Порошина Ираида Даниловна

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 04 февраля 2025 года по гражданскому делу № 2-136/2025(2-5202/2024)

43RS0002-01-2024-007210-17

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

председательствующего судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску Порошиной Ираиды Даниловны, Порошина Кирилла Андреевича к Администрации МО «Город Киров», Золотаревой Галине Фадеевне, Покрышкиной Тамаре Павловне, Покрышкину Владимиру Павловичу о признании жилого дома многоквартирным домом, признании долей в жилом помещении квартирой, признании права собственности на доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Порошина И.Д, Порошин К.А. обратились в суд с иском к администрации МО «Город Киров», Золотаревой Г.Ф., Покрышкиной Т.П., Покрышкину В.П. о признании жилого дома многоквартирным домом, признании долей в жилом помещении квартирой, признании права собственности на доли земельного участка. В обоснование иска указали, что

на основании выписки из ЕГРН от 04.03.2024 № КУВИ-001/2024- 63842080 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 71 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Золотаревой Г.Ф. - 1/6 доля - одна комната, Порошину К.А. - 1/9, Порошиной И.Д. - 2/9, в виде одной комнаты, Покрышкиной Т.П. - 1/3 доля в виде одной комнаты, Покрышкину В.П. - 1/6 доля в виде одной комнаты. На основании заключения эксперта № 64Э от 29.03.2024г. сделан вывод, что принадлежащий вышеуказанным лицам дом является жилым многоквартирным блокированным зданием. В доме имеется общее имущество: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом. Жилое помещение, собственником которого они являются, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких квартир, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Признание принадлежащих им на праве собственности долей жилого помещения квартирой необходимо для признания права собственности на квартиру №, принадлежащую истцам Порошиной И.Д. и Порошину К.А. по адресу: <адрес>. Между Порошиной И.Д., Порошиным К.А. и ООО «Центр кадастра недвижимости» заключен договор на оказание услуг о согласовании перепланировки жилого дома с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, с целью выполнения кадастровых работ для дальнейшего выделения отдельного жилого помещения в виде квартиры номер один (собственники Порошина И.Д., Порошин К.А.). Просили признать жилой дом, общей площадью 71 кв.м., по адресу: <адрес>, многоквартирным домом. Признать 2/9 части жи...

...лого дома, общей площадью 71 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащие истцу Порошиной И.Д. на праве долевой собственности, и 1/9 части жилого дома, общей площадью 71 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащие истцу Порошину К.А. на праве долевой собственности, квартирой, расположенной по этому же адресу. Признать за истцом Порошиной И.Д. право 2/9 собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес>. Признать за истцом Порошиным К.А. право 1/9 собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес>.Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности 2/9 доли Порошиной И.Д. и 1/9 доли Порошина К.А. в жилом помещении по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве 2/9 общей долевой собственности Порошиной И.Д., и о праве 1/9 общей долевой собственности Порошина К.А. на квартиру по адресу: <адрес>, а также записи о праве 2/9 общей долевой собственности Порошиной И.Д., и о праве 1/9 общей долевой собственности Порошина К.А. на земельный участок с кадастровым номером №. Указать, что решение суда является основанием для выполнения кадастровых работ для дальнейшего выделения отдельного жилого помещения в виде <адрес>, истцами: собственником 2/9 доли квартиры № Порошиной И.Д., и собственником 1/9 доли квартиры № Порошиным К.А.

Истцы Порошина И.Д., Порошин К.А. и их представитель по доверенности Новиков А.Н. в судебное заседание не явились, извещены просили рассмотреть дело без их участия и участия их представителя.

Ответчик Покрышкин В.П. в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании суду пояснил, что исковые требовании не признает, Порошиным К.А. выстроен кирпичный пристрой к жилому дому, который используется им как часть его жилого помещения, как кухня, и соединен с домом. Этим иском он желает узаконить постройку, как часть жилого помещения, что нарушает права лиц, поскольку данный пристрой препятствует проходу и проезду к квартире, которую занимает его тетя Покрышкина Т.П., установленный проход имеет уклон и особенно, в зимнее время, пройти невозможно. Водоснабжение дома обеспечивается на две квартиры с одной ветки, на другие две квартиры с другой, канализация у каждой квартиры автономная, установлены душевые у каждой квартиры по - разному, канализации общей нет, есть ямы, общее только система центрального отопления. В связи с переоборудованием комнат, их планировка менялась. Квартиры их никто не осматривал, эксперт не приходил, их не оповещали, несколько лет назад сосед решил продать свои доли, препятствий они не чинили, подписали нотариально отказ от покупки. Просил в иске отказать.

Ответчик администрация МО «Город Киров» в судебное заседание не явилась, извещена, просили рассмотреть дело без их участия, направил письменный отзыв, из которого следует, что в соответствии с терминами, определенными в ч.6 ст. 15 ЖК РФ, ч.3 ст. 16 ЖК РФ, СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 05.2022 N 361/пр): здание жилое многоквартирное: жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы; квартира (жилое помещение): структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении; комната жилая: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан; помещение вспомогательное: помещение квартиры для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня (или кухня-столовая), передняя, внутриквартирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещенный санузел, кладовая, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п. Сведений о том, что спорные объекты отвечают установленным требованиям к квартирам в материалы дела не представлено. Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется. Из искового заявления не следует необходимость признания права собственности на земельный участок в долях, поскольку право собственности зарегистрировано за истцами, более того, разрешенный вид использования земельного участка – под индивидуальное строительство.

Ответчик Золотарева Г.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Покрышкина Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть без ее участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены, направили письменный отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении здания с кадастровым номером № содержаться сведения: вид объекта - здание, наименование: жилой дом, дата постановки на учет 24.11.2011, ранее учтенный, площадь 71 кв.м., право общей долевой собственности зарегистрировано за Покрышкиным В.П. - 1/6 доля в праве, за Покрышкиной Т.П.- 1/3 доля в праве, за Порошиной И.Д. - 2/9 доли в праве, за Порошиным К.А. - 1/9 доля в праве, за Золотаревой Г.Ф. - 1/6 доля в праве. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома площадью 545 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам дома в тех же долях. Согласно ст. 255 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению. В силу ч.7 ст. 41 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме не допускаются. Действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела в натуре помещений в индивидуальном жилом доме. Раздел жилого дома возможен только в случае если его можно отнести к многоквартирному жилому дому и выделить из него часть квартир, изменить статус дома на многоквартирный, при этом разрешенное использование земельного участка должно позволять находиться на земельном участке многоквартирному дому, и должна иметься возможность изменения разрешенного использования земельного участка. В силу ч.1,3 ст. 41 вышеназванного Закона в случае образования двух или более объектов недвижимости в результате раздела объектов недвижимости кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются в отношении одновременно всех образуемых объектов недвижимости. Снятие государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права на все объекты недвижимости, образованные от таких объектов недвижимости. В силу ч.4 ст. 40 Закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых помещений. В связи с чем при образовании объектов недвижимости действует принцип одновременности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные объекты, соответственно решение суда должно содержать указание на характеристики вновь образуемых объектов и правах на них. Права на вновь образуемые квартиры возникают с момента такой регистрации. При этом право общей долевой собственности на объекты должно быть прекращено на здание. Государственный кадастровый учет должен быть совершен одновременно в отношении изменений жилого жома и всех образованных объектов недвижимости -по заявлению собственников. Государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Если жилой дом претерпел реконструкцию, порядок ее узаконения в досудебном порядке регулируется Градостроительным кодексом РФ. Документы, подтверждающие законность реконструкции истца отсутствуют, что свидетельствует о самовольности реконструкции (ст. 222 ГК РФ). Порядок узаконения прав на реконструированные объекты определен ст. 222 ГК РФ. Истцы не указывают из каких конкретных помещения состоят квартиры в многоквартирном доме, в том числе, квартира №. Истец просит признать право общей долевой собственности на части жилого дома, а не на квартиру. Также просит признать доли в праве общей долевой собственности на земельный участок однако данные права на земельный участок уже зарегистрированы, что делает требования беспредметными..

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 года N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с терминами, определенными в СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 05.2022 N 361/пр): здание жилое многоквартирное: жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы; квартира (жилое помещение): структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении; комната жилая: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживан ия граждан; помещение вспомогательное: помещение квартиры для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня (или кухня-столовая), передняя, внутриквартирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещенный санузел, кладовая, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

Истец, заявляя требования о признании дома многоквартирным, и признании долей, принадлежащих истцам, квартирой, ссылается на заключения ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» № 64Э от 29.03.2024 и ООО «Центр кадастра недвижимости» № 99 от 24.09.2024, в иске ссылается одновременно как на наличие оснований для признания дома многоквартирным, так и на наличие оснований для признания домом блокированной застройки.

Однако, как следует из вышеуказанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит истцу Порошину К.А. в виде 1/9 доли в праве общей долевой собственности, истцу Порошиной И.Д. в виде 2/9 доли в праве общей долевой собственности, ответчику Золотаревой Г.Ф. в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ответчику Покрышкиной Т.П. в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ответчику Покрышкину В.П. в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Земельный участок имеет характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 545+/-8, адрес: <адрес>. (л.д. 140-142).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 71 кв.м., располагающийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на право общей долевой собственности Золотаревой Г.Ф. в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности, Порошину К.А., в виде 1/9 доли в праве общей долевой собственности, Порошиной И.Д. в виде 2/9 доли в праве общей долевой собственности, Покрышкиной Т.П. в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Покрышкину В.П. в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 137-139).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 30.06.2005 года, жилой дом состоит из четырех жилых комнат, площадью 12 кв.м,, 16,6 кв.м, 21,1 кв.м., 11,4 кв.м., кухни - 9,9 кв.м., имеет жилую площадь 61, 1 кв.м. и общую 71,1 кв.м. Имеет электроосвещение, в том числе, отопление в том числе от ТЭЦ - 71 кв.м., водопровод 71 кв.м., газ 71 кв.м., душ с электронагревателем 71 кв.м. Дом имеет сени, веранду, крыльцо, сараи и навесы, фундамент-шлакобетон, стены и перегородки – шлакобетон, перекрытия – деревянные, кровля –шифер, имеет уборную, забор по фасаду, и забор по задней меже и тротуары (л.д. 143-149).

Порошиным К.А. к своей части занимаемого жилого помещения возведен пристрой, что указано истцом, и следует из представленных материалов дела, возведение которого оспаривается ответчиками.

На основании договора, заключенного между ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» и Порошиным К.А. было организовано проведение независимой экспертизы.

Из заключения ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» № 64Э от 29.03.2024 следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым многоквартирным блокированным зданием. Дом по спорному адресу состоит из 4-х квартир, принадлежащим разным собственникам, каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, в доме имеются общие инженерные сети. Пристрой с северо-восточной стороны жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным регламентам, техническим регламентам, в том числе, устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, применение которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилые помещения, принадлежащие другим собственникам, экспертом не осматривались, данные в заключении приняты из технического паспорта по состоянию на 30.05.2005 года (л.д. 22-58).

Из пояснений к заключению эксперта ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» № 64Э от 29.03.2024 следует, что жилые помещения в исследуемом доме, принадлежащие другим собственникам не осматривались, однако из технического паспорта, экспертом установлено, что они также, как и квартира, принадлежащая заказчику, являются обособленными, имеют прямой доступ с общего земельного участка и в их состав также входят жилые и вспомогательные помещения. Следовательно, все жилые помещения в исследуемом доме, принадлежащие разным собственникам, являются квартирами, каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, в доме имеются общие инженерные системы. Следовательно, жилой дом является жилым многоквартирным блокированным зданием, к одноквартирным жилым домам отношения не имеет (л.д. 112).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр кадастра недвижимости» № 99 от 24.09.2024 следует, что при обследовании выявлено, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически представляет объект, который состоит из нескольких секций, представляющих собой обособленные помещения и имеющие свою входную группу. В связи с этим сделан вывод, что данный жилой дом является и используется собственниками как многоквартирный (л.д. 113).

Представленные истцом заключение эксперта ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» и заключение ООО Центр кадастра и недвижимости» требованиям допустимости и достоверности доказательств не отвечают, так как не содержат данных о фактическом исследовании спорного объекта, состоящего на учете как индивидуальный жилой дом, и помещений находящихся в нем, их описании, характеристики. Более того, противоречат друг другу, поскольку приходят к различным выводам при определении вида объекта с различными характеристиками.

Следовательно, выводы, сделанные в заключениях нельзя признать объективными и мотивированными.

Ссылка эксперта ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» на технический план, датированный 2005 годом, не содержит сведений, что на дату проведения экспертизы, жилой дом и его вспомогательные объекты не претерпели изменения с 30.06.2005 года. При этом в своем заключении эксперты ссылаются на изменения в виде выстроенного пристроя к дому, при этом доказательств законности его возведения материалы дела не содержат. Более того заключения не содержат описания состава жилого дома и входящих жилых помещений на дату проведения экспертизы. Данных о состоянии дома на дату проведения экспертизы, его жилых помещений и характеристики заключение не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона N 476-ФЗ статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40 ГрК РФ, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Данные изменения в совокупности с положениями частей 1 - 3 статьи 16 ЖК РФ позволили разграничить правовой режим многоквартирного дома (объекта, состоящего из структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и включающего в себя общее имущество собственников таких помещений) и дома блокированной застройки (объекта - здания, расположенного в одном ряду с другими зданиями - домами блокированной застройки, имеющими только общие боковые стены с другими домами, но не сообщающимися между собой и не имеющими общего имущества).

При этом эксперт ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» приходит к выводам, что дом относится к жилому многоквартирному блокированному зданию, что противоречит ст. 40 ГрК РФ и ст. ст. 15, 16 ГК РФ.

Более того выводов о том, что данный дом относится к многоквартирным со ссылкой на его признаки, наличие в нем самостоятельных помещений, соответствующих ст. 16 ЖК РФ, заключения не содержат. Дом не осмотрен, и выводы сделаны на предположениях, при этом сам эксперт указывает на реконструкцию данного жилого дома и выполнение пристроя истцом.

Более того, истец указывает о перепланировке жилого дома с кадастровым номером №, для дальнейшего выделения отдельного помещения в виде квартиры №, при этом документов, подтверждающих реконструкцию и разрешение на нее, в материалы дела истцами не представлено. Наличие отдельных комнат не образуют многоквартирный жилой дом, поскольку у них отсутствуют помещения общего пользования, необходимость которых в составе многоквартирного жилого дома предусмотрена "СП 54.13330.2016. Свод правил

В соответствии с требованиями части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 3 статьи 41 вышеназванного Закона N 218-ФЗ предусмотрена необходимость постановки на государственный кадастровый учет всех помещений, образуемых при разделе исходного помещения, при этом общая площадь образуемых помещений должна соответствовать площади исходного объекта; кадастровый учет и государственная регистрация осуществляются одновременно в отношении всех образуемых в результате раздела помещений, на которые подлежит государственной регистрации право собственности собственника исходного помещения.

В соответствии с частью 5 статьи 41 данного закона «О государственной регистрации недвижимости» при прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцы, заявляя требования о признании дома многоквартирным, доли в праве общей долевой собственности квартирой, не представили доказательств, подтверждающих данные обстоятельства и наличие законных оснований для признания дома многоквартирным, а также доказательства производства раздела (выдела) спорного объекта между его сособственниками, наличия соглашения о таком раздел между ними, не указали характеристики объектов, которые будут образованы в результате раздела, позволяющие определить объекты в качестве индивидуально-определенной вещи, (жилые помещения, подлежащие передаче собственникам, - квартиры, в результате чего дом будет иметь статус многоквартирного дома). Истцами не представлены технические паспорта на вновь образуемые объекты, доказательства, подтверждающие, что площадь вновь образуемых объектов равна площади исходного. С учетом требований истцов предполагается приобретение спорным объектом статуса многоквартирного жилого дома, который, в силу закона, может быть размещен на земельном участке, имеющем соответствующий вид разрешенного использования. В данном случае истцом таких доказательств не представлено.

Вопреки ст. 56 ГПК истцы в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и градостроительных регламентов, не представили доказательств реальной возможности раздела между сторонами спорного объекта, не определил конкретный статус образуемых при разделе объектов недвижимости и не учли возможность их размещения на принадлежащем сторонам земельном участке с учетом вида разрешенного использования, не представили доказательств полученного в установленном порядке разрешения переустройства и реконструкции жилого помещения.

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами в установленном порядке, и в данном случае доказательств оспаривания прав не представлено, спор отсутствует.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований о признании индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, многоквартирным домом, признание долей, принадлежащих истцам, в жилом доме квартирой, признании права собственности на доли земельного участка следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Порошиной Ираиды Даниловны, Порошина Кирилла Андреевича к Администрации МО «Город Киров», Золотаревой Галине Фадеевне, Покрышкиной Тамаре Павловне, Покрышкину Владимиру Павловичу о признании жилого дома многоквартирным домом, признании долей в жилом помещении квартирой, признании права собственности на доли земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд города Кирова в Кировский областной суд в течение месяца дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Стародумова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025