Полунин Михаил Петрович

Дело № 2-899/2025

УИД № 42RS0042-01-2025-000875-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 23 июня 2025 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шлыковой О.А., при секретаре Терехиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полунина М.П., Полуниной Т.В. к ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Полунин М.П., Полунина Т.В. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» о защите прав потребителей.

Требования мотивированны тем, что ..... между Полуниным М.П., Полуниной Т.В. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве ...... Объектом долевого строительства является жилой многоквартирный ...... В соответствии с которым, застройщик обязался после получения разрешения на ввод жилого дома передать участнику долевого строительства ...... По условиям данного договора застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект по передаточному акту после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ...... Обязательства по оплате по вышеуказанному договору истцами исполнены в срок и в полном объеме. ..... был подписан акт сдачи-приемки объекта долевого строительства. ..... истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта, однако их требования не исполнены. За период с ..... по ..... размер неустойки составил 1 190 699,65 рублей. Также истцами были понесены убытки, связанные с оплатой арендованной квартиры, на основании договора аренды от ....., в размере 108 000 рублей. Ежемесячный платеж составлял 18 000 рублей. Нарушением прав истцов, к...

...ак потребителей им был причинен моральный вред, который они оценивают в размере 50 000 рублей. Кроме того, считают, что за нарушение их прав с ответчика должен быть взыскан штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

Истец Полунин М.П. просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» в свою пользу неустойку в размере 595 349,80 рублей, расходы по оплате аренды квартиры 54 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденных денежных средств. Истец Полунина Т.В. просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» в свою пользу неустойку в размере 595 349,80 рублей, расходы по оплате аренды квартиры 54 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденных денежных средств.

Истец Полунин М.П. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также дополнил, что убытки в виде аренды квартиры были понесены ими в связи с тем, что их ребенок пошел в детский сад, арендовали квартиру рядом с выбранным ими детским садом, ближе к новому месту жительства в ......

Истец Полунина Т.В., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» - Капустина Л.Н, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на три года, в судебном заседании высказала возражения по поводу размера заявленной истцами к взысканию неустойки. Считает, что указанная сумма неустойки, по мнению ответчика, несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. При определении суммы неустойки просит учесть положения Постановления Правительства РФ ..... от ...... Указывает, что ..... истцам было направлено уведомление ..... об изменении срока передачи объекта долевого строительства с предложением о заключении дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение срока передачи объекта долевого строительства произошло в связи с возникновением сложной экономической ситуации по причине санкционного давления, оказываемого на Российскую Федерацию со стороны недружественных стран, нарушением логистических цепочек поставок строительных материалов. В результате снизились темпы строительства многоквартирного жилого дома. Соответственно Застройщик был вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства на срок - не позднее ...... Истцам ..... направлено уведомление ..... о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства на срок не позднее ...... Соответствующее уведомление о переносе срока с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта направлено истцу заказным письмом. ..... истцов направлено уведомление ..... о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства не позднее ...... Соответствующее уведомление о переносе срока с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта направлено истцу заказным письмом. ..... в адрес истцов направлено уведомление ..... о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства не позднее ...... Соответствующее уведомление о переносе срока с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта направлено истцу заказным письмом. ..... в адрес истцов направлено уведомление ..... о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства не позднее ...... Соответствующее уведомление о переносе срока с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта направлено истцу заказным письмом. В установленном законодательством порядке Разрешение на строительство ..... строящегося жилого дома продлено до ....., а ..... Полуниным по акту сдачи-приемки передан объект долевого участия. Пояснила, что ..... принято Постановление Правительства РФ ....., которое вступило в законную силу ...... Согласно данному Постановлению, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ...... включительно. Кроме того, неустойка начисляется, исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ...... На ..... действовала ключевая ставка 7,5%, исходя из которой и надлежит производить расчет неустойки. Ответчик не отрицает, что начислению подлежит неустойка за период с ..... по ..... размер которой составляет 326 373,25 руб. (3 215 500*203 (дня)*2*1/300*7,5%). Неустойка за период с ..... по ..... не начисляется. ..... ответчиком была получена претензия истцом об оплате неустойки. Истцам был направлен ответ, где было предложено выплатить в добровольном порядке 50% от суммы верно просчитанной неустойки в течение 10 дней. Однако, истцы отказались. Просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный размер неустойки до 50% от законного размера, учесть, что истец заблаговременно уведомлялся об изменении сроков сдачи дома, в настоящее время ведутся работы по завершению строительства. Требование о компенсации морального вреда является завышенным и необоснованным, просит снизить его размер до разумных пределов. Что касается штрафа, то п.3 ст. 10 Федерального закона от ..... N 214-ФЗ (ред. от .....) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с .....), предусмотрено взыскание с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Убытки истцов, связанные с арендой квартиры удовлетворению не полежат, поскольку договор аренды заключен в период действия Постановления от ...... Кроме того, истцами не предоставлены доказательства об обоснованности расходов и их величины, а также не предоставлены доказательства причинно-следственной связи между необходимостью аренды жилья и действиями Фонда.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие гражданина в долевом строительстве многоквартирных домов является способом реализации им права на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 308 ГК РФ, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее № 214-ФЗ ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании ст. 12 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ..... между ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» и участниками долевого строительства Полуниным М.П., Полуниной Т.В. заключен договор ....., по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Жилой многоквартирный ..... (блок-секции .....) ..... в микрорайоне ..... (первая очередь)» по адресу (строительному): «.....) (п. 1.1.1 договора).

После получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства ....., основные характеристики которого приведены в приложении ......1 к настоящему Договору (далее - Жилое помещение или объект долевого строительства) (п. 1.1.2 договора).

А участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по акту сдачи-приемки при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию для его оформления в собственность (п. 1 договора).

Пунктом 2 Договора установлено, что цена договора составляет 3 215 500 рублей.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ..... (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены настоящего Договора, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от ..... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате цены настоящего Договора считаются надлежащим образом и в полном объеме исполненными с момента внесения Депонентом Депонируемой суммы на счет эскроу (п. 2.2 договора).

Порядок уплаты цены договора установлен п. 2.2.1, согласно которому, - сумма в размере 693 144,10 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала после государственной регистрации настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на счет эскроу; сумма в размере 2 522 355,90 рублей оплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых ..... в соответствии с кредитным договором ..... от ......

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1.1., 3.1.2., участник долевого строительства обязан уплатить цену настоящего Договора в соответствии с условиями, указанными в разделе 2 настоящего Договора; в установленный настоящим Договором срок принять от Застройщика объект долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) в порядке, установленном в сообщении о завершении строительства Дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Застройщик обязан:

Завершить строительство Дома в срок не позднее срока передачи объекта долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче), установленного настоящим Договором. Не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, либо вручить под роспись указанное сообщение лицу, определенному Участником долевого строительства в п. 7.2 настоящего Договора, явившемуся к Застройщику лично для получения данного сообщения (п.3.2.1 договора).

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) не позднее ...... Застройщик вправе передать объект долевого строительства ранее установленного срока (п. 4.3. договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства несет ответственность в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ и иным действующим законодательством Российской Федерации. В связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным федеральным законом и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п. 6.1. договора).

В предусмотренный договором срок – не позднее ...... Застройщик не передал истцу объект долевого строительства.

..... истцам ответчиком направлено уведомление ..... об изменении срока передачи объекта долевого строительства с предложением о заключении дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение срока передачи объекта долевого строительства ответчик мотивировал сложной экономической ситуацией по причине санкционного давления, оказываемого на Российскую Федерацию со стороны недружественных стран, нарушением логистических цепочек поставок строительных материалов. В результате снизились темпы строительства многоквартирного жилого дома. Соответственно Застройщик был вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства на срок - не позднее ......

Также ..... ответчик в адрес Полуниных направил уведомление ..... о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства на срок не позднее ...... Соответствующее уведомление о переносе срока с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта направлено истцу заказным письмом.

..... Застройщик направил истцам уведомление ..... о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства не позднее ...... Соответствующее уведомление о переносе срока с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта направлено истцу заказным письмом.

..... в адрес истцов направлено уведомление ..... о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства не позднее ...... Соответствующее уведомление о переносе срока с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта направлено истцу заказным письмом.

..... в адрес истцов направлено уведомление ..... о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства не позднее ...... Соответствующее уведомление о переносе срока с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта направлено истцу заказным письмом.

Согласно Акту сдачи-приемки объекта долевого строительства от ....., объект долевого строительства, расположенного по адресу: ....., была передана Полунину М.П., Полуниной Т.В. ......

..... Полунин М.П. и Полунина Т.В. обратились к ответчику с досудебной претензией с требованием о выплате неустойки.

..... ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» направило истцам ответ на претензию, в которой сообщалось, что размер неустойки за период с ..... по ..... составляет 326 373,25 рублей, ответчик готов выплатить неустойку в размере 163 186,70 рублей в десятидневный срок с момента подписания соглашения о её выплате.

Сведения о добровольном выполнении указанного требования материалы дела не содержат и суду не представлены.

Основания нарушения предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства истцу, указанные ответчиком (сложная экономическая ситуация, нарушение логистических цепочек поставок строительных материалов и т.д.), суд не может признать состоятельными, так как они не нашли документального подтверждения в силу ст. 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцам, как участникам долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

Согласно представленному расчету, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ..... по ..... в размере 1 190 699,65 рублей.

Пунктом 1 Постановление Правительства РФ от ..... N 326 (ред. от .....) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ..... включительно;

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ..... включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ..... включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ....., может быть продлена на срок до ..... включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от ..... N 1916, вступили в силу с ......

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ..... ..... (в ред. от .....) в период с ..... до ..... включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на .....

Из материалов дела усматривается, что истцы неверно произвели расчет неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

Исходя из стоимости жилого помещения, которая составляет 3 215 500 рублей, а также с учетом положений, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от ..... N 326, неустойка должна исчисляться за период с ..... по ....., с применением 1/300 от ставки 7,5% годовых в день, действующей на ..... (3 215 500 *203(дня)*2*1/300*7,5= 326 373,25 рубля).

Указанный расчет неустойки соответствует требованиям закона, не оспорен ответчиком.

С данным расчетом неустойки согласился ответчик, однако считает размер неустойки в сумме 326 373,25 рубля завышенным и не соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Основания для освобождения ответчика от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцам отсутствуют.

Между тем, согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... ..... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из пункта 75 упомянутого постановления следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от ..... N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, а также не предоставления достоверных и допустимых доказательств того, что нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию обусловлено сложностью работы в условиях санкционного давления, оказываемого на Российскую Федерацию со стороны недружественных стран, нарушением логистических цепочек поставок строительных материалов, учитывая период просрочки исполнения обязательств (более 1 года), компенсационную природу неустойки, цели соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из обстоятельств дела, соблюдая принцип разумности и справедливости, суд находит заявленный размер неустойки в сумме 326 373,25 рубля соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Данная сумма, по мнению суда, является соразмерной размеру и сроку неисполнения обязательства, не нарушает ограничения, установленные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, указанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов по 163 186,62 рубля.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ..... ..... (в ред. от .....) суд считает необходимым предоставить отсрочку выплаты суммы неустойки до ..... включительно.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... ..... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам «О защите прав потребителей» следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Однако п.2, п.3 ст. 10 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании вышеизложенных норм закона и обстоятельств, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, выразившимся в нарушении срока передачи квартиры, суд признает требование истца о компенсации морального вреда обоснованным. По этим же основаниям суд приходит к выводу, что доводы ответчика о том, что его действиями личные неимущественные права истца не нарушены, подлежат отклонению.

В связи с этим с учетом характера нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей личности истца, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов Полунина М.П., Полуниной Т.В. компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей каждому.

Требования истцов, как потребителей не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы: в пользу Полунина М.П. и Полуниной Т.В. в размере 16 818,66 рублей (326 373,25 + 10 000*5%), т.е. по 8 409,33 рублей в пользу каждого.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено, сумма штрафа соразмерена последствиям допущенных ответчиком нарушений.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ..... ..... суд считает необходимым предоставить отсрочку выплаты суммы штрафа до ..... включительно.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от ..... N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с учетом п. 9 ст. 4 Федерального закона от ..... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ..... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", учитывая правовую позицию Верховного Суда РФ, приведенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ....., учитывая, что претензия в порядке досудебного урегулирования спора была направлена истцом в адрес ответчика ....., т.е. в период моратория, согласно Постановления Правительства РФ от ..... N 326, которое вступило в законную силу ......

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцами договору аренды квартиры, арендодатель ФИО5 предоставляет в аренду квартиру, расположенную по адресу: ....., с ....., с мебелью и оборудованием согласно описи имущества. Срок аренды установлен с ..... по ...... Ежемесячная плата устанавливается в размер 18 000 рублей. Кроме того, арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги в период аренды: горячая вода, холодная вода и электроэнергия, согласно показаниям счетчика.

Также, истцами представлены справки о внесении платежей на общую сумму 119 032 рубля.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1).

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2).

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

В соответствии с ч. ст. 10 Федерального закона от ..... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства РФ от ..... N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с ..... до ..... включительно;

А также при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ..... включительно;

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы просят взыскать убытки, возникшие в период с ..... по ....., т.е. в период действия моратория, оснований для взыскания расходов по оплате арендных платежей не имеется.

Кроме того, судом также учитывается, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве и до настоящего времени истцы имеют постоянную регистрацию. Доказательства того, что аренда квартиры осуществлена именно для восстановления их прав, нарушенных ответчиком, вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, не представлены, наем жилого помещения является личным волеизъявлением истцом и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам.

Истцами не представлены доказательства наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика, связанными с нарушением сроков передачи истцам объекта долевого строительства и возникновения у них убытков, связанных с оплатой платежей, по договору аренды, поскольку доказательств того, что истцы не могли проживать по месту их регистрации, суду не представлено.

Также, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, которая, с учетом удовлетворения как имущественных, так и неимущественных требований истца, в связи с тем, что истцы были освобождены от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, составит 14 080 рубле (11 080 рублей - по требованию имущественного характера, 3000 рублей - по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Полунина М.П., Полуниной Т.В. к ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик фонд РЖС» (.....) в пользу Полунина М.П., ..... неустойку в размере 163 186 рублей 62 копейки, штраф в размере 8 409 рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик фонд РЖС» (.....) в пользу Полуниной Т.В,, ..... неустойку в размере 163 186 рублей 62 копейки, штраф в размере 8 409 рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.1 Постановление Правительства РФ от ..... N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. от .....) предоставить ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» отсрочку выплаты суммы неустойки в размере 326373 рубля 25 копеек, суммы штрафа в размере 16 818 рублей 66 копеек до ..... включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик фонд РЖС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 080 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: О.А. Шлыкова

Решение в окончательной форме принято 07.07.2025.

Судья: О.А. Шлыкова