Понеделко Сергей Иванович

Дело №2-1161-2018

Решение

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Губановой О.С.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчика, его представителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Понеделко Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

14 сентября 2011 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»- продавец и Понеделко С.И. - покупатель заключили договор №№ купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок № № кадастровый номер № общей площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, СПК «Новая жизнь» с. Стрелецкое, а покупатель обязалась принять этот участок и уплатить за него цену в размере 870000 руб., из которых в течение пяти календарных дней со дня заключения договора покупатель уплачивает продавцу 25000 рублей в счет оплаты участка путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца. На оплату оставшейся части стоимости Участка в сумме 845000 рублей покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 14 сентября 2019 года. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Исполнение обязательств покупателем осуществляется путем либо погашения всей суммы рассроченного платежа, либо строительством на участке жилого дома, пригодного для постоянного проживания и его регистрацией в установленном порядке. Продавец обязуется в соответствии с программами инженерного обустройства, приминаемыми правительством Белгородской области в срок не позднее 3-х лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя согласно п.4.2 договора. Затраты на подведение инженерных сетей в расчет на один земельный участок составляют 320880 руб. Покупатель обязуется принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п.4.1 в размере 105000 рублей в следующем порядке: при заключении настоящего договора покупатель вносит на расчетный счет продавца 50000 рублей; во второй и третий годы покупатель вносит ежегодно на расчетный счет продавца по 20000 рублей и в четвертый год- 15000 рублей не позднее 10 июня. Продавец обязуется способствовать строительству в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей электро- и газоснабжения. Покупатель обязуется принять участие в финансировании...

... строительства площадок с твердым покрытием для размещения контейнеров для сбора твердых строительных и бытовых отходов в размере 1000 рублей, которые уплачивает при заключении договора. За нарушение сроков платежей, указанных в п.2.2 и п.4.2 Договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,05% цены участка за каждый календарный день просрочки платежа. При просрочке очередного платежа, указанного в п.4.2 договора, более чем на 30 дней, продавец имеет право потребовать от покупателя досрочной оплаты суммы, указанной в п.4.2 договора. За нарушение срока возведения фундамента жилого дома, указанного в п.3.2.3 Договора, покупатель выплачивает продавцу пению в размере 0,05% цены Участка за каждый календарный день просрочки. За нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на участок, указанного в п.3.2.2 Договора, виновная сторона должна уплатить другой стороне пеню в размере 0,05% от суммы, указанной в п.2.2 Договора, за каждый день просрочки. За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 Договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка. За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 Договора.

По акту приема-передачи от 14 сентября 2011 года земельный участок передан покупателю, переход права собственности на земельный участок к Понеделко С.И. зарегистрирован 03.10.2011 года.

ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» направляло покупателю требование в срок до 23 ноября 2016 года оплатить 845000 рублей- оставшуюся часть стоимости участка; 356308 рублей- проценты на оставшуюся часть цены участка в соответствии с п.5.5; 250880 рублей- штраф согласно п.5.6.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Понеделко С.И., в котором истец просит, с учетом заявления об уточнении заявленных требований, взыскать задолженность в размере 1146142 рублей 50 коп., из которых: 845000 рублей- оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 Договора купли-продажи земельного участка; 215880 рублей- штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 договора (п.5.6 договора); 85262 рублей 50 коп.- проценты в соответствии с п.5.5 Договора, в возврат уплаченной государственной пошлины 19930 рублей 71 коп., 6200 рублей- расходы по оценке земельного участка, обратить взыскание на заложенное имущество-земельный участок № № площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, СПК «Новая жизнь» с.Стрелецкое и расположенный на нем объект незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 321600 рублей, объекта незавершенного строительства- 795200 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что срок строительства жилого дома на участке истек 03 октября 2016 года. Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено, до настоящего времени ответчик не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке. Проценты по п.5.5 Договора просит взыскать за период с 04 октября 2011 года по 22 января 2018 года- 475 дней из расчета ключевой ставки 7,75%.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик извещался судом по известному суду месту жительства, не явился, причину неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. (ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).

Договор заключен между сторонами спора в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условия договора не противоречат положениям действующего законодательства.

В соответствии с п.3.4.2 Договора продавец имеет право требовать досрочной оплаты оставшейся части цены участка в случае нарушения покупателем сроков строительства жилого дома, предусмотренных п.п.3.2.4 договора.

В соответствии с п.п.3.2.4 Договора покупатель обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

В соответствии с п.5.5 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 Договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3 Договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для применения положений п3.4.2, п.5.5, р. 5.6 договора. Факт строительства жилого дома и регистрации его в установленном законом порядке в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, не подтвержден ответчиков в судебном заседании.

В соответствии с п.2.4 Договора в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи участка покупателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка.

При таких обстоятельствах обоснованы требования истца о досрочном взыскании оставшейся стоимости земельного участка, поскольку срок строительства жилого дома и оформления на него права собственности по договору истек 03 октября 2016 года.

В соответствии п.5.6 договора ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 320880-70000-35000=215880 рублей.

Обоснованы и требования истца о взыскании процентов в соответствии с п.5.5 договора. Расчет процентов произведен в соответствии с условиями договора, судом проверен, является правильным, ответчиком не опровергнут, контррасчета в судебное заседание не представлено.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 19930 руб.71 копеек в возврату уплаченной государственной пошлины.

В соответствии с п.2.4 Договора купли-продажи в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка.

Предметом договора купли-продажи является земельный участок. В ст. 278 ГК РФ содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

При этом необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, предусмотренные ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 51 названного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 этого Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 50 названного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьями 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В судебном заседании не установлено оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на земельный участок.

Согласно отчета № 206 об оценке рыночной стоимости земельного участка ООО «Финанс-Профи» рыночная стоимость земельного участка составляет 402000 рублей, расположенного на нем объекта незавершенного строительства 994000 рублей (коробка жилого дома и частично возведенной крышей).

Установив начальную продажную стоимость заложенного имущества с учетом отчета оценщика о его стоимости и положений п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в сумме земельного участка- 321600 рублей, объекта незавершенного строительства- 795200 рублей.

Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 6200 рублей, подтвержденные платежным поручением, которые также подлежат взысканию с истца как убытки в соответствии со ст. 15 ГК Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Понеделко Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Понеделко Сергея Ивановича в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 845000 (восемьсот сорок пять тысяч)рублей- оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 Договора купли-продажи земельного участка № № от 14 сентяря 2011 года; 215880 (двести пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей- штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 договора (п.5.6 договора); 85262 (восемьдесят пять тысяч двести шестьдесят два) рублей 50 коп.- проценты в соответствии с п.5.5 Договора, 19930 (девятнадцать тысяч девятьсот тридцать) рублей 71 коп.- в возврат уплаченной государственной пошлины, 6200 (шесть тысяч двести) рублей- расходы по оплате услуг оценщика.

Обратить взыскание на земельный участок № №, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, СПК «Новая жизнь», с.Стрелецкое и расположенный на нем объект незавершенного строительства (коробка жилого дома), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка№ №, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, СПК «Новая жизнь», с.Стрелецкое в размере 321600 (триста двадцать одна тысяча шестьсот) рублей, объекта незавершенного строительства-коробки жилого дома, находящегося на земельном участке № № площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № по адресу: Белгородская область, Белгородский район, СПК «Новая жизнь», с.Стрелецкое в размере 795200 (семьсот девяносто пять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья М.В. Ковригина

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу

03 апреля 2012 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи

Лукьяновой Л.Н.

при секретаре

Ермаковой Н.М.

с участием представителя истца Мешкова М.Н. (доверенность от 29 февраля 2012 года), представителя ответчика Щека А.В. (доверенность от 12 марта 2012 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Понеделко Сергея Ивановича к Краснокутскому Юрию Александровичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

(дата обезличена) по между Понеделко С.И. и Краснокутским Ю.А.заключен договор займа, по условиям которого Краснокутский Ю.А. взял в долг у Понеделко С.И. 50000 рублей под 2% в месяц, которые обязался возвратить через шесть месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств Краснокутским Ю.А. передан в залог автомобиль (информация скрыта).

Срок исполнения обязательств наступил (дата обезличена), однако Краснокутский Ю.А. свои обязательства по договору займа не исполнил.

Дело инициировано иском Понеделко С.И., в котором просил обратить взыскание на заложенное имущество - автомобиль (информация скрыта), путем передачи ему автомобиля.

В судебном заседании от сторон поступило заявление об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1.1. Ответчик Краснокутский Юрий Александрович в счет исполнения обязательств по договору займа от (дата обезличена) не позднее пятнадцати календарных дней с момента заключения настоящего соглашения передает в собственность истца Понеделко Сергея Ивановича предмет залога авт...

...омобиль (информация скрыта) и не препятствует истцу в переоформлении названного автомобиля в органах ГИБДД.

1.2. Признать право собственности на автомобиль (информация скрыта) за истцом Понеделко Сергеем Ивановичем.

1.3. Истец Понеделко Сергей Иванович отказывается от имущественных требований к ответчику, вытекающих из договора займа, заключенного между сторонами (дата обезличена), а также от заявленных исковых требований.

1.4. С момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения обязательства ответчика Краснокутского Юрия Александровича по договору займа от (дата обезличена) считаются исполненными надлежащим образом.

1.5. Стороны не предъявляют друг к другу претензий по возмещению произведенных судебных расходов, понесенными ими в связи с рассмотрением дела в суде и проведением экспертного исследования стоимости автомобиля.

Заявление об утверждении мирового соглашения выражено сторонами в адресованном суду в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, указав свое согласие и просьбу на утверждение мирового соглашения.

Условия мирового соглашения сторонам ясны и понятны, они занесены в протокол судебного заседания. Мировое соглашение подписано обеими сторонами в судебном заседании без какого – либо принуждения, с согласия истца и ответчика, с полным осознанием и пониманием значения совершаемых действий.Значение, характер и последствия утверждения мирового соглашения, в том числе возможность принудительного исполнения, сторонам разъяснены и ими понятны.

Сторонам известны и понятны последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ о том, что вторичное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, о чем стороны указали в тексте заявления об утверждении мирового соглашения.

Стороны просят мировое соглашение утвердить на указанных условиях и прекратить производство по делу.

Обсудив заявление сторон об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, проверив полномочия представителей истца и ответчика, которые в соответствии с выданными им доверенностями вправе заключать мировое соглашение, суд приходит к выводу, что предложенные условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов сторон, иных лиц и государства, является следствием добровольного урегулирования спора.

С учетом изложенных обстоятельств, условия мирового соглашения подлежат принятию судом, а производство по делу подлежит прекращению на основании абзаца 5 ст. 220 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Понеделко Сергеем Ивановичем, в интересах которого действует по доверенности Мешков Михаил Николаевич и ответчиком Краснокутским Юрием Александровичем, в интересах которого действует по доверенности Щека Анна Владимировна по условиям которого:

1.1. Ответчик Краснокутский Юрий Александрович в счет исполнения обязательств по договору займа от (дата обезличена) не позднее пятнадцати календарных дней с момента заключения настоящего соглашения передает в собственность истца Понеделко Сергея Ивановича предмет залога автомобиль (адрес обезличен) и не препятствует истцу в переоформлении названного автомобиля в органах ГИБДД.

1.2. Признать право собственности на (информация скрыта) за истцом Понеделко Сергеем Ивановичем.

1.3. Истец Понеделко Сергей Иванович отказывается от имущественных требований к ответчику, вытекающих из договора займа, заключенного между сторонами (дата обезличена), а также от заявленных исковых требований.

1.4. С момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения обязательства ответчика Краснокутского Юрия Александровича по договору займа от (дата обезличена) считаются исполненными надлежащим образом.

1.5. Стороны не предъявляют друг к другу претензий по возмещению произведенных судебных расходов, понесенными ими в связи с рассмотрением дела в суде и проведением экспертного исследования стоимости автомобиля.

Производство по делу по иску Понеделко Сергея Ивановича к Краснокутскому Юрию Александровичу об обращении взыскания на заложенное имущество, - прекратить.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение сторон в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья

Л.Н.Лукьянова