Попова Неля Федоровна

Дело № 2-1116/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 2 сентября 2015 года

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Басырова Р.Р.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Наумовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на незавершенное строительство,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО2 обратился в суд к ответчику администрации сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района <адрес> РБ с иском о признании за ФИО2 права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 1 Б, участок 25.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора аренды земельного участка №-т от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 1 Б, участок 25, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района <адрес> РБ ФИО2 выдано разрешение на строительство сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. За период пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 1 Б, участок 25, истец возвел на нем самовольное строение - объект незавершенного строительства. Для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по <адрес> необходимо предоставить договор аренды земельного участка. В связи с тем, что срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, заключить новый договор аренды не представляется возможным, так как на данном земельном участке находится постройка - объект незавершенного строительства. В связи с вышеизложенным, для оформле...

...ния права собственности на объект незавершенного строительства и заключения в дальнейшем нового договора аренды земельного участка необходимо решение суда. Признание право собственности на объект незавершенного строительства необходимо ФИО2 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истицы ФИО2, от которой в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО2 поддержал доводы и требования, изложенные в иске, показал, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 1 Б, участок 25, с разрешения главного архитектора <адрес> РБ на строительство, ФИО2 был построен объект незавершенного строительства, срок аренды земельного участка истек, в настоящее время ФИО2 необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – администрации сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, исковые требования признают в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации муниципального района <адрес> РБ по доверенности ФИО2 не возражал в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав представителя ФИО2 по доверенности ФИО2, представителя администрации муниципального района <адрес> РБ по доверенности ФИО2, исследовав материалы гражданского дела №, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером 02:44:270601:274 общей площадью 1 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 1 Б, участок 25, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается договором №-т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района <адрес> РБ ФИО2 выдано разрешение на строительство № RU03544000-53 объектов капитального строительства – индивидуального жилого дома, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В судебном заседании установлено, что за период пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 1 Б, участок 25, ФИО2 возвела на нем постройку – объект незавершенного строительства.

В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального учреждения «Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> РБ» строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 1 Б, участок 25, возможно (л.д. 13-19).

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Срок аренды земельного участка с кадастровым номером 02:44:270601:274 общей площадью 1 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 1 Б, участок 25, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ФИО2 возвела постройку – объект незавершенного строительства на предоставленном ей на праве аренды земельном участке, претензий к пользователю земельного участка - ФИО2 предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок остался в пользовании ФИО2

На основании изложенного и учитывая, что права и интересы других лиц не нарушены, постройка – объект незавершенного строительства – не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 87,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, квартал 1 Б, участок 25.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 02:44:270601:736, общей площадью 87,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, квартал 1 Б, участок 25.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Басыров Р.Р.