Половникова Юлия Игоревна

№88-14055/2024

мотивированное определение

составлено 23 августа 2024 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Челябинск 07 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Марченко А.А.,

Судей Ишимова И.А., Храмцовой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-775/2023 по иску Администрации г. Ишима к Половниковой Юлии Игоревне о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок,

по кассационной жалобе администрации г. Ишима, Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ишима на решение Ишимского городского суда Тюменской области от 31 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 17 апреля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Марченко А.А. о вынесенных по делу судебных актах, доводах кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Администрация г. Ишима Тюменской области обратилась в суд с иском к Половниковой Ю.И. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, возложении обязанности возвратить земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 26 марта 2021 года между Муниципальным образованием городской округ город Ишим и Долгушиным В.А. заключен договор № 8 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Догушин В.А. переуступил права по договору аренды Половниковой Ю.И. Согласно проведенному осмотру земельного участка от 29 сентября 2022 года ...

...на предмет соблюдения условий договора, выявлено, что на земельном участке возведен объект недвижимости в отсутствие разрешительной документации, нарушен правовой режим земельного участка, что является существенным нарушением договора аренды.

Решением Ишимского городского суда Тюменской области от 31 мая 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 17 апреля 2024 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе администрация г. Ишима Тюменской области, Департамент имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ишима Тюменской области просят отменить решение и апелляционное определение ввиду нарушения норм материального и процессуального права, считают, что ответчиком не представлено доказательств, что земельный участок осваивался им с 2021 года по настоящее время; ответчиком не производились необходимые и разумные действия, связанные с подготовкой всей необходимой документацией, без которой осуществить строительство объекта социально-бытового назначения в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка не представляется возможным.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем на основании статей 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном статьями 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судами установлено, что 06 апреля 2018 года Администрацией г. Ишима Тюменской области Долгушину В.А. было выдано разрешение на строительство № 72-7232000-60-2018 здания социально-бытового назначения на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

26 марта 2021 года между муниципальным образованием городской округ город Ишим в лице Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ишима (арендодатель) и Долгушиным В.А. (арендатор) заключен договор аренды № 8 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование земельного участка: для строительства объекта социально-бытового назначения, для иного использования, сроком действия на 49 лет.

31 марта 2021 года между Долгушиным В.А. (арендатор) и Половниковой Ю.И. (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25 октября 2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, предоставленного для размещения нежилого здания социально-бытового назначения.

29 сентября 2022 года Департаментом имущественных отношений и земельный ресурсом администрации г. Ишима Тюменской области в результате осмотра спорного земельного участка установлено: на земельном участке ведется новое строительство 3-х объектов капитального строительства: первое здание ближе к северо-восточной границе земельного участка - возводятся стены из бревна, второе здание к юго-восточной границы земельного участка – смонтирован каркас из деревянных брусков, выставлена стропильная конструкция кровли, третье здание в углу с южной стороны земельного участка – смонтирован монолитный ленточный фундамент, опалубка не снята.

Администрацией г. Ишима Тюменской области в адрес Половниковой Ю.И, направлено требование об использовании земельного участка, в соответствии с условиями договора аренды.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 222, 450, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 22, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, оценив доказательства, исходил из того, что не установлен факт нецелевого использования земельного участка, предоставленного для строительства объекта социально-бытового назначения, отсутствуют доказательства, что назначение возводимых объектов не соответствует целевому назначению участка и условиям договора аренды.

Суд апелляционной инстанции, придя к выводу, что судом первой инстанции не были установлены в полной мер значимые обстоятельства, а именно факт нахождения объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, соответствие объектов целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, договору аренды, требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, назначил проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и оценив заключение экспертов Союза «Торгово-промышленной палаты Тюменской области» № 042-04-00085 от 03 апреля 2024 года в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда, исходила из того, что не подтвержден факт нецелевого использования ответчиком спорного земельного участка, возведенный объект недвижимости носит вспомогательный характер, разрешение на строительство которого не требуется, степень готовности двух других объектов не позволяет установить их назначение, при этом нарушений строительных норм и правил не выявлено, в связи с чем существенных нарушений условий договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта социально-бытового назначения, влекущих его досрочное расторжение, арендатором не допущено, оснований для освобождения участка от возводимых на нем объектов не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда первой и апелляционной инстанции, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Разрешая настоящий спор, нижестоящие суды правомерно исходили из недоказанности использования ответчиком земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и условиями договора аренды, в связи с чем правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Вопреки доводам жалобы, результаты оценки доказательств, в соответствии с требованиями статей 198, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отражены в оспариваемых судебных постановлениях, в которых подробно приведены выводы судов, доказательства, на которых основаны выводы судов и доводы в пользу принятого решения. Нарушений требований процессуального закона о порядке получения, исследования и оценки доказательств судами не допущено.

Доводы кассационной жалобы о допущенных нарушениях использования участка, ведении строительства без предварительного получения разрешения на строительство, являлись предметом исследования судов нижестоящих инстанций и мотивировано были отклонены.

Вновь приводя данные доводы, заявитель не указывает на существенные нарушения норм материального или процессуального права, допущенные судами, повлиявшие на исход дела, а принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра решения суда только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания.

Доводов к отмене обжалуемых судебных актов кассационная жалоба не содержит, оснований для выхода за пределы доводов жалобы не выявлено, нарушений либо неправильного применения норм права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено, вследствие чего основания для их отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ишимского городского суда Тюменской области от 31 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 17 апреля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации г. Ишима, Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ишима – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

УИД: 72RS0№-92

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года Ишимский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Подушковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарант» к Половниковой Юлии Игоревне о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее по тексту ООО «Гарант») обратилось в суд с иском к Половниковой Ю.И. о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги. Свои исковые требования мотивировало тем, что Половникова Ю.И. является собственником доли в праве общей долевой собственности на общее имущество и собственником нежилых помещений площадью 135,6 кв.м., 149,0 кв.м., 98,2 кв.м., расположенных в подвальном этаже по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант» являясь управляющей компанией поставляло коммунальные услуги по адресу: <адрес>, на сумму 285 736 рублей 79 копеек, в том числе за содержание и текущий ремонт мест общего пользования МКД, за электроэнергию в целях содержания общего имущества, за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, которые не были оплачены ответчиком, поэтому пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 92 940 рублей 48 копеек.

Считает, что поскольку Половникова Ю.И. является собственником имущества по адресу: <адрес>, то с неё должна быть взыскана задолж...

...енность за коммунальные услуги.

Представитель истца ООО «Гарант» Новоселов В.Н. в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, на измененных исковых требованиях настаивал в полном объеме. Просил взыскать с Половниковой Ю.И. задолженность за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 158 рублей 28 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 255 рублей 98 копеек, пени за несвоевременную оплату ЖКУ согласно п. 14, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму 215 158 рублей 28 копеек с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактической оплаты и расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 71-72).

Ответчик Половникова Ю.И. и её представитель Латынцев Б.В. в судебное заседание не явились, с иском не согласны по основаниям изложенным в письменных возражениях (л.д. 57).

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, считает иск ООО «Гарант» подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН Половникова Юлия Игоревна является собственником нежилого помещения – подвала, площадью 135,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно выписке из ЕГРН Половникова Юлия Игоревна является собственником нежилого помещения – подвала, площадью 149 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Половникова Юлия Игоревна является собственником нежилого помещения – подвала, площадью 98,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Согласно расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на площадь с ДД.ММ.ГГГГ 284,6 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ 382,8 кв.м., произведены начисления в том числе плата за содержание 194255,69 руб., ХВС на СОИ 6235,12 руб., отведение сточных вод на СОИ 5925,76 руб., э/энергия на СОИ 8745,88 руб. Всего 215 158,28 руб. (л.д. 81).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что ответчиком не доказано в судебном заседании, что плата за потребленные услуги за указанный период была внесена и задолженность отсутствует.

Суд считает возможным взыскать в пользу ООО «Гарант» с Половниковой Ю.И. задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 158 рублей 28 копеек.

Согласно п. 14, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 56 255 рублей 98 копеек (л.д. 83-90).

Оснований для применения требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В противном случае заемщик будет продолжать пользоваться денежными средствами за пределами срока действия кредитного договора безвозмездно, тогда как это противоречит принципам справедливости и разумности, сути кредитных правоотношений, а также разъяснениям Верховного Суда РФ о том, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Суд считает возможным взыскать в пользу ООО «Гарант» с Половниковой Ю.И. пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 255 рублей 98 копеек, а так же пени за несвоевременную оплату ЖКУ согласно п. 14, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму 215 158 рублей 28 копеек с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактической оплаты.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 914 рублей 15 копеек, согласно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Гарант» удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарант» ИНН №, ОГРН № с Половниковой Юлии Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 158 рублей 28 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 56 255 рублей 98 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 914 рублей 15 копеек, пени за несвоевременную оплату ЖКУ согласно п. 14, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму 215 158 рублей 28 копеек с ДД.ММ.ГГГГ. до даты фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-519/2024 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.

Дело № 33-101/2024 (33-5260/2023)

(номер дела, присвоенный в суде первой инстанции № 2-775/2023) 72RS0010-01-2023-000584-09

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Тюмень 19 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Смоляковой Е.В.,

судей: Завьяловой А.В., Стойкова К.В.,

при секретаре- помощнике судьи: Саакяне М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании, без возобновления производства по делу, ходатайство Союза Торгово-промышленной палаты Тюменской области по гражданскому делу по апелляционной жалобе истца Администрации города Ишима Тюменской области на решение Ишимского городского суда Тюменской области от 31 мая 2023 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований администрации города Ишима (ИНН 7205005436) к ФИО2 (паспорт <.......>) о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок отказать в полном объеме».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Завьяловой А.В., судебная коллегия

установила:

Администрация г.Ишима Тюменской области предъявила иск к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок.

Требования мотивированы тем, что <.......> между Муниципальным образованием городской округ город Ишим и ФИО1 заключен договор <.......> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, кадастровый <.......>. Права по договору аренды арендатором ФИО1 переданы ФИО2 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В соответствии с условиями договора земельный участок предоставляется под объект социально-бытового назначения с разрешенным использованием земельного участка - для строительства объекта социально-бытового назначения. Согласно проведенному осмотру земельного участка от <.......> на предмет соблюдения условий договора, выявлено, что на земельном участке ведется строительство объектов без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, возведен объект недвижимости в отсутствие разрешительной документации, что нарушает правовой режим земельного участка, является существенным нарушением договора аренды. Между тем, согласно п. 3.1.3. договора аренды Арендатор земельного участка имеет право использо...

...вать земельный участок в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от <.......> <.......> о расторжении договора аренды в случае неполучения разрешения на строительство и возврате земельного участка. Администрация просила расторгнуть договор аренды земельного участка <.......> от <.......>, заключенный между Муниципальным образованием городской округ город Ишим и ФИО2, возложить на ответчика обязанность возвратить указанный земельный участок Муниципальному образованию городской округ город Ишим по акту приема-передачи.

Администрацией г. Ишима Тюменской области представлено дополнение к исковому заявлению о расторжении договора аренды земельного участка, в котором дополнительно истец указывает, что согласно Решению Ишимской городской Думы № 126 от <.......> «О внесении изменений в решение Ишимской городской Думы от <.......> <.......> «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Ишим» земельный участок, предоставленный ответчику по договору аренды, входит в зону делового, общественного и коммерческого назначения, разрешенное использование - 3.2 - социальное обслуживание, 3.3 - бытовое назначение. К объектам социального обслуживания относятся такие объекты, как здания для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан, размещение объектов капитального строительства для временного размещения лиц, признанных беженцами, здания, предназначенные для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения некоммерческих организаций, некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам, размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи, размещение зданий, предназначенных для общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения. К зданиям бытового обслуживания относятся здания, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в частности нарушает правила целевого использования/освоения земельного участка, не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, администрация направлялось уведомление от <.......> <.......> о расторжении договора аренды. Доказательств, достоверно подтверждающих, что земельный участок осваивался ответчиком с момента заключения договора аренды не представлено. На возведение объекта социально- бытового назначения с начала срока действия договора аренды разрешение на строительство не выдавалось, действующий градостроительный план земельного участка отсутствует. Какой-либо разрешительной строительно-технической документации на строительство объекта как капитального в материалах дела не имеется. Доказательств совершения каких-либо действий по освоению земельного участка в период с 2021 года по настоящее время ответчиком не представлено. Ответчиком не производились необходимые и разумные действия, связанные с подготовкой всей необходимой документации, без которой осуществить строительство объекта социально-бытового назначения в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка не предоставляется возможным. Факт неиспользования ответчиком земельного участка по целевому назначению подтверждается актом осмотра земельного участка (л.д.68-72).

Представитель истца администрации г. Ишима, являющаяся также представителем третьего лица – Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании суда первой инстанции требования поддержала по изложенным в иске и дополнении к нему основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание суда первой инстанции при надлежащем извещении не явилась. Представлены отзывы, в которых в удовлетворении иска просит отказать, так как по договору аренды земельного участка <.......> от <.......> заключенному между МО городской округ Ишим и ФИО1 на земельном участке имеется нежилое здание социально-бытового назначения, по п.1.2, договора, разрешенное использование земельного участка: для строительства объекта социально-бытового назначения, для иного использования. Основания расторжения договора в связи с использованием Участка не в соответствии с его целевым назначением, отсутствуют. Между ФИО1 и ФИО2 <.......> заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому новый арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды <.......> от <.......> в отношении спорного земельного участка. Требование об использовании земельного участка в соответствии с условиями аренды <.......> от <.......> ответчиком получено не было, письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору согласно ст. 619 ГК РФ также не получала, об осмотре земельного участка по <.......> представителями администрации города Ишима 29 сентября 2022 года предупреждена не была, участие не принимала, с доводами не ознакомлена.

Определением суда от 12.04.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований привлечен ФИО1, который в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание суда первой инстанции при надлежащем извещении не явился.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился истец.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального и материального права. В доводах апелляционной жалобы повторяет свою позицию в суде первой инстанции.

Указывает в доводах жалобы, что <.......> между Муниципальным образованием городской округ город Ишим и ФИО1 был заключен договор <.......> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, кадастровый <.......>. На основании п. 3.1.4 договора, права по договору аренды Арендатором ФИО1 переданы ФИО2 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. в соответствии с пунктом 1.1. указанного договора аренды, земельный участок кадастровый <.......> предоставляется под объект социально-бытового назначения с разрешенным использованием земельного участка для строительства объекта социально-бытового назначения.

Согласно Решению Ишимской городской Думы <.......> от <.......> «О внесении изменений в решение Ишимской городской Думы от 25.12.2009 года № 350 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Ишим» земельный участок, предоставленный ответчику по договору аренды, входит в зону делового, общественного и коммерческого назначения, разрешенное использование - 3.2 - социальное обслуживание, 3.3 - бытовое назначение. К объектам социального обслуживания относятся такие объекты, как здания для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан, размещение объектов капитального строительства для временного размещения лиц, признанных беженцами, здания, предназначенные для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения некоммерческих организаций, некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам, размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи, размещение зданий, предназначенных для общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения.

К зданиям бытового обслуживания относятся здания, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в частности, нарушает правила целевого использования/освоения земельного участка, не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, Администрацией города Ишима направлялось официальное уведомление от <.......> <.......> о расторжении договора аренды.

Как следует из материалов дела, на возведение объекта социально-бытового назначения с начала срока действия договора аренды разрешение на строительство не выдавалось, действующий градостроительный план земельного участка отсутствует. Какой-либо разрешительной строительно-технической документации на строительство объектов как капитального в материалах дела не имеется. Доказательств совершения каких-либо действий по освоению земельного участка в период с 2021 года по настоящее время ответчиком не представлено. Ответчиком не производились необходимые и разумные действия, связанные с подготовкой всей необходимой документации, без которой осуществить строительство объекта социально-бытового назначения в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка не предоставляется возможным. В то же время факт неиспользования ответчиком земельного участка по целевому назначению подтверждается актом осмотра земельного участка. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не представил надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что общество приступило к освоению и использованию земельного участка по целевому назначению, требование администрации о расторжении договора аренды основано на нормах закона.

Таким образом, на указанном земельном участке, переданном в аренду, в настоящий период времени в нарушение условий договора аренды, осуществляется незаконное строительство капитальных объектов, не соответствующих целевому назначению вышеуказанного земельного участка, в нарушение соблюдения предварительной процедуры получения разрешительных документов на указанное строительство.

На апелляционную жалобу ответчика в суд апелляционной возражений от участников процесса не поступило.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 30 октября 2023 года по гражданскому делу по иску Администрации г. Ишима Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Союз «Торгово-промышленная палата Тюменской области».

31 января 2024 года в адрес Тюменского областного суда поступило ходатайство от экспертной организации Торгово-промышленная палата Тюменской области о необходимости привлечения специализированной службы в области санитарно-эпидемиологического обеспечения: Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в г. Ишиме.

Представитель истца Администрации города Ишима Тюменской области, ответчик ФИО7, третье лицо ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, представитель Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ишима в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. Представитель истца не возражал относительно привлечения для дачи заключения специализированную службу в области санитарно-эпидемиологического обеспечения: Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в г. Ишиме.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст.ст. 56, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает спор по заявленным требованиям. В ходе рассмотрения дела суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При принятии решения суд определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта является одним из доказательств по делу.

Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать (ч. 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом абзацем вторым ч. 2 указанной статьи, определено, что стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

В соответствии с ч. 3 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования; задавать в судебном заседании вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям; ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов.

Таким образом, для предоставления полного и достоверного заключения, судебная коллегия полагает возможным удовлетворить ходатайство экспертного учреждения о привлечении специализированной службы в области санитарно-эпидемиологического обеспечения: Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в г. Ишиме.

Руководствуясь статьями 79, 80, 216, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Ходатайство экспертного учреждения Союз «Торгово-промышленная палата Тюменской области» - удовлетворить.

Привлечь для дачи заключения специализированную службу в области санитарно-эпидемиологического обеспечения: Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в г. Ишиме.

Председательствующий

Судьи коллегии

Дело № 33-5260/2023

(номер дела, присвоенный в суде первой инстанции № 2-775/2023) 72RS0010-01-2023-000584-09

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Тюмень 30 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Смоляковой Е.В.,

судей: Завьяловой А.В., Стойкова К.В.,

при секретаре: Матыченко И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Администрации города Ишима Тюменской области на решение Ишимского городского суда Тюменской области от 31 мая 2023 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований администрации города Ишима (ИНН 7205005436) к ФИО2 (паспорт <.......>) о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок отказать в полном объеме».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда ФИО9, судебная коллегия

установила:

Администрация г. Ишима Тюменской области предъявила иск к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок.

Требования мотивированы тем, что <.......> между Муниципальным образованием городской округ город Ишим и ФИО1 заключен договор <.......> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, кадастровый <.......>. Права по договору аренды арендатором ФИО1 переданы ФИО2 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В соответствии с условиями договора земельный участок предоставляется под объект социально-бытового назначения с разрешенным использованием земельного участка - для строительства объекта социально-бытового назначения. Согласно проведенному осмотру земельного участка от <.......> на предмет соблюдения условий договора, выявлено, что на земельном участке ведется строительство объектов без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, возведен объект недвижимости в отсутствие разрешительной документации, что нарушает правовой режим земельного участка, является существенным нарушением договора аренды. Между тем, согласно п. 3.1.3. договора аренды Арендатор земельного участка имеет право использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением земельного у...

...частка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от <.......> <.......> о расторжении договора аренды в случае неполучения разрешения на строительство и возврате земельного участка. Администрация просила расторгнуть договор аренды земельного участка <.......> от <.......>, заключенный между Муниципальным образованием городской округ город Ишим и ФИО2, возложить на ответчика обязанность возвратить указанный земельный участок Муниципальному образованию городской округ город Ишим по акту приема-передачи.

Администрацией г. Ишима Тюменской области представлено дополнение к исковому заявлению о расторжении договора аренды земельного участка, в котором дополнительно истец указывает, что согласно Решению Ишимской городской Думы <.......> от <.......> «О внесении изменений в решение Ишимской городской Думы от 25.12.2009 года № 350 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Ишим» земельный участок, предоставленный ответчику по договору аренды, входит в зону делового, общественного и коммерческого назначения, разрешенное использование - 3.2 - социальное обслуживание, 3.3 - бытовое назначение. К объектам социального обслуживания относятся такие объекты, как здания для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан, размещение объектов капитального строительства для временного размещения лиц, признанных беженцами, здания, предназначенные для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения некоммерческих организаций, некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам, размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи, размещение зданий, предназначенных для общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения. К зданиям бытового обслуживания относятся здания, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в частности нарушает правила целевого использования/освоения земельного участка, не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, администрация направлялось уведомление от <.......> <.......> о расторжении договора аренды. Доказательств, достоверно подтверждающих, что земельный участок осваивался ответчиком с момента заключения договора аренды не представлено. На возведение объекта социально- бытового назначения с начала срока действия договора аренды разрешение на строительство не выдавалось, действующий градостроительный план земельного участка отсутствует. Какой-либо разрешительной строительно-технической документации на строительство объекта как капитального в материалах дела не имеется. Доказательств совершения каких-либо действий по освоению земельного участка в период с 2021 года по настоящее время ответчиком не представлено. Ответчиком не производились необходимые и разумные действия, связанные с подготовкой всей необходимой документации, без которой осуществить строительство объекта социально-бытового назначения в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка не предоставляется возможным. Факт неиспользования ответчиком земельного участка по целевому назначению подтверждается актом осмотра земельного участка (л.д.68-72).

Представитель истца администрации г. Ишима, являющаяся также представителем третьего лица – Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске и дополнении к нему основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, стороной ответчика представлены отзывы, в которых в удовлетворении иска просит отказать, так как по договору аренды земельного участка <.......> от <.......> заключенному между МО городской округ Ишим и ФИО1 на земельном участке имеется нежилое здание социально-бытового назначения, по п.1.2, договора, разрешенное использование земельного участка: для строительства объекта социально-бытового назначения, для иного использования. Основания расторжения договора в связи с использованием Участка не в соответствии с его целевым назначением, отсутствуют. Между ФИО1 и ФИО2 <.......> заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому новый арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды <.......> от <.......> в отношении спорного земельного участка. Требование об использовании земельного участка в соответствии с условиями аренды <.......> от <.......> ответчиком получено не было, письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору согласно ст. 619 ГК РФ также не получала, об осмотре земельного участка по <.......> представителями администрации <.......> <.......> предупреждена не была, участие не принимала, с доводами не ознакомлена.

Определением от <.......> к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований привлечен ФИО1, который в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.......> в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился истец.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального и материального права. В доводах апелляционной жалобы повторяет свою позицию в суде первой инстанции.

Указывает в доводах жалобы, что 26.03.2021 года между Муниципальным образованием городской округ <.......> и ФИО1 был заключен договор <.......> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, кадастровый <.......>. На основании п. 3.1.4 договора, права по договору аренды Арендатором ФИО1 переданы ФИО2 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. в соответствии с пунктом 1.1. указанного договора аренды, земельный участок кадастровый <.......> предоставляется под объект социально-бытового назначения с разрешенным использованием земельного участка для строительства объекта социально-бытового назначения.

Согласно Решению Ишимской городской Думы № 126 от 28.04.2022 года «О внесении изменений в решение Ишимской городской Думы от 25.12.2009 года N° 350 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Ишим» земельный участок, предоставленный ответчику по договору аренды, входит в зону делового, общественного и коммерческого назначения, разрешенное использование - 3.2 - социальное обслуживание, 3.3 - бытовое назначение. К объектам социального обслуживания относятся такие объекты, как здания для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан, размещение объектов капитального строительства для временного размещения лиц, признанных беженцами, здания, предназначенные для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения некоммерческих организаций, некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам, размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи, размещение зданий, предназначенных для общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения.

К зданиям бытового обслуживания относятся здания, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в частности, нарушает правила целевого использования/освоения земельного участка, не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, Администрацией города Ишима направлялось официальное уведомление от <.......> <.......> о расторжении договора аренды.

Как следует из материалов дела, на возведение объекта социально-бытового назначения с начала срока действия договора аренды разрешение на строительство не выдавалось, действующий градостроительный план земельного участка отсутствует. Какой-либо разрешительной строительно-технической документации на строительство объектов как капитального в материалах дела не имеется. Доказательств совершения каких-либо действий по освоению земельного участка в период с 2021 года по настоящее время ответчиком не представлено. Ответчиком не производились необходимые и разумные действия, связанные с подготовкой всей необходимой документации, без которой осуществить строительство объекта социально-бытового назначения в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка не предоставляется возможным. В то же время факт неиспользования ответчиком земельного участка по целевому назначению подтверждается актом осмотра земельного участка. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не представил надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что общество приступило к освоению и использованию земельного участка по целевому назначению, требование администрации о расторжении договора аренды основано на нормах закона.

Таким образом, на указанном земельном участке, переданном в аренду, в настоящий период времени в нарушение условий договора аренды, осуществляется незаконное строительство капитальных объектов, не соответствующих целевому назначению вышеуказанного земельного участка, в нарушение соблюдения предварительной процедуры получения разрешительных документов на указанное строительство.

На апелляционную жалобу ответчика в суд апелляционной возражений от участников процесса не поступило.

Представителем истца Администрации города Ишима Тюменской области ФИО7 в судебном заседании <.......> заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик ФИО8, третье лицо ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив имеющиеся в деле доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, ходатайство представителя истца о назначении экспертизы, судебная коллегия полагает необходимым для установления юридически значимых обстоятельств по делу назначить судебную строительно-техническую экспертизу.

В соответствии со ст.ст. 56, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает спор по заявленным требованиям. В ходе рассмотрения дела суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При принятии решения суд определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта является одним из доказательств по делу.

Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать (ч. 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом абзацем вторым ч. 2 указанной статьи, определено, что стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Таким образом, для установления фактического нахождения объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером <.......> расположенным по адресу: <.......>; соответствие объектов целевому назначению и разрешенному использованию указанного земельного участка, договору аренды, требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; а также наличие на указанном земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером <.......>, изучив вопросы, поставленные стороной истца на разрешение экспертов, судебная коллегия полагает необходимым изложить вопросы для разрешения экспертов более корректно и понятно, при этом, не меняя смысла поставленных вопросов, а также задать дополнительные вопросы.

Проведение судебной экспертизы поручить экспертам Союза «Торгово-промышленная палата Тюменской области» (ИНН: 7202005678, ОГРН: 1027200003918), расположенного по адресу: 625000, г.Тюмень, <.......>.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

В случае невыполнения требования суда, назначившего экспертизу, о направлении заключения эксперта в суд в срок, установленный в определении о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта или судебно-экспертного учреждения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в абзаце втором настоящей части, судом на руководителя судебно-экспертного учреждения или виновного в указанных нарушениях эксперта налагается штраф в размере до пяти тысяч рублей. (абзац введен Федеральным законом от 28.06.2009 № 124-ФЗ)

Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса (абзац введен Федеральным законом от 28.06.2009 № 124-ФЗ)

Статьёй 16 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31.05.2001г. также определено, что эксперт или государственное судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от производства порученной им судебной экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны, на которую судом возложена обязанность по оплате расходов, связанных с производством судебной экспертизы, осуществить оплату назначенной экспертизы до ее проведения.

В соответствии со ст. 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.

Поскольку производство экспертизы требует значительного времени, а также исследования экспертами материалов дела, суд апелляционной инстанции считает необходимым на основании статьи 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу приостановить.

Руководствуясь статьями 79, 80, 216, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Назначить по гражданскому делу по иску Администрации г. Ишима Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, судебную строительно-техническую экспертизу.

На разрешение экспертам поставить следующие вопросы:

1. Определить какие объекты расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером <.......>, по адресу: <.......>? Относятся ли данные объекты к объектам недвижимого имущества, указать их количество, площадь, параметры, материалы, процент готовности?

2. Соответствуют ли объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <.......>, по адресу: <.......>: целевому назначению и разрешенному использованию указанного земельного участка; договору аренды земельного участка, заключенному между Муниципальным образованием городской округ город Ишим и ФИО2 в отношении указанного земельного участка; требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил?

3. Имеется ли на земельном участке с кадастровым номером <.......>, по адресу: <.......>, объект недвижимости с кадастровым номером <.......>, соответствует ли он кадастровому паспорту данного земельного участка? В случае изменения, сноса либо реконструкции указанного объекта недвижимости, указать в чем они выразились и соответствуют ли они целевому назначению и разрешенному использованию указанного земельного участка? В случае сноса объекта недвижимости с кадастровым номером <.......> указать находится ли какой-то объект на его месте?

Проведение экспертизы поручить экспертам Союза «Торгово-промышленная палата Тюменской области» (ИНН: 7202005678, ОГРН: 1027200003918) расположенное по адресу: 625000, г.Тюмень, <.......>.

Экспертов предупредить об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Предоставить в распоряжение экспертам материалы настоящего гражданского дела № 33-5260/2023 (2 тома).

Экспертизу провести с извещением сторон, с осмотром объекта экспертизы. Обязать ответчика обеспечить доступ к объектам исследования в день и время, назначенное экспертом.

Оплату за проведение экспертизы возложить на истца – Администрацию г.Ишима Тюменской области (предварительная оплата внесена истцом на депозитный счет Тюменского областного суда 26.10.2023 года).

Разъяснить положения части 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Определить дату – 30 декабря 2023 года, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу.

Производство по делу приостановить до получения экспертного заключения.

Председательствующий

Судьи коллегии

Дело № 33-101/2024 (33-5260/2023)

(номер дела, присвоенный в суде первой инстанции № 2-775/2023) 72RS0010-01-2023-000584-09

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Тюмень

17 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Смоляковой Е.В.,

судей: Завьяловой А.В., Стойкова К.В.,

при секретаре: Матыченко И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Администрации города Ишима Тюменской области на решение Ишимского городского суда Тюменской области от <.......>, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований администрации города Ишима (ИНН 7205005436) к ФИО2 (паспорт <.......>) о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок отказать в полном объеме».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Завьяловой А.В., объяснения представителя истца Администрация г. Ишима Тюменской области Горловой Н.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Администрация г. Ишима Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок.

Требования мотивированы тем, что <.......> между Муниципальным образованием городской округ город Ишим и ФИО1 заключен договор <.......> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, кадастровый <.......>. Права по договору аренды арендатором ФИО1 переданы ФИО2 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В соответствии с условиями договора земельный участок предоставляется под объект социально-бытового назначения с разрешенным использованием земельного участка - для строительства объекта социально-бытового назначения. Согласно проведенному осмотру земельного участка от 29.09.2022 года на предмет соблюдения условий договора, выявлено, что на земельном участке ведется строительство объектов без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, возведен объект недвижимости в отсутствие разрешительной документации, что нарушает правовой режим земельного участка, является существенным нарушением договора аренды. Между тем, согласно п. 3.1.3. договора аренды Арендатор земельного участка имеет ...

...право использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от <.......> <.......> о расторжении договора аренды в случае неполучения разрешения на строительство и возврате земельного участка. Администрация просила расторгнуть договор аренды земельного участка <.......> от <.......>, заключенный между Муниципальным образованием городской округ город Ишим и ФИО2, возложить на ответчика обязанность возвратить указанный земельный участок Муниципальному образованию городской округ город Ишим по акту приема-передачи.

Администрацией г. Ишима Тюменской области представлено дополнение к исковому заявлению о расторжении договора аренды земельного участка, в котором дополнительно истец указывает, что согласно Решению Ишимской городской Думы <.......> от <.......> «О внесении изменений в решение Ишимской городской Думы от <.......> <.......> «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Ишим» земельный участок, предоставленный ответчику по договору аренды, входит в зону делового, общественного и коммерческого назначения, разрешенное использование - 3.2 - социальное обслуживание, 3.3 - бытовое назначение. К объектам социального обслуживания относятся такие объекты, как здания для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан, размещение объектов капитального строительства для временного размещения лиц, признанных беженцами, здания, предназначенные для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения некоммерческих организаций, некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам, размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи, размещение зданий, предназначенных для общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения. К зданиям бытового обслуживания относятся здания, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в частности нарушает правила целевого использования/освоения земельного участка, не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, администрация направлялось уведомление от <.......> <.......> о расторжении договора аренды. Доказательств, достоверно подтверждающих, что земельный участок осваивался ответчиком с момента заключения договора аренды не представлено. На возведение объекта социально- бытового назначения с начала срока действия договора аренды разрешение на строительство не выдавалось, действующий градостроительный план земельного участка отсутствует. Какой-либо разрешительной строительно-технической документации на строительство объекта как капитального в материалах дела не имеется. Доказательств совершения каких-либо действий по освоению земельного участка в период с 2021 года по настоящее время ответчиком не представлено. Ответчиком не производились необходимые и разумные действия, связанные с подготовкой всей необходимой документации, без которой осуществить строительство объекта социально-бытового назначения в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка не предоставляется возможным. Факт неиспользования ответчиком земельного участка по целевому назначению подтверждается актом осмотра земельного участка (л.д.68-72).

Представитель истца Администрации <.......>, являющаяся также представителем третьего лица – Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании суда первой инстанции требования поддержала по изложенным в иске и дополнении к нему основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание суда первой инстанции при надлежащем извещении не явилась. Стороной ответчика представлены отзывы, согласно которых в удовлетворении иска просят отказать, так как по договору аренды земельного участка <.......> от <.......>, заключенному между МО городской округ Ишим и ФИО1, на земельном участке имеется нежилое здание социально-бытового назначения, по п.1.2, договора, разрешенное использование земельного участка: для строительства объекта социально-бытового назначения, для иного использования. Основания расторжения договора в связи с использованием Участка не в соответствии с его целевым назначением, отсутствуют. Между ФИО1 и ФИО2 <.......> заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому новый арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды <.......> от <.......> в отношении спорного земельного участка. Требование об использовании земельного участка, в соответствии с условиями аренды <.......> от <.......>, ответчиком получено не было, письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору, согласно ст. 619 ГК РФ, также не получала, об осмотре земельного участка по <.......> представителями администрации города Ишима <.......> предупреждена не была, участие не принимала, с доводами не ознакомлена.

Определением от <.......> к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований привлечен ФИО1, который в судебное заседание суда первой инстанции при надлежащем извещении не явился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание суда первой инстанции при надлежащем извещении не явился.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился истец. В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального и материального права. В доводах апелляционной жалобы повторяет свою позицию в суде первой инстанции.

Указывает в доводах жалобы, что <.......> между Муниципальным образованием городской округ город Ишим и ФИО1 был заключен договор <.......> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, кадастровый <.......>. На основании п. 3.1.4 договора, права по договору аренды Арендатором ФИО1 переданы ФИО2 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. в соответствии с пунктом 1.1. указанного договора аренды, земельный участок, кадастровый <.......>, предоставляется под объект социально-бытового назначения с разрешенным использованием земельного участка для строительства объекта социально-бытового назначения.

Согласно Решению Ишимской городской Думы № 126 от 28.04.2022 года «О внесении изменений в решение Ишимской городской Думы от 25.12.2009 года № 350 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Ишим» земельный участок, предоставленный ответчику по договору аренды, входит в зону делового, общественного и коммерческого назначения, разрешенное использование - 3.2 - социальное обслуживание, 3.3 - бытовое назначение. К объектам социального обслуживания относятся такие объекты, как здания для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан, размещение объектов капитального строительства для временного размещения лиц, признанных беженцами, здания, предназначенные для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения некоммерческих организаций, некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам, размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи, размещение зданий, предназначенных для общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения.

К зданиям бытового обслуживания относятся здания, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в частности, нарушает правила целевого использования/освоения земельного участка, не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, Администрацией города Ишима направлялось официальное уведомление от <.......> <.......> о расторжении договора аренды.

Как следует из материалов дела, на возведение объекта социально-бытового назначения с начала срока действия договора аренды разрешение на строительство не выдавалось, действующий градостроительный план земельного участка отсутствует. Какой-либо разрешительной строительно-технической документации на строительство объектов как капитального в материалах дела не имеется. Доказательств совершения каких-либо действий по освоению земельного участка в период с 2021 года по настоящее время ответчиком не представлено. Ответчиком не производились необходимые и разумные действия, связанные с подготовкой всей необходимой документации, без которой осуществить строительство объекта социально-бытового назначения, в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, не предоставляется возможным. В то же время факт неиспользования ответчиком земельного участка по целевому назначению подтверждается актом осмотра земельного участка. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не представил надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что общество приступило к освоению и использованию земельного участка по целевому назначению, требование администрации о расторжении договора аренды основано на нормах закона.

Таким образом, на указанном земельном участке, переданном в аренду, в настоящий период времени в нарушение условий договора аренды, осуществляется незаконное строительство капитальных объектов, не соответствующих целевому назначению вышеуказанного земельного участка, в нарушение соблюдения предварительной процедуры получения разрешительных документов на указанное строительство.

На апелляционную жалобу истца возражений от участников процесса в суд апелляционной инстанции не поступило.

Представитель истца Администрации г. Ишима Тюменской области ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседание суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала, возражений относительно выводов экспертов не высказала.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ишима в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <.......> между муниципальным образованием городской округ город Ишим в лице Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ишима (Арендодатель) и ФИО1, <.......> года рождения (Арендатор) заключен договор аренды <.......> земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, общей площадью 1100 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», кадастровый <.......> (Т.1, л.д.6-9).

Согласно договору, на участке имеется нежилое здание социально-бытового назначения (п.1.1), разрешенное использование земельного участка: для строительства объекта социально-бытового назначения, для иного использования (п. 1.2).

Договор заключен на срок 49 лет и действует с <.......> по <.......> (п. 7.2).

Согласно п.3.1.4 договора арендатор имеет право передавать права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя.

Из п.5.4 договора следует, что он может быть расторгнут по требования арендодателя в судебном порядке в случаях: невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа; использования участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в договоре; использования участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик участка; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Земельный участок общей площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <.......>, с кадастровым номером <.......> был передан ФИО1 по акту приема-передачи от <.......> (Т.1, л.д.11).

Характеристики земельного участка усматриваются также из представленной выписки из ЕГРН от <.......> (Т.1, л.д.12-13).

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <.......>, заключенного между ФИО1, <.......> года рождения (Арендатор) и ФИО2, <.......> года рождения (Новый Арендатор), арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды <.......> от <.......> в отношении земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, предоставленного для размещения нежилого здания социально-бытового назначения (п. 1) (Т.1, л.д.43).

Сведения о новом арендаторе внесены в государственный реестр прав, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <.......> (Т.1, л.д.14-20).

<.......> заместителем директора Департамента имущественных отношений и земельный ресурсом администрации г. Ишима ФИО9, заместителем директора департамента городского хозяйства администрации г. Ишима ФИО10, заместителем директора МКУ «Управление имуществом и земельными ресурсами г. Ишима» ФИО11 составлен акт осмотра земельного участка по адресу: <.......>, кадастровый <.......>. В результате осмотра установлено следующее: на земельном участке ведется новое строительство 3-х объектов капитального строительства: первое здание ближе к северо-восточной границе земельного участка - возводятся стены из оцилиндрованного бревна, второе здание к юго-восточной границы земельного участка – смонтирован каркас из деревянных брусков, выставлена стропильная конструкция кровли, третье здание в углу с южной стороны земельного участка – смонтирован монолитный ленточный фундамент, опалубка не сняла (Т.1, л.д.24).

С актом осмотра представлена фототаблица (Т.1, л.д.25-27), схема расположения земельного участка (Т.1, л.д.28).

Администрацией г. Ишима в адрес ФИО2: <.......>, направлено требование об использовании земельного участка, в соответствии с условиями договора аренды. Согласно указанному требованию, в соответствии с проведенным осмотром земельного участка на предмет соблюдения условий договора, было выявлено, что на земельном участке ведется строительство объектов без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Следуя пункту 3.1.3. указанного договора аренды, Арендатор земельного участка имеет право использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. На земельном участке по адресу: <.......>, с кадастровым номером <.......> ведется строительство объектов капитального строительства в отсутствие разрешения на строительство. Так же в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В случае неполучения разрешения на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: <.......>, с кадастровым номером <.......> по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента получения требования, документы будут направлены в суд для досрочного расторжения договора аренды. Также сообщается, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <.......> в границах земельного участка расположен объект с кадастровым номером <.......>, здание социально-бытового назначения, статус записи об объекте недвижимости — актуальный, в сведениях о правах на объект указан собственник ФИО1, право собственности зарегистрировано <.......>. Фактически указанный объект отсутствует на земельном участке с кадастровым номером <.......>, по <.......> (Т.1, л.д. 21, 22-23).

Согласно сообщению заместителя Главы города по городскому хозяйству в ГИСОГД, сведения о действующих разрешениях на строительство по земельному участку, с кадастровым номером: <.......>, расположенному по адресу: <.......>, отсутствуют (Т.1, л.д.29).

Из сообщения Филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области ЕГРН от <.......> следует, что ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером <.......>, адресным описанием – <.......>, в границах которого расположено здание с кадастровым номером <.......>, адресным описанием – <.......>, на которое зарегистрировано право собственности ФИО1 (Т.1, л.д.90).

В отношении указанного здания представлена выписка из ЕГРН, согласно которой здание имеет площадь 110,2 кв.м, является нежилым объектом социально-бытового назначения, год ввода в эксплуатацию 2019 (Т.1, л.д.78-81).

Разрешая исковые требования и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 222, 450, 615, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 7, 22, 42 Земельного кодекса РФ, пришел к выводу, что по делу установлено, что спорный участок был предоставлен арендатору под нежилым зданием социально-бытового назначения, разрешенный вид использования участка – для строительства объекта социально-бытового назначения, для иного использования. Этапы освоения земельного участка, строительства здания, их сроки договором аренды не установлены. При этом, по данным ЕГРН на участке расположено здание социально-бытового назначения, право собственности на которое зарегистрировано за третьим лицом ФИО1 Надлежащих доказательств отсутствия указанного здания (акта составленного с участием кадастрового инженера), прекращения на него зарегистрированного права, доказательств того, что ни один из объектов, имеющихся на участке не является тем зданием, на которое зарегистрировано право собственности, не представлено. Также отсутствуют доказательства того, что возводимые объекты не являются объектами социально-бытового назначения, требований о сносе объектов, возводимых без получения разрешительной документации, истцом ответчику не предъявлено. В связи с чем, судом первой инстанции было отказано в удовлетворении требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Проверяя доводы апелляционной жалобы о том, что на земельном участке, переданном в аренду, в настоящий период времени в нарушение условий договора аренды осуществляется незаконное строительство капитальных объектов, не соответствующих целевому назначению земельного участка, в нарушение соблюдения предварительной процедуры получения разрешительных документов на указанное строительство, судебная коллегия не находит данные доводы обоснованными и основанными на нормах действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Как следует из материалов дела, <.......> Администрацией <.......> ФИО1 было выдано разрешение на строительство <.......> здания социально-бытового назначения на земельном участке, с кадастровым номером <.......> (Т.2, л.д.40-42).

В целях проверки доводов апелляционной жалобы по ходатайству стороны истца судебной коллегией по гражданским дела Тюменского областного суда определением от <.......> была назначена судебная строительно-техническая эксперта, производство которой было поручено Союзу «Торгово-промышленная палата Тюменской области» (Т.2, л.д.138-146).

Согласно заключению экспертов Союза «Торгово-промышленной палата Тюменской области» <.......> от <.......> экспертом были даны следующие выводы на поставленные вопросы.

Ответ на вопрос № 1: «В границах земельного участка с кадастровым номером <.......> расположены три строения. Месторасположение строений в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <.......> указано на схеме земельного участка, результате обработки данных полученных при геодезической съемке земельного участка, представленной в Графической части, приложение №2 настоящего заключения.

Здание №1 имеет следующие параметры: Размеры в плане (по наружному обмеру) - 8,35 х 7,60 м; Количество этажей – один; Общая площадь помещения - 50,9 кв.м; Высота от уровня земли - 6,615м.; Материалы изготовления основных несущих и ограждающих конструкций: Фундаменты - ленточный, монолитный, железобетонный ростверк; Стены - деревянный сруб; Крыша - двускатная, стропильная, совмещенная, отепленная. Стропильная система выполнена из деревянных элементов, покрытие кровли выполнено из битумной плоской черепицы. Внутренние инженерные сети и коммуникации отсутствуют. Подключение к инженерным сетям и коммуникациям отсутствуют.

Здание №1 относится к объекту недвижимого имущества в соответствии с положениями пункта 1, статьи 130. Недвижимые и движимые вещи Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от <.......> №51-ФЗ.

Здание №1 относится к объекту капитального строительства в соответствии с положениями статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации” от <.......> № 190-ФЗ.

На основании анализа результатов натурного осмотра на момент проведения натурного осмотра здание №1 представляет собой не оконченный строительством объект (объект незавершённого строительства), определить назначение здания на момент проведения натурного осмотра не представляется возможным. Степень готовности здания №1 составляет 35,4%

На основании данных представленной для производства настоящей экспертизы документации: Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости КУВИ-<.......> от <.......>: Вид объекта недвижимости: здание; Кадастровый <.......>; Местоположение: <.......>; Площадь, м2: 50,9; Назначение: Нежилое; Виды разрешенного использования: хозяйственная постройка; Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; Год завершения строительства: 2023.

В соответствии с данными представленными в проектной документации Шифр 13.05-АР/2023 «Устройство нежилого здания вспомогательного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <.......>, по местоположению: Российская федерация, <.......> (хоз. постройка), выполненный ООО «АВК ГРУПП» в 2022 году. Здание (склад), вспомогательное к существующему объекту капитального строительства, с кадастровым номером <.......> (здание социально-бытового назначения). Здание имеет следующие предусмотренные проектом технико-экономические показатели: Этажность -1 этаж; Количество этажей - 1 этаж; Общая площадь здания - 52 кв.м; Строительный объем - 254 куб. м.; Площадь застройки - 58 кв.м. Здание имеет следующие предусмотренные проектом конструктивные решения: Фундамент - мелкозаглубленный железобетонный ростверк; Наружные стены – дерево; Кровля двухскатная, простой конфигурации, несущие конструкции кровли – дерево.

Здание №2 имеет следующие параметры: Размеры в плане (по наружному обмеру) -10,40 х 11,60 м. Количество этажей – два; Общая площадь помещений -180 кв.м; Высота от уровня земли - 8,35 м. Материалы изготовления основных несущих и ограждающих конструкций: Фундаменты - ленточный, монолитный, железобетонный ростверк; Стены - деревянный сруб; Перекрытия - балочные, деревянные; Крыша - двускатная, стропильная, совмещенная, отепленная. Стропильная система выполнена из деревянных элементов, покрытие кровли выполнено из битумной плоской черепицы. Внутренние инженерные сети и коммуникации отсутствуют. Подключение к инженерным сетям и коммуникациям отсутствуют.

Здание №2 относится к объекту недвижимого имущества в соответствии с положениями пункта 1, статьи 130. Недвижимые и движимые вещи Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от <.......> №51-ФЗ.

Здание №2 относится к объекту капитального строительства в соответствии с положениями статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

На основании анализа результатов натурного осмотра на момент проведения натурного осмотра здание №2 представляет собой не оконченный строительством объект (объект незавершённого строительства), определите назначение здания на момент проведения натурного осмотра не представляется возможным. Степень готовности здания №2 составляет 38,1%

Здание №3 имеет следующие параметры: Размеры в плане (по наружному обмеру) - 24,90 х 6,80 метра; Количество этажей – два; <.......> помещений - 315,29 кв.м.; Высота от уровня земли - 6,5 м. Материалы изготовления основных несущих и ограждающих конструкций: Фундаменты - ленточный, монолитный, железобетонный ростверк; Стены - каркасные, отепленные; Элементы несущего каркаса - деревянные, утеплитель в конструкции стен - минеральная вата; Перекрытия - балочные, деревянные, отепленные; Двери - из профиля ПВХ с заполнением переплетов рамы дверного полотна двухкамерными стеклопакетами; Окна - из профиля ПВХ с заполнением переплетов рам и фрамуг двухкамерными стеклопакетами; Крыша - двускатная, стропильная, совмещенная, отепленная. Стропильная система выполнена из деревянных элементов, покрытие кровли выполнено из битумной плоской черепицы. Внутренние инженерные сети и коммуникации отсутствуют. Здание подключено к инженерным сетям электроснабжения.

Здание №3 относится к объекту недвижимого имущества в соответствии с положениями пункта 1, статьи 130. Недвижимые и движимые вещи Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от <.......> №51-ФЗ.

Здание №3 относится к объекту капитального строительства в соответствии с положениями статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

На основании анализа результатов натурного осмотра на момент проведения натурного осмотра здание №3 представляет собой не оконченный строительством объект (объект незавершённого строительства), определить назначение здания на момент проведения натурного осмотра не представляется возможным. Степень готовности здания №3 составляет 40,2 %».

Ответ на вопрос № 2: «На основании анализа результатов натурного осмотра объекта экспертиза и представленной для производства экспертизы документации получены следующие выводы:

Здание №1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......>, соответствует целевому назначению и разрешенному использованию указанного земельного участка, договору аренды земельного участка.

Определить соответствие/несоответствие здания №2 и здания №3 целевому назначению и разрешенному использованию указанного земельного участка, договору аренды земельного участка не представляется возможным в виду того, что здания являются не оконченными строительством объекты (объекты незавершённого строительства) с достаточно низкой степенью готовности, помещения зданий не имеют следов эксплуатации, определить назначение зданий на момент проведения натурного осмотра не представляется возможным, конфигурация, отделки, оборудование помещений характеризующие назначение здания могут значительно изменится, к моменту окончания работ по строительству зданий.

Здание №1 склад, хозяйственная постройка, вспомогательного использования соответствует разрешенному использованию земельных участков и объектов капитального строительства для зоны О1, месторасположения земельного участка с кадастровым номером <.......>, градостроительного регламента.

Определить соответствие/несоответствие здания №2 и здания №3 разрешенному использованию земельных участков и объектов капитального строительства для зоны О1, месторасположения земельного участка с кадастровым номером <.......>, градостроительного регламента, не представляется возможным в виду того, что здания являются не оконченными строительством объекты (объекты незавершённого строительства) с достаточно низкой степенью готовности, помещения зданий не имеют следов эксплуатации, определить назначение зданий на момент проведения натурного осмотра не представляется возможным, конфигурация, отделки, оборудование помещений характеризующие назначение здания могут значительно изменится, к моменту окончания работ по строительству зданий.

Фактическое месторасположение здания №1 и здания №3 на земельном участке с кадастровым <.......> не соответствует минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений указанным в градостроительном регламенте.

Фактически определенные параметры здания №1, здания №2, здания №3, такие как высота, количество этажей соответствует требованиям градостроительных регламентов.

Здание №1, здание №2, здание №3, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером <.......> соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Здание №1, здание №2, здание №3, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером <.......> соответствуют требованиям экологических норм и правил.

Выполнить исследование о соответствии/несоответствии зданий, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером <.......> требованиям санитарных норм и правил не представляется возможным ввиду фактического состояния зданий на момент проведения натурного осмотра объекта экспертизы.

Фактическое расположение здания №1, здания №2, здания №3 на земельном участке с кадастровым номером <.......> не соответствует требованиям пожарной безопасности, в частности требованиям пункта 4.3 СП 4.13130 ’’Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Ответ на вопрос № 3: «Объект капитального строительства, здание социально-бытового назначения, объект недвижимости с кадастровым номером <.......> в границах земельного участка с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......>, отсутствует.

В границах земельного участка с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......>, на момент проведения натурного осмотра выполнен снос объекта капитального строительства, здание социально-бытового назначения, объект недвижимости с кадастровым номером <.......>.

Снос нежилого здания социально-бытового назначения с кадастровым номером <.......>, при отсутствии разрешительных документов, при буквальном прочтении требований Договора, является нарушением требования Договора <.......> аренды земельного участка от 26.03.2021г. о предоставлении земельного участка под нежилым зданием социально-бытового назначения.

На месте расположения объекта капитального строительства, здания социально-бытового назначения, объекта недвижимости с кадастровым номером <.......> в соответствии с данными о его местоположении находящимся в Едином государственном реестре недвижимости фактически расположены часть Здания №2 и часть Здания №3» (Т.2, л.д.171-273).

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оснований сомневаться в выводах экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, судебная коллегия не находит. Экспертиза проведена в соответствии с порядком, установленным положениями статей 79, 84 и 85 ГПК РФ. Нарушений при производстве экспертиз и даче заключений требования Федерального закона от 31 мая 2002 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы, судебной коллегией не установлено. Заключение судебной экспертизы не содержит неясности или неполноты, оно мотивировано по поставленным судом апелляционной инстанции вопросам с применением нормативно-правовой базы, а также научно-методической литературы, в силу чего ее объективность и достоверность у судебной коллегии не вызывает сомнений. Доказательств порочности заключений судебной экспертизы, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ни истцом, ни ответчиком не представлено.

Оценивая заключение экспертов Союза «Торгово-промышленной палата Тюменской области» <.......> от <.......>, а также имеющиеся в деле документы, судебная коллегия полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение экспертов не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

При этом, заключение экспертов Союза «Торгово-промышленной палата Тюменской области» <.......> от <.......> судебная коллегия отнеслась критически в части вывода экспертов по вопросу № 3 относительно того, что снос нежилого здания социально-бытового назначения с кадастровым номером <.......>, при отсутствии разрешительных документов, при буквальном прочтении требований Договора, является нарушением требования Договора <.......> аренды земельного участка от <.......> о предоставлении земельного участка под нежилым зданием социально-бытового назначения.

Указанный вывод экспертов не входил в рамки компетенции экспертов, поскольку трактование содержания договора аренды земельного участка является исключительной прерогативой суда. Эксперты вышли за пределы своей компетенции, дали ответ на вопрос правового характера, который не был перед ними поставлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно не установлен факт нецелевого использования земельного участка. Доказательств того, что строящиеся объекты на спорном земельном участке не будут использованы ответчиком для социально-бытовых нужд, на настоящий момент в материалы дела не представлено. В связи с чем, судебная коллегия полагает заявленные требования истца преждевременными.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство не требуется в случае: - строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (п.2); - строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.3); - изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п.4).

В рассматриваемом споре на настоящий момент стороной истца не представлено относимых и допустимых доказательств того, что на спорном земельном участке ответчиком возведены не оконченные строительством объекты, для строительства которых необходимо получение разрешения на строительство, а также на настоящий момент нельзя определить назначение указанных объектов, а, следовательно, истцом не подтвержден факт нецелевого использования ответчиком спорного земельного участка в настоящий момент.

Выводы суда первой инстанции основаны на установленных по делу обстоятельствах, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и согласуются с нормами материального права, с чем соглашается судебная коллегия.

Нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены настоящего решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ишимского городского суда Тюменской области от 31 мая 2023 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Администрации г. Ишима Тюменской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи коллегии

Мотивированное апелляционное определение составлено 24 апреля 2024 года.

Дело № 2-811/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ишим 10 сентября 2020 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Турсуковой Т.С.

при секретаре Чалковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Русский Стандарт» к Половниковой Ю.И. о взыскании задолженности по договору о предоставлении и обслуживании карты,

установил:

АО «Банк Русский Стандарт» предъявил в Ишимский городской суд Тюменской области иск к Половниковой Ю.И. о взыскании задолженности по договору о предоставлении и обслуживании карты.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ Половникова Ю.И. обратилась в ЗАО «Банк Русский Стандарт» (после смены наименования - АО «Банк Русский Стандарт») с заявлением, содержащим в себе предложение заключить с ней договор о предоставлении и обслуживании карты «Русский Стандарт» (далее – договор о карте) и установлении персонального лимита по карте в размере до 60 000 рублей, открытии банковского счета (валюта счета – рубли РФ), используемого в рамках договора о карте «Русский Стандарт». Ответчик при подписании заявления от ДД.ММ.ГГГГ принял и согласился с тем, что моментом одобрения его оферты о заключении договора о карте «Русский Стандарт», предоставлении лимита по карте и открытии соответствующего счета, является дата совершения банком действий по открытию счета. Банк ДД.ММ.ГГГГ. открыл на имя ответчика счёт №, т.е. совершил действия (акцепт) по принятию оферты клиента, изложенной в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, условиях предоставления и обслуживания карт «Русский Стандарт» и тарифах по картам «Русский Стандарт» и тем самым заключил договор о карте №. Банк во исполнение своих обязательств по договору выпустил на имя ответчика банковскую карту и передал её, а также осуществил кредитование этого счета при отсутствии на нём собственных денежных средств клиента. Карта ответчиком была активирована, с использованием карты были совершены расход...

...ные операции на общую сумму 145 800 руб. 00 коп. В связи с тем, что ответчик не исполнил обязанность по плате минимальных платежей, истец потребовал исполнения обязательств и возврата суммы задолженности в размере 109 389 руб. 16 коп., выставив и направив ему заключительный счет-выписку. Ответчиком требования, содержащиеся в заключительном счете-выписке, по настоящее время не исполнены. Просят взыскать с Половниковой Ю.И. задолженность в размере 109 389 руб. 16 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 387 рублей 78 копеек.

В судебном заседании судом на обсуждение поставлен вопрос о передаче дела для рассмотрения по подсудности, в связи с поступившими сведениями о месте пребывания ответчика.

Представитель истца АО «Банк Русский Стандарт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик Половникова Ю.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще по имеющимся в деле адресам, заказная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Суд изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает, что данное дело подлежит передаче на рассмотрение в Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

По смыслу гражданского процессуального законодательства гражданин имеет право на рассмотрение его дела в надлежащем суде и тем судьей, к компетенции которого оно отнесено законом, что является одной из гарантий права на судебную защиту и беспрепятственного доступа к правосудию.

Согласно адресной справки, Половникова Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно телефонограммы сестра ответчицы пояснила, что по вышеуказанному адресу в <адрес> ответчик не проживает, живет в <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает, что Ишимским городским судом Тюменской области заявление было принято с нарушением правил подсудности, поскольку ответчик на момент предъявления иска в <адрес> не проживал и не проживает, а потому необходимо передать данное дело в соответствии с ч. 2 ст. 33 ГПК РФ по подсудности в Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа по месту жительства ответчика Половниковой Ю.И.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 28, 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску АО «Банк Русский Стандарт» к Половниковой Ю.И. о взыскании задолженности по договору о предоставлении и обслуживании карты передать для рассмотрения по существу в Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа по подсудности.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда с подачей частной жалобы через Ишимский городской суд Тюменской области.

Председательствующий /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД 72RS 0010-01-2023-000584-09

Дело №2-775/2023

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Город Ишим Тюменской области 31 мая 2023 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,

с участием представителя истца – администрации города Ишима, третьего лица Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима Чередниченко И.А.,

при секретаре Чалковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ишима к Половниковой Ю.И. о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок,

установил:

Администрация г. Ишима предъявила иск к Половниковой Ю.И. о расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что 26.03.2021 года между Муниципальным образованием городской округ город Ишим и Долгушиным В.А. заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Права по договору аренды арендатором Долгушиным В.А. переданы Половниковой Ю.И. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В соответствии с условиями договора земельный участок предоставляется под объект социально-бытового назначения с разрешенным использованием земельного участка - для строительства объекта социально-бытового назначения. В соответствии с проведенным осмотром земельного участка 29.09.2022 года на предмет соблюдения условий договора, выявлено, что на земельном участке ведется строительство объектов без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, возведен объект недвижимости в отсутствие разрешительной документации, что нарушает правовой режим земельного участка, является существенным нарушением договора аренды. Между тем, согласно п. 3.1.3. договора аренды Арендатор земельного участка имеет право использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, п...

...ротивопожарных и иных правил, нормативов. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 07.10.2022 № о расторжении договора аренды в случае не получения разрешения на строительство и возврате земельного участка. Администрация просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.03.2021 года заключенный между Муниципальным образованием городской округ город Ишим и Половниковой Ю.И., возложить на ответчика обязанность возвратить указанный земельный участок Муниципальному образованию городской округ город Ишим по акту приема-передачи.

Администрацией г. Ишима представлено дополнение к исковому заявлению о расторжении договора аренды земельного участка, в котором дополнительно истец указывает, что согласно Решению Ишимской городской Думы № 126 от 28.04.2022 года «О внесении изменений в решение Ишимской городской Думы от 25.12.2009 года № 350 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Ишим» земельный участок, предоставленный ответчику по договору аренды, входит в зону делового, общественного и коммерческого назначения, разрешенное использование - 3.2 - социальное обслуживание, 3.3 - бытовое назначение. К объектам социального обслуживания относятся такие объекты, как здания для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан, размещение объектов капитального строительства для временного размещения лиц, признанных беженцами, здания, предназначенные для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения некоммерческих организаций, некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам, размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи, размещение зданий, предназначенных для общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения. К зданиям бытового обслуживания относятся здания, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в частности нарушает правила целевого использования/освоения земельного участка, не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, администрация направлялось уведомление от 07.10.2022 №8614 о расторжении договора аренды. Доказательств, достоверно подтверждающих, что земельный участок осваивался ответчиком с момента заключения договора аренды не представлено. На возведение объекта социально- бытового назначения с начала срока действия договора аренды разрешение на строительство не выдавалось, действующий градостроительный план земельного участка отсутствует. Какой-либо разрешительной строительно-технической документации на строительство объекта как капитального в материалах дела не имеется. Доказательств совершения каких-либо действий по освоению земельного участка в период с 2021 года по настоящее время ответчиком не представлено. Ответчиком не производились необходимые и разумные действия, связанные с подготовкой всей необходимой документации, без которой осуществить строительство объекта социально-бытового назначения в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка не предоставляется возможным. Факт неиспользования ответчиком земельного участка по целевому назначению подтверждается актом осмотра земельного участка /л.д.68-72/.

Представитель истца администрации г. Ишима, являющаяся также представителем третьего лица – Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима Чередниченко И.А. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске и дополнении к нему основаниям. Дополнительно пояснила, что требования не основаны на причинении действиями арендатора вреда окружающей среде, основаны на нецелевом использовании земельного участка. В настоящее время на участке осуществляется строительство, какие объекты возводятся, пояснить не может. Как при осмотре сотрудниками муниципалитета определялось имеется или нет на земельном участке здание, на которое зарегистрировано право собственности, пояснить не может, кадастровый инженер к осмотру не привлекался. Требований о сносе строений, возводящихся на земельном участке арендатору не предъявлялось, ходатайств о назначении по делу судебных экспертиз заявлять не желает. Поскольку ответчику не выдавалось разрешение на строительство, градостроительный план отсутствует, просит расторгнуть договор.

Ответчик Половникова Ю.И. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, стороной ответчика представлены отзывы, в которых в удовлетворении иска просит отказать, так как по договору аренды земельного участка № от 26.03.2021 заключенному между МО городской округ Ишим и Долгушиным В.А. на земельном участке имеется нежилое здание социально-бытового назначения, по п.1.2, договора, разрешенное использование земельного участка: для строительства объекта социально-бытового назначения, для иного использования. Основания расторжения договора в связи с использованием Участка не в соответствии с его целевым назначением, отсутствуют. Между Долгушиным В.А. и Половниковой Ю.И. 25.10.2021 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому новый арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды № от 26.03.2021 в отношении спорного земельного участка. Требование об использовании земельного участка в соответствии с условиями аренды № от 07.10.2022 ответчиком получено не было, письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору согласно ст. 619 ГК РФ также не получала, об осмотре земельного участка по <адрес> представителями администрации города Ишима 29 сентября 2022 предупреждена не была, участие не принимала, с доводами не ознакомлена.

Определением от 12.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований привлечен Долгушин В.А.ч, который в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Заслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд находит иск администрации г. Ишима не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пп. 5 и 6 этой статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено указанным кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что 26.03.2021 между муниципальным образованием городской округ город Ишим в лице Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ишима и Долгушиным В.А. заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1100 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», кадастровый № /л.д.6-9/.

Согласно договору на участке имеется нежилое здание социально-бытового назначения (п.1.1), разрешенное использование земельного участка: для строительства объекта социально-бытового назначения, для иного использования (п. 1.2).

Договор заключен на срок 49 лет и действует с 31.03.2021 по 30.03.2070 (раздел 7 договора).

Согласно п.3.1.4 договора арендатор имеет право передавать права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя.

Согласно п.5.4 договора он может быть расторгнут по требования арендодателя в судебном порядке в случаях: невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа; использования участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в договоре; использования участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик участка; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи /л.д.11/.

Характеристики земельного участка усматриваются также из представленной выписки из ЕГРН /л.д. 12-13/.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.10.2021 заключенного между Долгушиным В.А. и Половниковой Ю.И. арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды № от 26.03.2021 в отношении земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, предоставленного для размещения нежилого здания социально-бытового назначения (п. 1) /л.д. 43/.

Сведения о новом арендаторе внесены в государственный реестр прав, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 14-20/.

Администрацией г. Ишима в адрес Половниковой Ю.И. (по <адрес>) направлено требование об использовании земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, согласно которому в соответствии с проведенным осмотром земельного участка на предмет соблюдения условий договора, было выявлено, что на земельном участке ведется строительство объектов без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Следуя пункту 3.1.3. указанного договора аренды, Арендатор земельного участка имеет право использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. На земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым № ведется строительство объектов капитального строительства в отсутствие разрешения на строительство. Так же в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В случае неполучения разрешения на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым № по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента получения требования, документы будут направлены в суд для досрочного расторжения договора аренды. Также сообщается, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 04.10.2022 в границах земельного участка расположен объект с кадастровым №, здание социально-бытового назначения, статус записи об объекте недвижимости — актуальный, в сведениях о правах на объект указан собственник Долгушин В.А., право собственности зарегистрировано 16.05.2019. Фактически указанный объект отсутствует на земельном участке с кадастровым №, по <адрес> /л.д. 22-23, 21/.

Согласно представленному акту осмотра земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № /л.д. 24/ осмотр проводился должностными лицами департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима, департамента городского хозяйства, МКУ «Управление имуществом и земельными ресурсами города Ишима». В результате осмотра установлено, что на земельном участке ведется новое строительство 3-х объектов капитального строительства: первое здание ближе к северо-восточной границе земельного участка - возводятся стены из оцилиндрованного бревна, второе здание у юго-восточной границы земельного участка - смонтирован каркас из деревянных брусков, выставлена стропильная конструкция кровли, третье здание в углу с южной стороны земельного участка - смонтирован монолитный ленточный фундамент, опалубка не снята.

С актом осмотра представлена фототаблица /л.д. 25-27/, схема расположения земельного участка /л.д. 28/.

Согласно сообщению заместителя Главы города по городскому хозяйству в ГИСОГД сведения о действующих разрешениях на строительство по земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес> отсутствуют /л.д.29/.

Согласно сообщению Филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области /л.д. 90/ ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым №, адресным описанием – <адрес>, в границах которого расположено здание с кадастровым №, адресным описанием – <адрес>, на которое зарегистрировано право собственности Долгушина В.А..

В отношении указанного здания представлена выписка из ЕГРН, согласно которой здание имеет площадь 110,2 кв.м, является нежилым объектом социально-бытового назначения, год ввода в эксплуатацию 2019 /л.д. 78-81/.

Статьей 7 (пункт 1) Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации указанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно абз. 2 ч.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

По делу установлено, что спорный участок был предоставлен арендатору под нежилым зданием социально-бытового назначения, разрешенный вид использования участка – для строительства объекта социально-бытового назначения, для иного использования. Этапы освоения земельного участка, строительства здания, их сроки договором аренды не установлены. При этом по данным ЕГРН на участке расположено здание социально-бытового назначения, право собственности на которое зарегистрировано за третьим лицом Долгушиным В.А.. Надлежащих доказательств отсутствия указанного здания (акта составленного с участием кадастрового инженера), прекращения на него зарегистрированного права, доказательств того, что ни один из объектов, имеющихся на участке не является тем зданием, на которое зарегистрировано право собственности, не представлено. Также отсутствуют доказательства того, что возводимые объекты не являются объектами социально-бытового назначения, требований о сносе объектов, возводимых без получения разрешительной документации, истцом ответчику не предъявлено.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска надлежит отказать, поскольку истцом не представлено доказательств существенного нарушения договора аренды земельного участка, которое может повлечь расторжение договора, учитывая установленные по делу обстоятельства.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Ишима (ИНН 7205005436) к Половниковой Ю.И. (<данные изъяты>) о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2023 года.

Председательствующий /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-1058/2021

72RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2021 г. <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югра, в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре Иванове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Русский Стандарт» к Половникова Ю.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Русский Стандарт» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору кредитному договору, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Половникова Ю.И. обратилась к АО «Банк Русский Стандарт» с заявлением, в котором просила Банк рассмотреть возможность заключения с ней договора о предоставлении и обслуживании карты «Русский Стандарт» и установлении персонального лимита по карте в размере до 60 000 рублей, открытии банковского счета, используемого в рамках договора о карте «Русский Стандарт». На основании вышеуказанного предложения ответчика, банк ДД.ММ.ГГГГ открыл на имя ответчика счет №, т.е. совершил действия (акцепт) по принятию оферты клиента, изложенной в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым заключил договор о карте №, процентная ставка по договору составила 29% годовых. Карта ответчиком была активирована, с использованием карты ответчиком были совершены расходные операции на общую сумму 145 800 рублей, что подтверждается выпиской по счету. За ответчиком числится следующая задолженность в размере 109 389,16 руб. Просит взыскать с ответчика общую сумму долга в размер...

...е 109 389,16 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 387,78 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик Половникова Ю.И., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту ее регистрации, однако повестки возвращены в адрес суда ввиду истечения срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

АО «Банк Русский Стандарт» является кредитной организацией, зарегистрированной в установленном законом порядке, имеющей Устав и лицензию.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Половникова Ю.И. обратилась в АО «Банк Русский Стандарт» с заявлением о предоставлении и обслуживании карты «Русский Стандарт», в заявлении указала, что обязуется соблюдать Условия предоставления и обслуживания карт «Русский Стандарт» и Тарифы по картам «Русский Стандарт».

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор (оферта) принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 438 ГК определено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Банк, во исполнение своих обязательств по кредитному договору открыл на имя ответчика счет №, выпустил и передал ответчику карту «Русский Стандарт».

Карта ответчиком была активирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает выписка из лицевого счета. С использованием карты ответчиком были совершены расходные операции на общую сумму 145 800 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящее время ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, платежи и проценты за пользование денежными средствами не вносит, что подтверждается выпиской из лицевого счета и расчетом задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора, установленным банком тарифам по потребительскому кредитованию, размер задолженности ответчик не опроверг, доказательств выплаты задолженности не представил.

Представленные доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для того, чтобы сделать вывод о нарушении ответчиком условий кредитного договора и неисполнении им своих обязательств, наличии непогашенной задолженности перед банком.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 387,78 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Банк Русский Стандарт» к Половникова Ю.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Половникова Ю.И. в пользу АО «Банк Русский Стандарт» сумму задолженности по договору о карте № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 389,16 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 93 240,98 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 12 848,18 руб., плата за пропуск минимального платежа в размере 3 300 руб.

Взыскать с Половникова Ю.И. в пользу АО «Банк Русский Стандарт» расходы по уплате госпошлины в сумме 3 387,78 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 72RS0№-76

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания Иванов В.А.__________

судья Трояновский Е.С. № 33-2348/2022

(I инст. 2-1058/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2022 года г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Мочегаева Н.П.

судей Баранцевой Н.В., Кузнецова М.В.

при секретаре Щербина О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании, по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску АО «Банк Русский Стандарт» к Половниковой Юлии Игоревне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Половниковой Юлии Игоревны на решение Сургутского городского суда от 20 января 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования АО «Банк Русский Стандарт» к Половниковой Юлии Игоревне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Половниковой Юлии Игоревны в пользу АО «Банк Русский Стандарт» сумму задолженности по договору о карте (номер) от 25.07.2005 года в размере 109 389 рублей 16 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 93 240 рублей 98 коп., проценты за пользование кредитом в размере 12 848 рублей 18 коп., плата за пропуск минимального платежа в размере 3 300 рублей.

Взыскать с Половниковой Юлии Игоревны в пользу АО «Банк Русский Стандарт» расходы по уплате госпошлины в сумме 3 387 рублей 78 коп.».

Заслушав доклад судьи Кузнецова М.В., судебная коллегия

установила:

АО «Банк Русский Стандарт» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которым просило взыскать с ответчика общую сумму долга в ...

...размере 109 389 рублей 16 коп., и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 387 рублей 78 коп.

В обосновании требований истцом указано, что 16.08.2004 ответчик Половникова Ю.И. обратилась к АО «Банк Русский Стандарт» с заявлением, в котором просила Банк рассмотреть возможность заключения с ней договора о предоставлении и обслуживании карты «Русский Стандарт» и установлении персонального лимита по карте в размере до 60 000 рублей, открытии банковского счета, используемого в рамках договора о карте «Русский Стандарт». На основании вышеуказанного предложения ответчика, банк 25.07.2005 года открыл на имя ответчика счет №(номер), т.е. совершил действия (акцепт) по принятию оферты клиента, изложенной в заявлении от 16.08.2004 г., тем самым заключил договор о карте (номер), процентная ставка по договору составила 29% годовых. Карта ответчиком была активирована, с использованием карты ответчиком были совершены расходные операции на общую сумму 145 800 рублей, что подтверждается выпиской по счету. За ответчиком числится задолженность в размере 109 389 рублей 16 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик Половникова Ю.И., в судебное заседание не явилась.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Половникова Ю.И.

В жалобе апеллянт ссылается на безусловное основание для отмены решения суда, в связи с рассмотрением дела в отсутствие ответчика, не извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом. Ссылаясь на положения ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истцом был пропущен срок исковой давности.

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО – Югры от 19 апреля 2022 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду ненадлежащего извещения судом первой инстанции ответчика Половниковой Ю.И.

Переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием к отмене состоявшегося судебного акта.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны будучи извещенными не явились. Руководствуясь статьями 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела гражданское дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о принятии решения об отказе в удовлетворении требований, на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, что 16.08.2004 года Половникова Ю.И. обратилась в АО «Банк Русский Стандарт» с заявлением о предоставлении и обслуживании карты «Русский Стандарт», в заявлении указала, что обязуется соблюдать Условия предоставления и обслуживания карт «Русский Стандарт» и Тарифы по картам «Русский Стандарт».

Банк, во исполнение своих обязательств по кредитному договору открыл на имя ответчика счет №(номер), выпустил и передал ответчику карту «Русский Стандарт».

Карта ответчиком была активирована 26.07.2005 года, что подтверждает выписка из лицевого счета. С использованием карты ответчиком были совершены расходные операции на общую сумму 145 800 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

АО Банк «Русский Стандарт» обращаясь с настоящим исковым заявлением, ссылается на то, что ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, платежи и проценты за пользование денежными средствами не вносит.

Обсуждая заявление ответчика о применении срока исковой давности, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Применительно к п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по заявленным АО «Банк Русский Стандарт» требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно выписке по лицевому счету, открытому на имя ответчика, последний платеж в счет погашения задолженности был осуществлен 25.06.2009 года, в связи с чем, трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежит исчислять с 25.07.2009 года. Истец обратился в суд с настоящим иском только 28.07.2020, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Каких-либо сведений об изменении условий кредитного договора, продлении срока кредита, определенного условиями договора, как и срока действия кредитной карты или пере выпуска кредитной карты, материалы дела не содержат. Материалы дела так же не содержат каких либо сведений указывающих на наличие правовых оснований для перерыва течения срока исковой давности.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает необходимым принять новое решение об отказе АО «Банк Русский Стандарт» в иске на основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, как заявленные за пределами сроков исковой давности.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Сургутского городского суда от 20 января 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований АО «Банк Русский Стандарт» к Половниковой Юлии Игоревне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 апреля 2022 года.

Председательствующий Мочегаев Н.П.

Судьи Баранцева Н.В.

Кузнецов М.В.