подтверждается Договором Дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Сразу после ...

...этого Полетаев А.И. в 2004 году выехал из квартиры, вывез всё своё имущество и личные вещи.

В квартире отсутствуют личные вещи и иное имущество ответчика. Полетаев А.И., по словам прежних собственников, после выезда из квартиры не оплачивал свою долю коммунальных услуг за данную квартиру.

На момент заключения Договора купли-продажи ответчик в квартире не проживал уже много лет. Место фактического проживания ответчика неизвестно.

В результате того, что Полетаев А.И. до настоящего времени не снялся с регистрационного учёта в квартире, истица вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, которые начисляются с учётом его регистрации по месту жительства. Регистрация Полетаева А.И. по месту жительства в квартире существенно затрудняет право истца на дальнейшее пользование и распоряжение квартирой.

Ссылаясь на положения п. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ истица просит:

Признать Полетаев А.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Конончук Т.А. – Сверчков И.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Полетаев А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием об истечении срока хранения, в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела.

Третье лицо – представитель ОМВД России по Бокситогорскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Прокурор Смирнов И.А. дал заключение об обоснованности и удовлетворении заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, истец Конончук Т.А. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из справки формы №, выданной ООО «Управляющая компания ЖКХ» Полетаев А.И. зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу.

Как установлено судом, Полетаев А.И. являлся собственником 11/20 долей в данной квартире на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора Дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ подарил принадлежащие ему 11/20 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру гр К..

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что собственник доли жилого помещения Полетаев А.И., заключая ДД.ММ.ГГГГ договор дарения доли квартиры, воспользовался предоставленным ему гражданским законодательством Российской Федерации правом по распоряжению своим имуществом, оформил договор дарения доли с гр К., данная сделка соответствует всем требованиям закона, суд считает возможным признать ответчика утратившими право пользования данным жилым помещением вследствие перехода права собственности на жилое помещение к другим лицам, поскольку в соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Наличие каких-либо договорных обязательств между сторонами судом не установлено.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 – предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Конончук Т.А. удовлетворить.

Признать Полетаев А.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: