Полозова Нина Семеновна

Дело № 2-510/2015 Мотивированное решение изготовлено 3 августа 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 30 июля 2015 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю.

при секретаре Лисенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аканеева Ю.С., Аканеева С.С., Горюновой С.С., Аканеева В.С., Полозовой Н.С., Лищинской Л.В. к Межрайонной ИФНС России № 7 по Ярославской области о включении земельного участка в наследственную массу, признании состоявшейся сделки, приобретшей право собственности,

у с т а н о в и л:

В суд обратились Аканеев Ю.С., Аканеев С.С., Горюнова С.С., Аканеев В.С., Полозова Н.С., Лищинская Л.В. с иском к Межрайонной ИФНС России № 7 по Ярославской области о включении земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, в наследственную массу после смерти Аканеевой М.И.; признании состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Аканеевым Ю.С., действующим по поручению и в интересах Аканеева С.С.; Полозовой Н.С., Горюновой С.С., а также Аканеева В.С. (продавцов) с одной стороны и Лищинской Л.В. (покупателем) с другой стороны, признании Лищинской Л.В. приобретшей право собственности в отношении указанного земельного участка; возложении обязанности на Некрасовское отделение Управления Росреестра по Ярославской области зарегистрировать право собственности Лищинской Л.В. в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по ...

...адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Аканеев С.К., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве бессрочного пользования принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу <адрес> Наследником Аканеева С.К. по закону является его супруга Аканеева М.И., принявшая наследство. Аканеева М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство перешло к ее детям: Аканееву Ю.С., Аканееву С.С., Горюновой С.С., Аканееву В.С., Полозовой Н.С. по 1/5 доле каждому. Наследственное имущество, на которое были выданы свидетельства, состояло из жилого дома со служебными постройками, находящегося в <адрес>. Лищинская Л.В. по договору купли-продажи, заключенному с истцами, ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в свою собственность указанный жилой дом со служебными постройками, также между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка при доме.

В судебное заседание истцы не явились, Аканеев Ю.С., Аканеев С.С., Горюнова С.С., Аканеев В.С., Полозова Н.С., просили рассмотреть дело в их отсутствие, извещены надлежащим образом.

Ответчик, третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 2 Закон ЯО от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Суд считает установленным в судебном заседании, что Аканеевой М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом, расположенный в <адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются справкой нотариуса Щукиной В.А., свидетельствами о праве на наследство, техническим паспортом, из которых следует, что ранее собственником жилого дома являлся Аканеев С.К., Аканеева М.И. на дату смерти проживала с супругом по одному адресу, приняла наследство.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, Аканееву С.К. принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>; по данным техинвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время у жилого дома, находящегося в собственности Аканеева С.К., и, соответственно земельного участка при доме, указанного в разделе III. Экспликация земельного участка, имеется адрес: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 2 ч. 1 ст. 2 Закон ЯО от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», суд считает требования о включении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>., в состав наследства после Аканеевой М.И., подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего, причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Жилой дом по адресу <адрес>, после умершей Аканеевой М.И. был унаследован ее детьми Аканеевым Ю.С., Аканеевым С.С., Горюновой С.С., Аканеевым В.С., Полозовой Н.С. по 1/5 доле каждому. Иных наследников, принявших наследство после Аканеевой М.И. в судебном заседании не установлено.

В силу указанных норм, приняв часть наследства в виде жилого дома Аканеев Ю.С., Аканеев С.С., Горюнова С.С., Аканеев В.С., Полозова Н.С., считаются принявшими все, причитающееся им наследство, в том числе, земельный участок при доме, по адресу <адрес> Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По смыслу ст. 454 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи являются переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Аканеевым Ю.С., Аканеевым С.С., Полозовой Н.С., Горюновой С.С., Аканеевым В.С. и покупателем Лищинской Л.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация (переход права) которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Но, вместе с тем, такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними.

Согласно п. 52 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании заключенной сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Аканеевым Ю.С., действующим также по поручению и в интересах Аканеева С.С., Полозовой Н.С., Горюновой С.С., а также Аканеева В.С. (продавцов) с одной стороны и Лищинской Л.В. (покупателем) с другой стороны; признании Лищинской Л.В. приобретшей право собственности в отношении указанного земельного участка; возложении обязанности на Некрасовское отделение Управления Росреестра по Ярославской области зарегистрировать право собственности Лищинской Л.В. в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Включить в состав наследства после Аканеевой М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

Признать заключенной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, между Аканеевым Ю.С., действующим по поручению и в интересах Аканеева С.С., Полозовой Н.С., Горюновой С.С., Аканеевым В.С. (продавцами) с одной стороны и Лищинской Л.В. (покупателем) с другой стороны.

Признать Лищинскую Л.В. приобретшей право собственности в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>

Некрасовскому отделению Управления Росреестра по Ярославской области зарегистрировать право собственности Лищинской Л.В. в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>

На решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана жалоба в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю. Шихова