Половинко Василий Степанович

Дело № 2-1679/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2014 года г. Сальск

Сальский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинко И.П. в лице представителя по доверенности Половинко В.С. к Колесниковой А.Я. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Половинко И.П. в лице представителя по доверенности Половинко В.С. обратилась в суд с иском к Колесниковой А.Я. о признании права собственности.

В обоснование своих доводов ссылалась на то, что она является собственником 4/5 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м, в том числе жилая 33,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года), в связи с чем имеет преимущественное право покупки остальной 1/5 доли в праве собственности в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Колесниковой А.Я. был заключен договор купли-продажи, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м, в том числе жилой 33,3 кв.м, кадастровый (или условный номер) №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В тот же день после подписания указанного договора истец передала Колесниковой А.Я. деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Стороны признали э...

...тот договор имеющим силу и передаточного акта. Колесникова А.Я. передала ей правоустанавливающие документы.

Оформить сделку и переход права собственности истец не смогла, в связи с тем, что Колесникова А.Я., получив указанные денежные средства, утратила интерес к сделке и выехала по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. за регистрацию указанной сделки в Управлении Росреестра.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в указанном домовладении, несет бремя содержания имущества, регулярно оплачивает квитанции ЖКХ и иные необходимые платежи, задолженность отсутствует.

В настоящее время она имеет намерение подарить дочери указанное домовладение, однако, в настоящий момент не может оформить сделку в Управлении Росреестра по указанным причинам, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за Половинко И.П. право собственности на 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м, в том числе 33,3 кв.м кадастровый (или условный номер) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Россреестра <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи 1/5 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Колесниковой А.Я. и Половинко И.П. без участия продавца.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, о чем представила письменное заявление, в котором ссылалась на следующие обстоятельства. Истец является собственником 4/5 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м, в том числе жилая 33,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года), в связи с чем имеет преимущественное право покупки остальной 1/5 доли в праве собственности в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Колесниковой А.Я. был заключен договор купли-продажи, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м, в том числе жилой 33,3 кв.м, кадастровый (или условный номер) №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В тот же день, после подписания указанного договора, истец передала Колесниковой А.Я. деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Стороны признали этот договор имеющим силу передаточного акта. Колесникова А.Я. передала ей правоустанавливающие документы.

Оформить сделку и переход права собственности истец не смогла в связи с тем, что Колесникова А.Я., получив указанные денежные средства, утратила интерес к сделке и выехала по месту своего жительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей за регистрацию указанной сделки в Управлении Росреестра.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в указанном домовладении, несет бремя содержания имущества, регулярно оплачивает квитанции ЖКХ и иные необходимые платежи, задолженность отсутствует.

Просила провести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/5 доли в праве на жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м, жилой 33,3 кв.м, кадастровый (или условный номер) №, расположенную по адресу: <адрес> между Половинко И.П. и Колесниковой А.Я. и переход права собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства извещена надлежащим образом, посредством направления судебной повестки, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой о вручении.

Представитель истца по доверенности Половинко В.С. в судебном заседании на требованиях заявителя, изложенных в исковом заявлении, настаивал, просил удовлетворить в соответствии с заявлением.

Определением Сальского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городскому суду <адрес> было поручено допросить в качестве ответчика – Колесникову А.Я.

Из протокола опроса Колесниковой А.Я. по судебному поручению Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что иск ей понятен, исковые требования не признает, так как договор она не подписывала, деньги в размере <данные изъяты> рублей она получила за маленькое подворье, где проживала, деньги ей перевели на книжку, письменный договор не заключали, против рассмотрения дела в ее отсутствие не возражала.

Суд, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 165 п. 2 ГК РФ, если сделка требующая государственную регистрацию совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Предъявляя требования о государственной регистрации сделки, истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от регистрации сделки. Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Колесникова А.Я. и Половинко И.П. заключили договор, в соответствии с которым Половинко И.П. купила и оплатила в соответствии с условиями договора 1/5 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м, в том числе 33,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор подписан продавцом Колесниковой А.Я. и покупателем Половинко И.П. (л.д.5).

В материалах дела имеется доверенность, выданная Колесниковой А.Я., которой она доверяет Половинко И.П. оформление всех финансово-денежных документов, которые будут требоваться при оформлении и получении свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость – 1/5 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4).

Кроме того, из договора об определении порядка владения и пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Колесникова А.Я. и Половинко И.П. являются собственниками долей в (общей долевой собственности) в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес> и находящемся на земельном участке общего пользования размером 6789 кв.м. Колесникова А.Я. является собственником 1/5 доли жилого дома, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным <адрес> филиалом № учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ; Половинко И.П. является собственником 4/5 доли указанного жилого дома, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным Сальским филиалом № учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Колесникова А.Я. продала 4/5 доли жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 6789 кв.м. Указанный договор зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.5).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Колесниковой А.Я. принадлежит 1/5 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома, номер 1, нотариус В.М.Т., № регистрации №. Справка администрации <адрес> сельсовета, номер № от ДД.ММ.ГГГГ года, Орган, выдавший документ: Администрация <адрес> сельсовета (л.д.11).

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает на то, что договор купли-продажи она не заключала и не подписывала, заявив ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что поскольку Колесникова А.Я. дала доверенность Половинко И.П. на заключение сделки то Половинко И.П. от имени Колесниковой А.Я. подписала договор купли –продажи. Так же показал, что цена договора <данные изъяты> руб. указана ошибочно, на самом деле договорились за <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах оснований для назначении экспертизы не имеется, поскольку установлено, что договор купли продажи подписан не Колесниковой А.Я.

Согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленная в обоснование требований доверенность от имени Колесниковой А.Я. доверенность на совершение сделки не отвечает предъявляемым требования к оформлению доверенности.

Кроме того, согласно ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Проанализировав представленные доказательства прихожу к выводу, что договор купли-продажи между сторонами не заключен, поскольку Колесниковой А.Я. не подписан, Половинко И.П. в нарушение выше указанных норм самостоятельно и в своих интересах пописала договор в том числе и от имени Колесниковой А.Я. следовательно, исковые требования по государственной регистрации удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Половинко И.П. в лице представителя по доверенности Половинко В.С. к Колесниковой А.Я. о государственной регистрации сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд через Сальский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2014 года.