Портнягина Людмила Антоновна

Дело № 2-96/2024

55RS0009-01-2024-000046-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туркиной Ирины Владимировны, Голубевой Евгении Александровны, Туркина Ивана Александровича к Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Портнягиной Людмиле Антоновне, Портнягину Владимиру Викторовичу о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указали, что жилой дом <адрес> состоит из двух квартир. Квартира № принадлежит истцам на праве совместной собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Большереченским межпоселковым бюро технической инвентаризации Омской области. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу Туркиной И.В.. Квартира № принадлежит Портнягиной Л.А. и Портнягину В.В.. Отделом архитектуры и строительства Администрации Большереченского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ был составлен градостроительный план земельного участка в связи с реконструкцией многоквартирного жилого дома <адрес> в части квартиры № БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» был составлен проект реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Истцы в соответствии с названными выше градостроительным планом и проектом реконструкции произвели реконструкцию своей квартиры, путем пристроя, в результате чего увеличилась площадь квартиры и как следствие площадь всего жилого дома. Кадастровым инженером Дыковой О.П. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план помещения. Данный план был изготовлен в результате кадастровых работ в связи с изменением помещения – квартиры № жилого дома № по <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера площадь квартиры № после планировки и переустройства составила 69,1 кв.м.. Также кадастровым инженером Дыковой О.П. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план здания. Данный п...

...лан был изготовлен в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади многоквартирного жилого дома № Согласно заключению кадастрового инженера площадь жилого дома № после реконструкции и перепланировки составила 173,7 кв.м. С целью оформления своих прав на реконструированную квартиру, истцы обращались в Администрацию Большереченского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получили отказ, что послужило причиной обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Истцы имеют право собственности, как на квартиру так и на земельный участок. На день их обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Так как реконструированная квартира образована путем пристроя на земельном участке, принадлежащем истцам, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просили суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 173,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенную в нем квартиру № с кадастровым номером № в реконструируемом виде, признав за ними право общей долевой собственности на квартиру в перепланированном виде по 1/3 доли за каждым.

Истцы Туркина И.В., Голубева Е.А., Туркин И.А. в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области, а также третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представлены отзывы на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Портнягина Л.А. и Портнягин В.В. в судебном заседании также не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истцы Туркина И.В., Голубева Е.А., Туркин И.А. являются собственниками квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.109,124,125,126).

Вышеуказанная квартира находится на земельном участке площадью 2405+/-17 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем данного земельного участка является Туркина И.В. (л.д.50-51,56-57).

В целях реконструкции многоквартирного жилого дома в части квартиры №, в границах указанного земельного участка, Туркина И.В. обратилась в Администрацию Большереченского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка. Отделом архитектуры и строительства Администрации Большереченского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ подготовлен и выдан заказчику градостроительный план земельного участка (л.д.14-17,94-100).

Бюджетным предприятием Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» был разработан проект реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым площадь квартиры № увеличена до 69,1 кв.м. (л.д.18-25).

Истцами произведены работы по реконструкции квартиры.

Технический паспорт на жилое помещение содержит указание на произведенную реконструкцию, после которой общая площадь квартиры составляет 69,1 кв.м. (л.д.122).

ДД.ММ.ГГГГ Туркина И.В. обратилась в Администрацию Большереченского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, для осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома в части помещения квартиры № по адресу: <адрес> (л.д.89-101).

По результатам рассмотрения заявления в выдаче разрешения на строительство, для осуществления реконструкции квартиры, Туркиной И.В. было отказано в связи с отсутствием результатов инженерных изысканий, а также в связи с тем, что градостроительный план земельного участка подготовлен более чем за 3 года до подачи заявления на получение разрешения на строительство (л.д. 102-103).

Подтверждением тому, что жилое помещение (квартира) № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, после реконструкции, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является экспертное заключение БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д.143-166).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенную в нем квартиру № с кадастровым номером :№ в реконструируемом виде, признав за истцами право общей долевой собственности на нее в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Туркиной Ирины Владимировны, Голубевой Евгении Александровны, Туркина Ивана Александровича удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенную в нем квартиру № с кадастровым номером № в реконструируемом виде.

Признать за Туркиной Ириной Владимировной, Голубевой Евгенией Александровной, Туркиным Иваном Александровичем право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру № в доме № по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 69,1 кв.м. в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко