Понарина Елена Егоровна

дело № 2-2551/2024

25 RS 0039-01-2024-003214-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.12.2024 года с. Вольно – Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понариной ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Понарина Е.Е. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв. м., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая ей ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически выделена, является изолированным помещением, с отдельным входом, находится в здании с кадастровым номером №

По сведениям ЕГРН в указанном жилом доме имеется два помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №жилое помещение принадлежащее истцу), объект недвижимости площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, собственником которого явлется Песня Н.В.

В 2024 году она обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в части изменения вида объекта со «здания» на «дом блокированной застройки». Однако ей было отказано ввиду отсутствия сведений о регистрации права собственност...

...и на жилое помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ей в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде <адрес> кадастровым номером №

Признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, от представителя по доверенности Горловой К.А. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Песня Н.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Статьей 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

На основании ч.1 с. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункта 1 статьи 16 Федерального Закона №476-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального Закона №476-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Из части 4 статьи 16 Федерального Закона №476-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, в силу действующего закона, здание, помещение, может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом №476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена.

Как следует из материалов дела, Понарина Е.Е. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв. м., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая ей ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически выделена, является изолированным помещением, с отдельным входом, находится в здании с кадастровым номером №

По сведениям ЕГРН в указанном жилом доме имеется два помещения (квартиры) с кадастровыми №

ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома с кадастровым номером № образован объект недвижимости площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, данная квартира принадлежит соседке истца – Песня Н.В.

Таким образом, домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир с кадастровыми номерами № и №

Поскольку указанное домовладение фактически состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные изолированные входы, фактически принадлежащая истцу доля выделена из общего имущества, имеет кадастровый номер, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Понариной ФИО7 к администрации Надеждинского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Понариной ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде <адрес> кадастровым номером №

Признать за Понариной ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Новичихина Н.А.

2-1347/2019

25RS0039-01-2019-001633-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Крыловой А.А.,

представителя истца Погребняк М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понариной Е.Е. к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ................. является собственником .................. в ...................

Ранее указанная квартира принадлежала ФИО6 на основании договора купли продажи от ................., заключенного между ней и ФИО1

Данная часть жилого дома (квартира) расположена на земельном участке с кадастровым номером ...................., площадью 3500 кв.м., местоположение ................... Земельный участок был выделен под эксплуатацию вышеуказанной части жилого дома для введения личного подсобного хозяйства.

Правообладателем земельного участка согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ................. значится бывший владелец квартиры ФИО1.

В ................. году истец решила оформить в собственность земельный участок, расположенный возле квартиры, однако сделать этого не смогла, по причине того, что по сведениям ГКН земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО1

Исходя из изложенного, истец просит суд признать за ней пра...

...во собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...................

Истец в судебное заседание не явилась, её представитель Погребняк М.А. на иске настояла, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представители администрации Надеждинского муниципального района, Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с положениями п. 9.1. ФЗ от 25.10.25001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что Понарина Е.Е. на основании договора купли-продажи от ................. является собственником .................. в .................., свидетельство о государственной регистрации права .................. л.д. 6, 7.

Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером ...................., площадью 3500 кв.м., местоположение ...................

Ранее указанная квартира принадлежала ФИО6 на основании договора купли продажи от ................., заключенного между ней и ФИО1

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок правообладателем земельного участка значится бывший владелец квартиры ФИО1. Земельный участок был выделен под эксплуатацию вышеуказанной части жилого дома для введения личного подсобного хозяйства. л.д. 8

ФИО1 умер, в связи с чем истица в настоящее время не может зарегистрировать свое право на земельный участок.

Подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, принимая во внимание, что истец является собственником .................., исковые требования о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого регистрирующий орган осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании решения суда в соответствии с положениями ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По изложенному, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Понариной Е.Е. к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Понариной Е.Е., ................. г.р. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 25:10:060001:363, площадью 3500 кв.м., местоположение: ...................

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья подпись Н.Н. Риттер