Пологов Михаил Николаевич

Принято в окончательной форме 12.12.2019

76RS0024-01-2019-003779-91

Дело № 2-3360/2019

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Короткевич А.И., при участии

представителя истца Кубаева Д.В. по доверенности (л.д.14),

от ответчика – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пологова Михаила Николаевича к Ладанову Сергею Борисовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Пологов М.Н. обратился в суд с иском к Ладанову С.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.04.2019, заключенного с ФИО1 На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован Ладанов С.Б., который по условиям договора купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик продолжает сохранять регистрацию в квартире.

В судебном заседании истец Пологов М.Н. не участвовал, уведомлен надлежаще, направил в суд представителя по доверенности Кубаева Д.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно сообщил, что ответчик членом семьи истца не являлся и не является, соглашений о пользовании спорной квартирой и о сохранении за ответчиком права пользования жилым пом...

...ещением не заключалось, ответчиком в спорной квартире не проживает.

Ответчик Ладанов С.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что Пологов М.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ФИО1

Согласно выписке из домовой книги от 26.11.2019 в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства с 02.03.2007 Ладанов С.Б.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес> следует, что ранее Ладанов С.Б. являлся собственником указанного жилого помещения на основании договора приватизации от 12.12.2018. Впоследствии на основании договора купли-продажи от 17.12.2018 указанное жилое помещение было продано Ладановым С.Б. ФИО1

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 13 договора купли-продажи от 27.04.2019, заключенного между ФИО1 и Пологовым М.Н., на момент его заключения в продаваемом недвижимом имуществе зарегистрирован Ладанов С.Б., которого продавец обязуется выписать в течение 14 дней с момента подписания договора (л.д.9).

Обязанность Ладанова С.Б. по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении была предусмотрена договором купли-продажи от 17.12.2018, заключенным между Ладановым С.Б. и ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из дела, ответчик Ладанов С.Б. сохраняет за собой регистрацию по вышеуказанному адресу.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку ответчик Ладанов С.Б. произвел отчуждение принадлежавшей ему на праве собственности <адрес>, какое-либо соглашение о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением после заключения договоров купли-продажи не заключалось, членом семьи истца ответчик не являлся и не является, суд при установленных обстоятельствах приходит к выводу, что Ладанов С.Б. утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, исковые требования Пологова М.Н. о признании Ладанова С.Б. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пологова Михаила Николаевича удовлетворить.

Признать Ладанова Сергея Борисовича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева