Полясов Сергей Викторович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2015 года г. Ростов-на-Дону

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре Бродовской Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АГ, СК, ОС, СВ, ВЮ к Администрации Пролетарского района города Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

АГ, СК, ОС, СВ, ВЮ обратились в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с требованиями о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, ссылаясь в обоснование заявленных исковых требований, на следующие обстоятельства.

Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома площадью 245 кв.м., расположенный на указанном земельном участке жилой дом площадью -79,9 кв.м. литер «К,Кl.К2,п/К2,к2» по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истцами были выполнены работы по возведению пристройки литер «К3(Кl,К2)»(комнаты №№10,11,12,13), литер «к3» (комната №14) к жилому дому литер «К» без получения разрешения на производство строительных работ.

В связи с чем, истцы обратились в администрацию Пролетарского района с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, однако получили ответ от 22.05.2015 года, в котором истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд Пролетарского р...

...айона города Ростова-на-Дону.

В целях соответствия выполненной реконструкции жилого дома действующих норм и правил, истцы обратились в ООО «<данные изъяты> для получения заключения специалиста.

По результатам данной экспертизы сделаны выводы, о том, что в жилом строении, расположенном по адресу: <адрес>, имеются помещения обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания.

С учетом вышеизложенного, АН, СК, ОС, СВ, ВЮ обратились в суд с требованиями о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истцы АН, СК, представляющие свои интересы и интересы истцов ОС, СВ, ВЮ на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8), поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик - администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о месте и времени проведения судебного заседания, надлежащим образом (л.д. 52).

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцовую сторону, исследовав представленные доказательства в материалах настоящего гражданского дела в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что АН, СК ОС, СВ, ВЮ принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 245 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 79,9 кв.м. литер «К,Кl,К2,п/К2,к2» по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными УФГРСКиК по РО (л.д.9-19).

На сегодняшний день в жилом доме зарегистрированы истцы - АН, СК, согласно представленной домовой книге (л.д.53-56).

По состоянию на 18 ноября 1998 года, по данным технического паспорта жилой дом литер «К» имел общую площадь 79,7 кв.м., в том числе жилую площадь 48,7 кв.м., подсобную площадь 31,0 кв.м., состоящий на тот период из помещений: коридора №1 площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 18,2 кв.м., кухни №5 площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты №8 площадью 10,7 кв.м., ванной №6 площадью 4,2 кв.м., коридора №7 площадью 7,5 кв.м., подсобной №9 площадь. 3,2 кв.м. (л.д.21-25).

В целях улучшения жилищных условий истцами были выполнены работы по возведению пристройки литер «К3(Кl,К2)» - комнаты №№10,11,12,13, литер «к3» - комната №14к жилому дому литер «К»без получения разрешения на производство строительных работ.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно технического паспорта по состоянию на 12 сентября 2014 года жилой дом литер «К» по <адрес> в <адрес>, в результате произведенной реконструкции, имеет следующие помещения: коридор №1 площадью 3,7 кв.м., жилую комнату №2 площадью 8,8 кв.м., жилую комнату №3 площадью 11,3 кв.м., жилую комнату №4 площадью 18,2 кв.м., кухню №10 площадью 12,7 кв.м., жилую комнату №11 площадью 17,5 кв.м., туалет №12 площадью 2,6 кв.м., душевую №13 площадью 3,7 кв.м., подсобную №14 площадь. 6,6 кв.м., общая площадь дома стала составлять 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 55,8 кв.м., подсобной площадью 29,3 кв.м. (л.д.26-30).

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет виды переустройства и перепланировки жилого помещения.

Так, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкцией же признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В целях соответствия выполненной реконструкции жилого дома действующих норм и правил, истцы обратились в ООО «Правомед» для получения заключения специалиста.

Заключением эксперта № от 03 июня 2015 года, установлено, что в жилом строении, расположенном по адресу: <адрес> а, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений соответствующего требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритными размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах, п. 5.3 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Габариты входных проемов квартир составляют 0,90 х 2,10 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствие с которыми «высота эвакуационных выходов в свет должна быть не менее 0,80м.

Инсоляция и освещенность помещений соответствует требованиям СНиП 2.1.2.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий».

Конструктивные элементы жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Расположение жилого строения, в объекте садового некоммерческого товарищества, по адресу: <адрес> по отношению к границам участка соответствует требованиям п. 4.11. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка, обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого строения не противоречит требованиям СНИП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод канализация». В обследуемом строении предусмотрены автономная канализация и отопление, что соответствует требованиям СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Пожарная безопасность здания и конструктивные решения соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Установка газогорелочного оборудования в жилом строении и его подключение к газоводам не противоречит требованиям СНиП 42-01-2002. «Газораспределительные системы» (л.д.31-39).

В соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.06.2005 № 830 (в редакции постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону) от 18.08.2006 № 958, от 18.03.2008 № 237, от 19.05.2009 № 351) в целях сохранения жилого дома в реконструированном состоянии истцы обратились с соответствующим заявлением в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

На данное заявление был получен ответ за № от 22 мая 2015 года с отказом, так как проведенные работы по реконструкции жилого дома по вышеуказанному адресу произведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д.40,41).

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения и специального согласования изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Любые самовольные изменения объекта капитального строительства не должны нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и не должны создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенная реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке принадлежащем истцам на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют установленным строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АГ, СК, ОС, СВ, ВЮ удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «К», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 55,8 кв.м., подсобной площадью 29,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 18,2 кв.м., кухни № 10 площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № 11 площадью 17,5 кв.м., туалета №12 площадью 2,6 кв.м., душевой № 13 площадью 3,7 кв.м., подсобной №14 площадь. 6,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 августа 2015 года.

Судья: