Пульная Ольга Григорьевна

63RS0№-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2022 года Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

с участием прокурора Демкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Пульному Н. А., Пульной О. Г., Пульному А. Н. и Пульному Н. Н.чу об изъятии жилого помещения путём выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно сведениям из ЕГРН Пульный Н.А., Пульный А.Н. и Пульный Н.Н. являются сособственниками <адрес> зарегистрированы в указанном жилом помещении. Также в данном жилом помещении зарегистрирована Пульная О.Г.

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, ответчикам направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение. Сумма возмещения за изымаемое помещение составляет № руб., однако до настоящего времени они не выразили соответствующего согласия.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа у ответчиков, являющихся собственниками данного жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за № руб., п...

...рекратить их право собственности на указанное жилое помещение, после выплаты им денежной компенсации, признать право собственности на соответствующий объект недвижимости за муниципальным образованием - городской округ Самара и снять их с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Пульный Н.А., Пульный А.Н. и Пульный Н.Н. возражали против удовлетворения требований истца на предложенных им условиях, просили отказать в его удовлетворении. Просили суд при принятии решения исходить из выкупной стоимости принадлежащего им имущества в соответствии с заключением эксперта ООО «ЭкпертОценка», подготовленного на основании определения суда о проведении судебной экспертизы в рамках рассматриваемого дела.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежащим удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в судебной экспертизе, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Пульному Н.А., Пульному А.Н. и Пульному Н.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что собственники зарегистрированы в данном жилом помещении. Кроме них, в данном жилом помещении зарегистрирована супруга Пульного Н.А. – Пульная О.Г., которая является матерью Пульного А.Н. и Пульного Н.Н.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.., признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включён в государственную программу <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ до 2025 года».

Установлено также, что ответчикам, являющимся сособственниками спорного жилого помещения, предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере № руб. за принадлежащее им жилое помещение, однако они не выразили согласие с предложенными условиями выкупа изымаемого жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Принимая во внимание то обстоятельство, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в государственную программу <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики, как собственники, имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления им другого жилого помещения в собственность.

Судом по ходатайству ответчиков по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам;

- определить рыночную стоимость принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- определить размер возмещения дополнительных затрат, связанных с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭкспертОценка» №/С-46, с учётом дополнения, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам, составляет № руб.

Рыночная стоимость принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составляет № руб.

Размер возмещения дополнительных затрат, связанных с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчикам и суммы компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, составляет № руб.

Ознакомившись с выводами указанного экспертного заключения, допросив эксперта в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять данному заключению, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части рыночной стоимости изымаемого имущества, с учётом требований действующего законодательства. Оснований не доверять указанному заключению, у суда не имеется.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии у ответчиков для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, подлежат удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта.

В связи с изъятием жилого помещения, право собственности ответчиков подлежит прекращению. После выплаты возмещения, право собственности на объект переходит к муниципальному образованию – городской округ Самара.

Также в связи прекращением права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, они, как лица, зарегистрированные по данному адресу, подлежат снятию с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа у Пульного Н. А., Пульного А. Н. и Пульного Н. Н.ча данного жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за № руб., а также выплаты дополнительных расходов и суммы компенсации за не произведенный до приватизации данного жилого помещения капитальный ремонт в размере № руб.

Прекратить право собственности Пульного Н. А., Пульного А. Н. и Пульного Н. Н.ча на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты Пульному Н. А., Пульному А. Н. и Пульному Н. Н.чу денежной компенсации, признать за муниципальным образованием - городской округ Самара право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять Пульного Н. А., Пульную О. Г., Пульного А. Н. и Пульного Н. Н.ча с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В остальной части иск Департамента управления имуществом г.о. Самара – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья