Полищук Алсу Загировна

Дело № 2-1620/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2014 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Златоустова И.В.,

при секретаре Прокофьевой О.В.,

с участием: истца – Ляшенко Л.Ф., ответчика – Полищук А.З., представителя третьего лица ООО УК «Западная» - А.Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшенко Л.Ф. к Полищук А.Р., Полищук А.З., третье лицо Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Западная» об установлении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ляшенко Л.Ф. обратилась в суд с иском к Полищук А.Р., Полищук А.З., третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Западная» (далее ООО УК «Западная»), об установлении порядка оплаты за жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенной в доме № по <адрес> в г. Сургуте. Также, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру принадлежат ответчикам Полищук А.Р. и Полищук А.З.

Лицевой счет на оплату коммунальных услуг в управляющей компании открыт на имя истца – Ляшенко Л.Ф. Ежемесячно она получает от управляющей компании квитанции об оплате за коммунальные услуги и содержание жилого фонда, причем суммы, причитающиеся к оплате, начисляются с учетом площади всей квартиры и, как указывает истец, она вынуждена...

... оплачивать за всех сособственников спорного жилого помещения.

На ее предложение ответчикам - Полищук А.Р. и Полищук А.З. о заключении соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, последние ответили отказом. После чего, она вынуждена была обратиться в управляющую компанию с заявлением о заключении с ней отдельного договора на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, на что управляющая компания так же ответила мне отказом и предложила обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, истец Ляшенко Л.Ф. просит установить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги по квартире №, дома № по <адрес> в г.Сургуте между участниками общей долевой собственности на жилье соразмерно с их долям в праве общей долевой собственности. Обязать ООО УК «Западная» заключить с ней и другими собственниками отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Ляшенко Л.Ф. на исковых требованиях настояла в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Полищук А.З. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что считает необходимым разделить лицевые счета.

Представитель третьего лица ООО УК «Западная» - А.Т.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Полищук А.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была надлежаще извещена, о причинах не явки суду не сообщила. Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика Полищук А.Р.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что управляющей организацией дома № по <адрес> в г. Сургуте является ООО УК «Западная».

Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по указанному адресу является истец – Ляшенко Л.Ф., что подтверждается договором купли продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчику Полищук А.Р. принадлежит 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес> в г.Сургуте. Также, ответчику Полищук А.З. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности в этой же квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор управления многоквартирным домом был заключен с истцом Ляшенко Л.Ф.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Финансово-лицевой счет на спорное жилое помещение на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц открыт на одного собственника Ляшенко Л.Ф.

Как следует из пояснения сторон, данных в ходе судебного заседания, соглашения между ними о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Таким образом, собственники жилого помещения вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Судом установлено, что плата за жилое помещение начисляется собственнику, не являющемуся членом одной семьи, по одному платежному документу.

Соглашения об оплате за жилое помещение между собственниками не достигнуто, поэтому требование истицы об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги суд признает обоснованным.

Статьей 155 ЖК РФ определены снование и порядок внесения платы за жилое помещение, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения в размере 1/3 доли и обязать ООО УК «Западная» заключить с собственниками жилого помещения отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им соответствующий платежный документ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ляшенко Л.Ф. к Полищук А.Р., Полищук А.З., третье лицо Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Западная» об установлении порядка оплаты за жилое помещение - удовлетворить.

Определить участие в расходах по содержанию жилого помещения квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> в г. Сургуте Тюменской области ХМАО-Югры за сособственником Ляшенко Л.Ф. в размере 1/3 доли в общих расходах.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Западная» обеспечить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и заключить с Ляшенко Л.Ф. отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 1/3 доли всей платы за жилое помещение и выдать отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную коллегию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий : подпись

Копия верна: судья И.В.Златоустов