Полонина Юлия Владимировна

Дело № 2-2410/2025

50RS0<№ обезличен>-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Арман» о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Арман» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 0509 от <дата> и предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 0509-206 от <дата> заключенные между сторонами, ссылаясь на ненадлежащее исполнение финансовых обязательство со стороны ФИО1

ФИО1 обратился в суд с встречным иском к ООО «Арман» о взыскании суммы задолженности, указав на то, что <дата> и <дата> с ООО «Арман» им заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества в отношении 23 объектов недвижимости. Объекты приобретались им для личных целей для проживания с семьей и близкими родственниками. Во исполнение условий договора ФИО1 внес на банковский счет ООО «Арман» денежные средства в общем размере 19 719 540 руб. Однако ООО «Арман» нарушило свои обязательства по передаче объектов недвижимости в предусмотренные договорами сроки – <дата>, в результате которых его права как потребителя были нарушены. Кроме того, ООО «Арман» заведомо ввело его в заблуждение, не сказав о том, что к продаже предлагаются нежилые апартаменты, при заключении предварительных договоров ФИО1 полагал, что приобретает жилые апартаменты, поскольку данная ...

Показать ещё

...информация была размещена на сайте в сети Интернет.

На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с ООО «Арман» денежные средства в размере 19 719 540 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 1 774 758,6 руб., начиная с <дата> по дату фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате госпошлины в размере 112 230 руб.

Определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> производство по гражданскому делу по иску ООО «Арман» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества прекращено в связи с отказом от иска.

Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ООО «Арман» в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-204 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 204), расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 18,84 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 204), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 18,84 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 826 000 руб., в том числе НДС 565 200 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-204 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 304, третий этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 18,84 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата>. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 449 200 руб., в том числе НДС 489 840 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-205 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 205), расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 20,44 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 205), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 066 000 руб., в том числе НДС 613 200 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-205 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 304, третий этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 657 200 руб., в том числе НДС 531 440 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-206 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 206), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 20,44 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 206), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 066 000 руб., в том числе НДС 613 200 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-206 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 206, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 657 200 руб., в том числе НДС 531 440 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-207 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 207), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 20,44 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 207), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 066 000 руб., в том числе НДС 613 200 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-207 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 207, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 657 200 руб., в том числе НДС 531 440 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-208 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 208), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 20,44 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 208), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 066 000 руб., в том числе НДС 613 200 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-208 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 207, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 657 200 руб., в том числе НДС 531 440 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-304 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 304), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 18,84 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 304), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 18,84 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 826 000 руб., в том числе НДС 565 200 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-304 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 304, третий этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 18,84 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 449 200 руб., в том числе НДС 489 840 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-305 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 305), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 20,44 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 305), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 066 000 руб., в том числе НДС 613 200 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-305 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 305, третий этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 657 200 руб., в том числе НДС 531 440 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-317 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 317), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,6 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 317, третий этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,6 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 4 290 000 руб., в том числе НДС 858 000 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-317 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 317, третий этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,6 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 718 000 руб., в том числе НДС 743 600 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-318 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 318), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,6 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 318, третий этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,6 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 4 290 000 руб., в том числе НДС 858 000 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-318 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 318, третий этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,6 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 718 000 руб., в том числе НДС 743 600 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-201 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 201), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 32,50 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 201, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 32,50 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 4 225 000 руб., в том числе НДС 845 000 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-202 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 202), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 26,42 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 202, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 26,42 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 434 600 руб., в том числе НДС 686 920 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-209 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 209), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 20,44 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 209, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 26,42 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 657 200 руб., в том числе НДС 531 440 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-210 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 210), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 34,76 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 210, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 34,76 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 4 518 000 руб., в том числе НДС 903 760 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-211 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 211), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 45,52 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 211, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 45,52 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 5 917 600 руб., в том числе НДС 1 183 520 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-212 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 212), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 37,45 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 212, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 37,45 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 4 868 500 руб., в том числе НДС 973 700 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-213 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 213), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 32,34 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 213, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 32,34 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 4 204 200 руб., в том числе НДС 840 840 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-214 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 214), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,60 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 214, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,60 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 718 000 руб., в том числе НДС 743 600 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-215 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 215), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,60 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 215, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,60 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 718 000 руб., в том числе НДС 743 600 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-216 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 216), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,60 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 216, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,60 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 718 000 руб., в том числе НДС 743 600 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-217 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 217), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,60 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 217, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,60 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 718 000 руб., в том числе НДС 743 600 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-218 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 218), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,60 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 218, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,60 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 718 000 руб., в том числе НДС 743 600 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-219 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 219), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,60 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 219, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 28,60 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 718 000 руб., в том числе НДС 743 600 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-220 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 220), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 42,28 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 220, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. М. Рубцовой, общей проектной площадью 42,28 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 5 496 400 руб., в том числе НДС 1 099 280 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истец ссылается на то, что ответчик нарушил свои обязательства по передаче объектов недвижимости в предусмотренные договорами сроки, в результате которых его права как потребителя были нарушены.

Вместе с тем суд отклоняет доводы истца о том, что на правоотношения сторон распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в связи с установленными обстоятельствами, не представлено как пояснений относительно способа использования 23 нежилых помещений в одном строящемся доме исключительно для личных нужд, так и соответствующих доказательств.

Суд приходит к выводу о том, что, заключая перечисленные договоры, истец не имел намерения приобрести указанные объекты (апартаменты) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ссылки истца о том, что ответчик заведомо ввел его в заблуждение, не сказав о том, что к продаже предлагаются нежилые апартаменты судом отклоняются, поскольку они относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Согласно условиям договоров, стороны согласовали в качестве предмета договора приобретение истцом - нежилых помещений (апартаментов). Таким образом, подписывая договоры, истец был проинформирован ответчиком о том, что он приобретает именно нежилые помещения (апартаменты).

При изложенных обстоятельствах суд не может признать истца потребителем применительно к предмету спора в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от <дата> № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ регламентировано, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В абз. 1 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Абзацем 3 этого же пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 49 указано, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от <дата> № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 ст. 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, правовыми последствиями не заключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.

В данном случае, суду независимо от наименования договора необходимо установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из сообщения Главгосстройнадзор <адрес> следует, что строительство объекта осуществляется застройщиком ООО «Арман» на основании разрешения на строительство от <дата> № RU <№ обезличен>, выданного Министерством строительного комплекса <адрес> по проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы.

Государственный строительный надзор осуществлялся на основании извещения застройщика о начале строительства от <дата> в соответствии с утвержденной программой проверок. Строительно-монтажные работы на объекте остановлены с 2022 г.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 802 «Общие положения консервации незавершенного строительством объекта», застройщиком выполнены мероприятия по консервации объекта, что подтверждается решением о консервации объекта строительства от <дата>.

Уведомление о возобновлении работ на объект, а также сведения об изменении сроков окончания строительства, новых участников строительства объекта в Главгосстройнадзор <адрес> не поступали.

Однако несмотря на это оснований полагать, что права ФИО1 действиями ООО «Арман» нарушены не имеется, поскольку из условий заключенных между сторонами договоров следует, что срок завершения строительства объектов согласован сторонами не ранее <дата>, следовательно, сроки передачи объектов недвижимости истцу не наступили, ответчиком не нарушены.

По смыслу статей 2 и 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы, между тем судами нарушения прав истца действиями ответчиков не установлено.

В рассматриваемом же случае нарушение прав истца действиями ответчика не усматривается, поскольку защите в судебном порядке подлежит нарушенное право, а не его предполагаемое возможное нарушение в будущем, Таким образом, избранный истцом способ защиты права является ненадлежащим и не может привести к восстановлению предполагаемых нарушенных прав. В случае если объекты не будут переданы истцу ответчиком в предусмотренный договором срок, истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующими иском к ответчику ООО «Арман».

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Арман» о взыскании суммы задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Судья В.Ю. Демидов

Свернуть

Дело № 2-2768/2025

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

<дата> г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Панферовой Д.А., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Арман" к ФИО1 о расторжении предварительных договоров купли-продажи,

установил:

ООО "Арман" обратился в суд к ФИО1 с требованиями о расторжении предварительных договоров купли-продажи.

Стороны в судебное заседание не явились, от истца поступило заявление об отказе от иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что гражданское дело подлежит прекращению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 67 ГПК РФ суд, давая правовую оценку заявлению истца о прекращении производства по делу, считает, что требования заявителя законны и выражают его действительную волю, в части отказа от требований, предъявленных в суд.

Суд находит, что отказ от иска не противоречит нормам ГПК РФ и Конституции РФ, заявленные требования об отказе от иска не связаны с какими либо притязаниями – поданы в суд добровольно в связи со своим волеизъявлением, при этом отказ от искового заявления не ущемляет интересы государства и иных лиц.

Согласно положениям ст. ст. 220, 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Истцом была уплачена государственная пошлина, которая согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 НК...

Показать ещё

... РФ подлежит возврату в случае прекращения производства по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

Производство по делу № 2-2768/2025 по исковому заявлению ООО "Арман" к ФИО1 о расторжении предварительных договоров купли-продажи – прекратить.

Вернуть ООО «Арман» государственную пошлину в размере 14 000,00 рублей, уплаченную по чеку от <дата> СУИП 951049367510ELFG

Настоящее определение является основанием для обращения в территориальный орган Федеральной налоговой службы по месту нахождения суда, с заявлением о зачете или возврате излишне уплаченной суммы данной государственной пошлины

Разъяснить сторонам ст.221 ГПК РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

УИД 50RS0<№ обезличен>-39

Судья Д.А. Панферова

от

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свернуть

Дело № 2-1278/2024 Мотивированное решение

УИД 51RS0007-01-2024-002107-20 изготовлено 8 октября 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 г. город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Зубакиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Вадима Сергеевича к Бахчеван Елене Викторовне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец Белов В.С. обратился в суд с иском к ответчику Бахчеван Е.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указал, что 19 июля 2024 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи автозапчастей для спецтехники <.....> <№>, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истца автозапчасти для спецтехники <.....> согласно спецификации № 1, а истец обязался принять и оплатить товар не позднее дня со дня подписания сторонами договора. Истец в тот же день произвел оплату товара в сумме 1 287230 рублей. Ответчик 2 августа 2024 г. в адрес истца направил письмо о возврате денежных средств по указанному договору в связи с невозможностью реализации поставки товара, расторжении договора и обязании вернуть денежные средства в срок до 6 августа 2024 г. включительно. До настоящего времени уплаченные истцом денежные средства ответчиком не возвращены. В адрес ответчика истцом направлялось письмо с проектом соглашения о расторжении договора по соглашению сторон, в ко...

Показать ещё

...тором истец предлагал Бахчеван Е.В. продлить срок возврата денежных средств, однако ответчиком письмо и соглашение проигнорировано.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца 1287230 рублей в качестве неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 7 августа 2024 г. по день подачи иска в размере 12 661 рубль 28 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 699 рублей.

Истец Белов В.С. и его представитель Полонина Ю.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились.

Ответчик Бахчеван Е.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в своё отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, подтвердив, что в добровольном порядке выплату истцу заявленных ко взысканию сумм не произвела, что следует из телефонограмм от 23.09.2024 и 25.09.2024.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников прцоесса.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно подпунктам 1 и 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, так и вследствие неосновательного обогащения. В последнем случае обязательство имеет внедоговорный характер.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии со статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, среди прочего денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных выше норм материального права в их совокупности следует, что приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

При этом в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 7 Обзора судебной практики № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года, разъяснено, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Исходя из положений пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным условием применения указанной нормы является предоставление денежной суммы во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства, а также, когда лицо, передавая деньги, действовало с намерением одарить другую сторону с осознанием отсутствия обязательства перед последней.

Из вышеизложенного следует, что положения статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируют распределение бремени доказывания, однако в системной взаимосвязи со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими, что указанные в этих нормах лица должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований и возражений, предполагают, что истец должен доказать факт получения истребуемых им денежных средств ответчиком, а на ответчике, как на приобретателе имущества, лежит бремя доказывания того, что то, что лицо, требующее возврата денег, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в благотворительных целях, либо доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец Белов В.С. 19 июля 2024 г. в 21 час 59 минут осуществил перевод денежных средств с принадлежащей ему расчетной карты № хххх1052 ПАО «Сбербанк» в пользу Бахчеван Е.В. (счет <№>) в размере 1287230 рублей во исполнение договора купли-продажи автозапчастей для спецтехники <.....> <№><№> от 19 июля 2024 г., о чем указано в назначении платежа.

По условиям указанного договора продавец Бахчеван Е.В. обязалась передать в собственность покупателя Белова В.С. автозапчасти для спецтехники <.....> в соответствии со спецификацией в срок до 12 августа 2024 г. Покупатель свою обязанность по оплате товара выполнил путем перечисления денежных средств продавцу.

Таким образом, факт перевода истцом и получения денежных средств в размере 1287230 рублей ответчиком, а также основание перечисления денежных средств подтверждается документами, представленными в материалы дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, между сторонами сложились отношения по договору купли-продажи автозапчастей, в счет оплаты которых ответчиком получены денежные средства в размере 1287230 рублей.

Вместе с тем, Бахчеван Е.В. обязательства по договору <№><№> от 19 июля 2024 г. не исполнены в связи с невозможностью реализации поставки товара, указанного в спецификации к договору, в связи с чем ей в адрес истца 2 августа 2024 г. направлено письмо, в котором ответчик обязалась вернуть денежные средства в сумме 1287230 рублей в срок до 6 августа 2024 г.

Таким образом, руководствуясь положениями вышеприведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что денежные средства, переданные истцом во исполнение договора купли-продажи в пользу ответчика, последней не возвращены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Белова В.С.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 7 августа 2024 г. по 26 августа 2024 г. в размере 12 661 рубль 28 копеек, разрешая которые суд исходит из следующего.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Проценты начислены истцом в соответствии с требованиями указанных положений закона, с учетом того, что ответчик Бахчеван Е.В., не исполнив обязанность по передаче товара - автозапчастей по договору купли-продажи, обязалась произвести возврат полученных от Белова В.С. денежных средств в срок до 6 августа 2024 г. (включительно), о чем ей дано письменное обязательство от 2 августа 2024 г.

Контррасчета процентов ответчиком не представлено, в связи с чем суд соглашается с расчетом истца, признавая его обоснованным и арифметически верным.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска по настоящему делу истец оплатил государственную пошлину в сумме 14 966 рублей, что подтверждается чеком по операции от 26 августа 2024 г., которая исчислена в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации ((1299891-1000000)х0,5%)+13200) и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Белова Вадима Сергеевича (ИНН <.....>) к Бахчеван Елене Викторовне (паспорт <.....>) о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Бахчеван Елены Викторовны, <дата> года рождения, в пользу Белова Вадима Сергеевича денежные средства по договору купли-продажи в размере 1287230 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 661 рубль 28 копеек и судебные расходы в размере 14 699 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Быкова

Свернуть