Полуян Надежда Викторовна

дело №

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

1 июля 2021 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сафарове М.Г.,

с участием

истца ФИО1.,

представителя ответчика ФИО2

адвоката, назначенного по ст. 50 ГПК РФ ФИО7,

3-его лица на стороне ответчика- ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

В обоснование требований истец, уточнив иск, указала что ей на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №, и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, № в реестре №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №.

В принадлежащим ей на праве собственности домовладении зарегистрирована ответчик ФИО2 1986 года рождения, однако ответчик не проживает по данному адресу, членом семьи истца ответчик не является. Поскольку ответчик в домовладении не проживает, жилой площадью не пользуется, расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг не несет, она, как собственник вынуждена нести допо...

...лнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что создает для неё определенные материальные трудности.

Никаких сведений о месте жительства ответчика она не имеет. В настоящее время, она желает снять ФИО2 с регистрационного учета в принадлежащем ей на праве собственности домовладении.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением, ст. 209 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Никаких договоров между мной и ФИО2 за юл

Поскольку ответчик по месту регистрации жительства фактически не проживает и жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а, следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчика.

Ст. 16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» предусматривает, что гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее 7 суток со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Таким образом, являясь собственником жилого дома, она не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью.

Ответчик - посторонний для неё человек, не является членом её семьи и нарушает её права как собственника данного жилого помещения.

Как собственник указанного недвижимого имущества, она несёт бремя содержания, принадлежащего ей имущества, производит оплату всех необходимых налогов, сборов, в том числе произвожу оплату всех коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец поддержал уточнённые исковые требования, просил их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ГУМВД России по СК в лице отдела МВД РФ по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-лицо на стороне ответчика, ФИО9, показал что является сыном истца, и бывшим долевым собственником на жилой <адрес> в <адрес>. Ответчик ФИО2 была зарегистрирована в жилом доме, как знакомая его мамы. Однако в жилом доме с момента регистрации не проживает. Просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО2,. - адвокат ФИО7, привлечённый к участию в деле в порядке ст.50 ГПКРФ, на стороне ответчика место жительство которого не известно, полагался при вынесении решения на усмотрение суда.

Свидетель Горбачёва Л.М. в ходе судебного заседания показала что проживает в <адрес>, и является соседкой истца. Ответчика никогда не видела, с истцом знакома давно, ответчик в жилом <адрес> в <адрес>, не проживала и не проживает.

Свидетель ФИО8 в ходе судебного заседания показала что проживает в <адрес>, около 9 лет, дом принадлежит на праве собственности её супругу. Ответчик в жилом доме по адресу №<адрес> <адрес> в <адрес>, не проживала и не проживает, она никогда не видела ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства.

Истец является собственником жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости.

В принадлежащем истцу домовладении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО2, которая не проживает в указанном доме на протяжении длительного времени, личных вещей ответчика в указанном жилом доме нет, вселяться не пыталась. Указанные сведения, сообщённые истцом суду, иными лицами не опровергнуты, так же, указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей допрошенных в ходе судебного заседания.

В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, в связи с чем, истец лишен возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Как следует из ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения в момент возникновения спорных правоотношений на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность

С учетом показаний свидетелей, а также письменных доказательств суд считает установленным, что ответчик в жилом <адрес> в <адрес> не проживает, личных вещей в жилом доме не имеет, требований о вселении не заявляла. Сведений опровергающих указанные обстоятельства не представлено

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственником домовладения, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который фактически там не проживает. Регистрация ответчика в домовладении и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в домовладении других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующего ответчика. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в домовладении, опровергает возможные предположения о временном характере отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Отсутствие у ответчика намерения дальнейшего проживания в жилом доме подтверждается выездом фактически на другое постоянное место жительства.

В совокупности всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств, анализа действий ответчика, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться.

Регистрация ответчика ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, в т.ч. вселять в него других лиц, независимо от мнения и желания, зарегистрированных в жилом доме лиц, которое он от ответчика не может получить в связи с изменением им места жительства, и осуществлять иные правомочия собственника.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или на иных законных основаниях. Поскольку ответчик по месту регистрации жительства фактически не проживает постоянно и жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение (домовладение) не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчика.

Изложенное, наряду с объяснениями истца, представителя ответчика и свидетелей безусловно свидетельствует о том, ответчик по месту регистрации не проживает, членом семьи истца не является, соглашение о сохранении за ним права пользования жилым домом, в том числе на условиях договора найма не заключалось, что суд также считает установленным.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Данным правом ответчик воспользовался, отказавшись от права проживания на спорной жилой площади по месту регистрации, произведя отчуждение на основании договора купли-продажи помещений, являвшейся местом его постоянного жительства.

При этом мотивы, которыми он руководствовался, не являются значимыми для правильного разрешения спора, т.к. и в силу ч. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими.

Право пользования жилым помещением возникает и прекращается не из регистрации, которая является административным актом, а из закона, тогда как согласно ст. 235, 209 ГК РФ право собственности, включающее в себя, в том числе право владения и пользования, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая ранее изложенное, иск о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого <адрес> в <адрес>, в котором зарегистрирован ответчик с ДД.ММ.ГГГГ, членом семьи истца он не является, по месту регистрации не проживает, однако сохраняет там регистрацию.

При этом предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по месту регистрации отсутствуют, в связи с чем, по вступлении данного решения в законную силу ответчик подлежат снятию с регистрационного учета №а по <адрес> в <адрес> компетентными органами на основании указанного решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием по вступлению в законную силу для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья Степаненко Н.В.