Полежаева Варвара Сергеевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Синициной А.А., с участием представителя истца Лушовой Н.И. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полежаевой В. С. к МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратились в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Заявленное требование мотивировано тем, что в указанном доме Полежаева В.С. проживает с 1980 года, состоит в нем на регистрационном учете с 28.03.1980 года. Жилой дом был построен истцом без оформления каких-либо документов, на земельном участке, отведенном поселковым советом. Поскольку жилой дом был построен своими силами и средствами, Полежаева В.С. полагала, что является собственником жилого дома, поэтому указанное приобретение является для нее добросовестным. Начиная с 1980 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя содержания дома, производит за свой счет текущие и капитальные ремонты, оплачивает электроэнергию. С указанного времени каких – либо притязаний на дом со стороны третьих лиц не было, жилой дом из ее владения никто не истребовал, из жилого дома она никуда не выезжала с целью переезда. Указанный дом по сведениям регистрирующих органов не имеет юридического собственника. В связи с отсутствием докуме...

...нтов, устанавливающих право собственности на жилой дом, не смотря на открытое, непрерывное владение домом, как своим собственным около 36 лет, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению им.

В судебное заседание истец Полежаева В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не явилась, направила в суд своего представителя Лушову Н.И., которая иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем. При этом уточнила, что Полежаева В.С. купила спорный дом в 1966 году без оформления правоустанавливающих документов, и сразу вселилась в дом после покупки. Право на проживание оформила регистрацией в доме с 1966 года. В 70-х годах дом был поврежден огнем, поэтому Полежаева В.С. в 1980 году отстраивала дом своими силами и средствами. До настоящего времени истица проживает в этом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным, В силу ст. 234 ГК РФ, приобрела право собственности на него. Другим путем, помимо судебного, установить право собственности на дом не возможно.

Ответчики – МО Тинской сельсовет и МО Нижнеингашский район Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; возражений по поводу заявленных требований не имеют; представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей С.Н.В., С.С.Т., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие ч. 1 указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное помещение представляет собой деревянный жилой дом <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1971г.; сведения о здании внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, показаний свидетелей С.Н.В., С.С.Т., следует, что Полежаева В.С. купила спорный дом в 1966 году без оформления правоустанавливающих документов. С момента покупки вселилась в дом и проживает в нем постоянно вплоть до настоящего времени, состоит на регистрационном учете в доме. После пожара в домовладении, Полежаева В.С. сама несла расходы по реконструкции дома в 1980 году. Также несет бремя содержания спорного дома по <адрес> в надлежащем состоянии, делает в доме ремонты, возвела за время проживания летнюю кухню и баню; сейчас оформляет документы на дом. С целью переезда на другое место жительства никогда не выезжала. Притязаний третьих лиц на дом нет.

Согласно копии домовой книги и выписки из нее, в спорном доме на регистрационном учете, начиная с 25.11.1966 года, постоянно состоит Полежаева В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных лиц, зарегистрированных в доме, нет.

Из справки, выданной Нижнеингашским Бюро технической инвентаризации (№ от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что домовладение № по <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», - право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по <адрес>, не зарегистрированы.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Тинского сельсовета следует, что спорный дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению. Полежаева В.С. с 1966 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, право на проживание в доме оформила регистрацией по месту жительства, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; истица оформляет документы на дом, так 22.07.2016 года она получила кадастровый паспорт помещения. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемый ею жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Полежаевой В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, с номером кадастрового квартала: №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: