Порядин Вениамин Петрович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2014 года.

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Аслановой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1955/2014 по иску Порядина ФИО12 в лице законного представителя Сигида Ульяны ФИО13 к <адрес>, третьи лица - Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Управление федеральной государственной службы кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности в порядке наследования и признании обременений права собственности отсутствующими,

У С Т А Н О В И Л:

Порядин В.П. (далее истец) обратился в суд с иском к <адрес> (далее ответчик) о признании за Порядиным Вениамином ФИО14 право собственности на квартиру общей площадью 31,2 кв.м., в т.ч. жилой 15,9 кв.м., кадастровый (условный) номер - №, расположенную на 1-м этаже 1-этажного дома, Литер Д, по адресу: <адрес>а; признании отсутствующим ограничения/обременения право собственности на квартиру общей площадью 31,2 кв.м., в т.ч. жилой 15,9 кв.м., кадастровый (условный) номер - №, расположенную на 1-м этаже 1-этажного дома, Литер Д, по адресу: <адрес>. - зарегистрированные в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под номерами государственной регистрации № и № на основании Договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) от 11.02.2003, заключенного между Порядиным ФИО16 и Порядиной ФИО17 (дата в реестре нотариуса: 11.02.2003; нотариус: Дрожко ФИО15; номер в реестре нотариу...

...са: 1271; дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ г.; номер регистрации№

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что согласно завещанию является единственным наследником своего отца Порядина ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Истец вступил в наследство в установленном порядке в 2008 году, о чем нотариусом <адрес> Балахниной Л.Ю. выдано Свидетельство о праве наследства по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. В числе прочего наследодателю Порядину П.В. принадлежала на праве собственности квартира общей площадью 25,9 кв.м., в т.ч. жилой 15,9 кв.м., кадастровый (условный) номер - №, расположенная на 1-м этаже 1-этажного дома, Литер Д, по адресу: <адрес>.

Однако поскольку в результате реконструкции указанной квартиры, осуществленной еще до открытия наследства, ее общая площадь увеличилась до 31,2 кв.м, за счет 1-этажной кирпичной пристройки, в которой были устроены 2 комнаты: комната 12 (подсобное помещение площадью 4,8 кв.м) и комната 12а (туалет площадью 0,5 кв.м.), и поскольку на указанную реконструкцию не выдавалось в установленном порядке разрешения на- строительство (реконструкцию), указанная квартира не вошла в наследственную массу и не перешла в собственность Истца.

Как указывает истец, сохранение указанной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как строительные работы по реконструкции выполнены технически грамотно и соответствуют существующим строительным, санитарным и пожарным норма, что подтверждается Экспертным техническим заключением № от 07.11.2013г., выполненным ООО «Архстройпроект» по заказу истца.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени в реестре имеется запись об обременении - дословно: ипотека, прочие ограничения/обременения – права собственности наследодателя Порядина ФИО19 на основании Договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) от 11.02.2003. Указанный договор был заключен между Порядиным ФИО20 и его матерью Порядиной ФИО21 умершей ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание явился представитель истца, действующий на основании доверенности Тарасенко А.А., заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – Порядин ФИО22, что подтверждается Свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ выданным Отделом ЗАГС администрации <адрес> (серия II№

Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении истца Порядина В.П. серия №.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Порядину П.В. принадлежала на праве собственности квартира общей площадью 25,9 кв.м., в т.ч. жилой 15,9 кв.м., кадастровый (условный) номер - №, расположенная на 1-м этаже 1-этажного дома, Литер Д, по адресу: <адрес>.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди после смерти Порядина В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются сын- Порядин В.П.

Как видно из материалов дела, истец вступил в наследство в установленном порядке в 2008 году, о чем нотариусом <адрес> Балахниной Л.Ю. выдано свидетельство о праве наследства по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как усматривается из свидетельства о праве наследства по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не вошла в наследственную массу и не перешла в собственность истца.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> Балахниной Л.Ю. № от 14.03.2011г. для включения в наследственную массу и выдачи свидетельства о праве на наследство на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> необходимо представить документы, подтверждающие право собственности наследодателя Порядина П.В. на указанное имущество, предусмотренные действующим законодательством.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что до открытия наследства была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, в результате которой ее общая площадь увеличилась до 31,2 кв.м, за счет 1-этажной кирпичной пристройки, в которой были устроены 2 комнаты: комната 12 (подсобное помещение площадью 4,8 кв.м) и комната 12а (туалет площадью 0,5 кв.м.). Поскольку на указанную реконструкцию не выдавалось в установленном порядке разрешения на- строительство (реконструкцию), указанная квартира не вошла в наследственную массу и не перешла в собственность Истца.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 1152 ГК принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось наследственное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или. изданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно экспертному техническому заключению № от 07.11.2013г., выполненному «Архстройпроект» выполненные строительные работы по реконструкции <адрес>, выполнены технически грамотно, и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также не оказывают негативного влияние на несущую способность конструкций 1 - этажного кирпичного жилого дома лит. Д, по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью людей. Квартира № а, пригодна для дальнейшей эксплуатации, в качестве 1-комнатной изолированной квартиры со всеми удобствами. Все строительные работы выполнены с хорошим качеством.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома под литерой «Д» составляет 31,2 кв.м.

Как следует из Протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение сохранить пристройку (комната 12 - подсобное помещение площадью 4,8 кв.м.; комната 12 а - туалет площадью 0,5 кв.м.) к <адрес> (кадастровый (условный) номер - № расположенной на 1-м этаже 1-этажного дома, литер Д, возведенной прежними собственниками квартиры в 70-х годах. На земельном участке, сформированном под многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> - и не возражать против уменьшения земельного участка в связи с сохранением пристройки.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в реестре имеется запись об обременении - дословно: ипотека, прочие ограничения/обременения – права собственности наследодателя Порядина ФИО24 на основании Договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) от 11.02.2003.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ренты (пожизненное содержание с иждивением) между Порядиным ФИО25 и его матерью Порядиной ФИО23.

В соответствии со ч. 1 ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Из материалов дела усматривается, что Порядина В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I№

Таким образом, в настоящее время основания обременения права собственности на указанную выше квартиру отсутствуют.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в- случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194,198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Порядина ФИО26 - удовлетворить.

Признать за Порядиным ФИО27 право собственности на квартиру общей площадью 31,2 кв.м., в т.ч. жилой 15,9 кв.м., кадастровый (условный) номер - №, расположенную на 1-м этаже 1-этажного дома, Литер Д, по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим ограничения/обременения право собственности на квартиру общей площадью 31,2 кв.м., в т.ч. жилой 15,9 кв.м., кадастровый (условный) номер - № расположенную на 1-м этаже 1-этажного дома, Литер Д, по адресу: <адрес>. - зарегистрированные в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под номерами государственной регистрации №-<адрес> на основании Договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) от 11.02.2003, заключенного между Порядиным ФИО30 и Порядиной ФИО28 (дата в реестре нотариуса: 11.02.2003; нотариус: Дрожко ФИО29; номер в реестре нотариуса: 1271; дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ г.; номер регистрации: 61-01/44-22/2003-478).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2014 года.

Судья: Г.А. Фаустова