Полякова Людмила Вениаминовна

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 июля 2020 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петропавловского Вадима Вениаминовича к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом; третье лицо: Полякова Людмила Вениаминовна

УСТАНОВИЛ:

Петропавловский В.В. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>. В 2019 году окончив строительство, истец обратился к ответчику с заявлением о сдаче объекта в эксплуатацию, отказ Администрации городского округа Домодедово послужил основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель не явившегося истца Буянский Д.Н. (доверенность - л.д.8) требования поддержал.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Голенцов М.В. (доверенность - л.д. 106) иск не признал, указав, что Администрация городского округа Домодедово прав истца не нарушала.

Полякова Л.В., уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую ...

...вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ходе судебного заседания установлено, что Петропавловскому В.П. принадлежит объект незавершенного строительства (жилой дом), площадью застройки <данные изъяты>.м., степенью готовности - 70 % расположенный по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес> (Определение Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ -л.д. 9, свидетельство о государственной регистрации права - л.д. 10, кадастровый паспорт- л.д.14,15).

Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано надлежащим образом (выписка из ЕГРН - л.д. 13).

ФИО2 собственник соседнего жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Окончив строительство, истец предпринимал надлежащие меры к легализации дома, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ в госуслуге отказано (л.д.11,12).

Из заключения проведенной по делу экспертизы (л.д. 47-103) следует, что жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц.

Оценивая заключение экспертизы, суд находит его объективным, допустимым и достоверным доказательством. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеющим специальное образование в области строительства, землеустроительства, достаточный опыт работы, о чем свидетельствуют документы об образовании (л.д.91-103). Заключение экспертизы понятно, выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях, обоснованы в мотивировочной части экспертизы, согласуются с иными доказательствами, представленными истцом.

При установленных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петропавловского Вадима Вениаминовича удовлетворить.

Признать за Петропавловским Вадимом Вениаминовичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина