Полутин Алексей Анатольевич

Гражданское дело №2К-455/2023

УИД 63RS0017-02-2023-000260-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Костенко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-455/2023 по иску Полутина А.А. к администрации муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации сельского поселения Марьевка МР Пестравский Самарской области, ООО «Волга-агент», Ивановой О.В., Гужикову В.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Полутин А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации сельского поселения Марьевка МР Пестравский Самарской области, ООО «Волга-агент», Ивановой О.В., Гужикову В.В. о признании права собственности по тем основаниям, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок по <адрес>. Данный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Кадастровым инженером был изготовлен план указанного земельного участка, согласно которому фактически площадь земельного участка составляет 3451 кв.м., границы согласованы, споров по границам нет. Данные границы существуют более 15 лет. Вышеуказанное является препятствием в осуществлении кадастрового учета, и устранить их в ином порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3451 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес>, кадастровый номер №, в границах, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером Мокшиной Д.Е.; признать реестровой ошибкой све...

...дения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № от точки № до точки №; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № от точки № до точки №, с указанием, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Полутин А.А. в судебное заседание не явился, его представитель, а также представитель третьего лица ООО «Волга-агент» - Запрометова А.П. исковые требования Полутина А.А. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что имеется реестровая ошибка в части местоположения смежных границ земельного участка истца и земельных участков Ивановой О.В., Гужикова В.В., после уточнения площадь смежных земельных участков увеличивается.

Представитель администрации МР Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Третьи лица Иванова О.В., Гужиков В.В. в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации сельского поселения Марьевка МР Пестравский Самарской области, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении разбирательства дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Полутина А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Полутину А.А. предоставлен земельный участок площадью 0,29 га. в <адрес>.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес>, Полутину А.А. предоставлен также в собственность земельный участок площадью 2000 кв.м. по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Полутину А.А. принадлежит на праве собственности, земельный участок площадью 2000 кв.м. по №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов инвентаризации земель <адрес> от 2005 г., площадь земельного участка по <адрес> составляет 4084 кв.м.

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Согласно ч.2 ст.8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.2 ст.14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что кадастровым инженером выполнены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, в результате которых было установлено следующее.

Согласно межевому плану спорного земельного участка, при проведении кадастровых работ, на основании геодезической съемки выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3451 кв.м. Фактические границы земельных участков в виде ограждений и хозяйственных построек существуют более 15 лет. Границы определялись по границам существующего более 15 лет границам. Конфигурация земельного участка по межевому плану незначительно отличается от материалов инвентаризации. В ходе проведения кадастровых работ была исправлена реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 2000 кв.м., по результатам уточнения -2277 кв.м., расхождение площадей – 277 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 2000 кв.м., по результатам уточнения -2006 кв.м., расхождение площадей – 6 кв.м. Границы согласованы, споров не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2., согласно которым земельный участок Полутина А.А. огорожен забором, который с 1992 г. не перемещался, границы не изменялись.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что в материалах межевания земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в площади земельного участка истца; при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка, конфигурация земельного участка по межевому плану незначительно отличается от конфигурации земельного участка по аэрофотосъемке и материалам инвентаризации. При межевании не были учтены фактические границы.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона №218 устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения площади и конфигурации (границ) земельного участка в населенном пункте.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Как установлено судом границы земельного участка истца исторически сложились давно, более 15 лет, не изменялись. При обмере земельного участка истца выяснилось, что при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка, в ЕГРН данные границы стоят не по факту, смещены. При межевании не были учтены фактические границы и фактическая площадь участка. Таким образом, усматривается некорректное определение площади земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:28:0103004:166 по результатам кадастровых работ составляет 3451 кв. м.

Таким образом, поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений и хозяйственных построек существуют более 15 лет, выяснилась реестровая ошибка в части площади и местоположения границ земельного участка.

Кроме того, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется. Более того, в судебное заседание представлен акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков – Ивановой О.В., Гужикова В.В.

Суд считает, что имеющиеся разночтения в части площади не являются препятствием для признания права собственности на данный земельный участок за истцом, поскольку в судебном заседании было достоверно установлено, что вышеуказанный земельный участок находится в черте населенного пункта, он относится к землям населенного пункта, правомерно принадлежит на праве собственности Полутину А.А.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования Полутина А.А. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полутина А.А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № от точки № до точки №.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № от точки № до точки №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером Мокшиной Д.Е., который является неотъемлемой частью решения суда

Признать за Полутиным А.А., паспорт №, право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 3451 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес>, кадастровый номер №, в границах, согласно вышеуказанному плану.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, то есть с 14.08.2023 г.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.