Половченя Анастасия Владмировна

Дело № 2-372/2020

86RS0020-01-2020-000974-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гп. Приобье 27 октября 2020 года

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующий судья Юсуфов Ш.М.

при секретаре Самарцевой А.В.,

представителя истца Ноздриной И.Д.,

ответчика Половченя В.М.,

третьего лица Половченя С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск» к Половченя В.М. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требование тем, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Ответчик вселен в указанное жилое помещение на основании ордера от 12.01.1996 на период трудовой деятельности. Ответчик и члены его семьи проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, не имеют намерений освобождать его, при этом проживают на условиях коммерческого найма. В целях упорядочения жилищных отношений в частном жилищном фонде ответчику направлено письмо с предложением заключить договор найма жилого помещения, предложение проигнорировано. 27.03.2019 истец повторно направил ответчику предложение заключить договор коммерческого найма, ответчик отказался. Истец просит обязать Половченя заключить в письменной форме договор коммерческого найма жилого помещения в редакции ООО «Газпром Трансгаз Югорск», взыскать с расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 р...

...ублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, суду пояснила, что жилой дом находится в собственности истца, право собственности никем не оспорено, построен истцом в 1995 году в процессе осуществления хозяйственной деятельности за счет собственных средств, ответчикам жилое помещение предоставлялось по месту работы, выдавался ордер на вселение, возник вопрос об определении отношений с жильцами в правовую форму. Ответчику предложена типовая форма договора, который их права не нарушает.

Ответчик Половченя исковые требования не признал, суду пояснил, что дом строили силами рабочих предприятия в 1995 году, им бывшим руководством было сказано, что стоите для себя, и жилье будет вашим, ордер выдавался администрацией.

Третье лицо Половченя С.А. возражает против удовлетворения иска, по доводам, изложенным ответчиком. Третье лицо Половченя А.В. о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, не явилась.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности в силу ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2 ст. 288 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ООО «Тюментрансгаз» (ныне ООО «Газпром трансгаз Югорск») согласно свидетельству №, выданного 31 марта 2003 года является собственником жилого дома, общей площадью <адрес>, на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26.12.1995 (л.д.14). На основании ордера на жилое помещение от 12.01.1996 выданного на основании решения администрации ХСУ, ответчику Половченя на семью из трех человек предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> В связи с тем, что спорное жилое помещение не относится к жилому фонду социального использования, отношения между истцом и ответчиком регулируются гражданским законодательством, у сторон сложились длящиеся отношения коммерческого найма по пользованию спорным жилым помещением, которые до настоящего времени документально не оформлены. По этой причине возможность применения к спорным правоотношениям норм о договоре социального найма исключается.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

27.03.2019 истцом в адрес ответчика направил повторное уведомление с предложением заключить договор коммерческого найма, ответчик лично получил уведомление <данные изъяты> от заключения договора уклонился.

Однако, поскольку условия коммерческого найма в настоящее время в письменном виде между сторонами спора не определены, это влечет неопределенность сторон договора в использовании своих прав и несении обязанностей.

Учитывая, что семья ответчика проживает в квартире длительное время, оплачивает коммунальные услуги <данные изъяты>) а также исходя из интересов сторон, сохранения стабильности жилищных прав ответчиков, которые желают сохранить за собой такое право, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Проанализировав представленный суду проект договора коммерческого найма №, суд считает его соответствующим нормам главы 35 Гражданского кодекса РФ, прав и законных интересов ответчика не нарушающим (<данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» удовлетворить.

Обязать Половченя В.М. заключить с ООО «Газпром трансгаз Югорск» в письменной форме договор коммерческого найма (в редакции № на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

Взыскать с Половченя В.М. в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2020.

Судья Ш.М. Юсуфов

=согласовано=

Судья Октябрьского районного суда ______________ Ш.М. Юсуфов