Полоновская Ольга Александровна

32RS0027-01-2018-003870-64

Дело № 2-3810(2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г.Брянск

Советский районный суд гор.Брянска в составе:

председательствующего судьи Стольниковой А.Г.

при секретаре Саворенко О.А.

с участием

представителя истца Рощиной М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Таймыр» к Полоновской (Еловской) О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация «Таймыр» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Полоновская (Еловская) О.А. является собственником нежилого помещения, расположенного <адрес>. В связи с ненадлежащей оплатой жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2013 года по ноябрь 2017 года включительно по состоянию на 01.12.2017г. у ответчика образовалась задолженность в размере 229 636,52 руб., в том числе основной долг в размере 150 888,25 руб., пени в размере 78 748,27 руб. В настоящее время задолженность по жилищно-коммунальным услугам и пени за несвоевременную оплату услуг ответчиком не погашена. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 153-155, 158 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ, ООО «УО «Таймыр» просит суд взыскать с Полоновской (Еловской) О.А. задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 150 888,25 руб.; пени за несвоевременную оплату услуг в размере 78 748,27 руб.; а также государственную пошлину в размере 5496,36 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая организация «Таймыр» по доверенности Рощина М.Л. в судебном зас...

...едании поддержала исковые требования, считала соразмерной начисленную истцом неустойку.

Ответчик Полоновская (Еловская) О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по адресу указанному в адресной справке. Почтовые отправления на ее имя возвращены почтовой службой суду с отметкой «по истечении срока хранения», из чего следует, что ответчик не явилась на почту за получением судебного извещения, тем самым отказываясь от его получения.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает, что ответчик Полоновская (Еловская) О.А. уклоняется от получения судебной повестки, что в соответствии со ст.117 ГПК РФ свидетельствует о ее надлежащем извещении, а ее неявка в судебное заседание является неуважительной.

Суд в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 31.07.2018г., что собственником нежилого помещения, площадью 161,4 кв.м., расположенного <адрес>, является Полоновская О.А., право собственности зарегистрировано с <дата>

Предоставление коммунальных услуг по многоквартирному дому <адрес> осуществляет ООО «Управляющая организация «Таймыр».

Судом установлено, что в период с августа 2013года по ноябрь 2017 года были заключены договора между ООО «Управляющая организация «Таймыр» и ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг многоквартирному дому <адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка № 13 Советского судебного района г.Брянска от 19.06.2018г. отменен судебный приказ №2-1972/2017г. от 22.12.2017г. о взыскании с Полоновской О.А. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с августа 2013 года по ноябрь 2016 года в сумме 229 636,52 руб. в связи с поступлением возражений от Полоновской О.А.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как указано в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

При этом ст. 161 ЖК РФ не установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Таким образом, правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном доме, и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг.

Между ООО «УО «Таймыр» и ТСН «Центр» в составе правления ТСН был заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> от 07.06.2016г. Ранее действовали договоры управления от 01.07.2012г. и от 17.06.2015г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилищно-коммунальные услуги предоставляются ответчику ООО «УО «Таймыр».

Каких-либо соглашений, свидетельствующих о наличии договорных отношений ответчика Полоновской (Еловской) О.А. непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, заключенными напрямую без участия управляющей организации, а также осуществление платежей по ним суду не предоставлено.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (в ред. на момент возникновения спорных правоотношений) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего Имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил № 491).

Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, жилой многоквартирный дом <адрес> по степени благоустройства является домом с централизованным отоплением, электроснабжением, горячим и холодным водоснабжением.

По смыслу части 3 ст. 162 ЖК РФ существенными условиями договора управления многоквартирным домом являются состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Пунктом 4 ст. 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников жилых помещения дома <адрес> за период с августа 2013 года по ноябрь 2017 года, не принималось.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актах.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с августа 2013 года по ноябрь 2017 года подтверждается расчетом, представленным истцом в материалы дела, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2013 года по ноябрь 2017 года включительно, подлежащая взысканию с Полоновской (Еловской) О.А. в пользу ООО "УО Таймыр", составляет 150 888,25 руб.

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату услуг за период с августа 2013 года по октябрь 2017 года в размере 78748,27 руб., суд приходит к следующему:

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем, суд в части взыскания с ответчика пени приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положений ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, периоды просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, размер пени (более половины от суммы задолженности), с учетом баланса интересов сторон, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, суд находит сумму пени в размере 78 748,27 руб. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным уменьшить ее размер до 30 000 руб.

Таким образом, суд считает, что в пользу истца с Полоновской (Еловской) О.А. подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату услуг за период с августа 2013 года по октябрь 2017 года в размере 30 000 руб.

Согласно имеющемуся в материалах дела платежному поручению №592 от 15.06.2018г. истцом была уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в сумме 5496,36 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку пени были снижены в порядке ст.333 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ООО «Управляющая организация «Таймыр» к Полоновской (Еловской) О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация «Таймыр» к Полоновской (Еловской) О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая организация «Таймыр» с Полоновской (Еловской) О.А., <дата> рождения, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2013 года по ноябрь 2017 года включительно в размере 150 888,25 руб., пени за период с августа 2013 года по октябрь 2017 года включительно в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5496,36 руб., а всего взыскать 186 384,61 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2018г.

Председательствующий А.Г. Стольникова