Поликарпов Алексей Геннадьевич

Дело № 2-3239/2022

50RS0<№ обезличен>-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истцом указано, что <дата> между истцом и ООО «Аксон» заключен договор купли-продажи будущей вещи, согласно которому ответчик обязался передать ему нежилое помещение в собственность. При регистрации имущества, получил уведомление о приостановлении регистрации имущества в связи с чем просит признать за ним право собственности на машиноместо № 44 на отметке + 26,750 (эксплуатируемая кровля), обязать ответчика поставить на кадастровый учет машиноместо и осуществить регистрацию права собственности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик своего представителя в суд не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судеб...

...ного заседания и не представивших сведений о своей неявке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 и АО «Аксон» заключен договор участия в долевом строительстве № А9-044, согласно которому АО «Аксон» обязалось построить объект капитального строительства - 8 этажное здание, находящееся по адресу: г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона между <адрес> и Октябрьской железной дорогой, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства - машиноместо № 44, расположенное на эксплуатируемой кровле, указанного здания (9 этаж/уровень), корпус А, общей площадью 13,3 кв.м.

Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU<№ обезличен> от <дата>, выданного Министерством Строительного комплекса <адрес>.

<дата> Министерством жилищной политики <адрес> выдано АО «Аксон» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU<№ обезличен> на нежилое здание - Паркинг, блок А, расположенный на земельном участке с КН 50:10:0010303:2592 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Германа Титова, д. 1, стр.2.

На основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от <дата> № А9-044, ФИО1 было передано указанное машиноместо.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> признано незаконным решение Управления Росреестра по Московской от <дата> № 50-0-1-302/3101/2020-1300 о приостановлении кадастрового учета.

Возложена обязанность на Управление Росреестра по <адрес> осуществить кадастровый учет нежилого здания - Паркинг, блок А, расположенный на земельном участке с КН 50:10:0010303:2592 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Германа Титова, д. 1, стр.2. на основании заявления от <дата> № 50-0-1-302/3101/2020-1300.

Из вышеуказанного решения следует, что уведомлением УФСГРКиК № 50-0-1-302/3101/2020-1300 приостановлен кадастровый учет в связи с имевшимися несоответствиями количества машиномест.

Между тем, как следует из уточненного искового заявления и представленной выписке из ЕГРН, машиноместа, расположенные на эксплуатируемой кровле, в том числе машиноместо истца, вопреки решению Арбитражного суда <адрес> от <дата> до настоящего времени на кадастровый учет не поставлены.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от <дата> <№ обезличен> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Отказывая в удовлетворении требования к ответчику о признании за истцом права собственности на машиноместо, суд исходит из того, что ответчик не является стороной договора участия в долевом строительстве, заключенного истцом с АО «Аксон», а является регистрирующим органом, на имущество истца не претендуют, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по заявленному требованию.

Также не подлежат удовлетворению требования о возложении на ответчика обязанности по постановке на кадастровый учет машиноместа, поскольку оно находится в составе паркинга, строительство которого осуществлялось застройщиком, на основании полученных в соответствии с законом документов, в то время как у истца отсутствует право на заявление данных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов