Посылаева Людмила Николаевна

Производство № 2-990/2023

УИД 57RS0027-01-2023-000943-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,

с участием истца Посылаева А.М. и его представителя Дамаева В.С.,

третьего лица Посылаевой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федотовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Посылаева Алексея Михайловича к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру,

установил:

Посылаев А.М. обратился в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что ему как члену жилищно-строительного кооператива «Уют» (далее – ЖСК «УЮТ») была выделена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Паевые взносы за указанную квартиру истец внес полностью.

С 1994 года по настоящее время Посылаев А.М. проживает в спорной квартире, несет бремя содержания данного имущества.

По изложенным доводам просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Посылаев А.М. и его представитель Дамаев В.С. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмот...

...рении дела в его отсутствие.

Третье лицо Посылаева Л.Н. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Посылаева Е.А. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно статье 111 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

Статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Пунктом 19 ранее действовавшего Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 2 октября 1965 г. № 1143, было предусмотрено, что член кооператива имеет право проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.

В силу статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего в период выплаты пая, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей долевой собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данное положение согласуется с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Посылаев А.М. и Посылаева Л.Н. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключения брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Посылаев А.М. и Посылаева Л.Н. являются родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 63).

На основании ордера № серии ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с решением исполкома Железнодорожного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Посылаеву А.М. на семью, состоящую из 3 человек: Посылаев А.М., его жена Посылаева Л.Н. и дочь Посылаева Е.А., предоставлено право на занятие двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Из справки ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Посылаев А.М., являющийся членом ЖСК «УЮТ», полностью выплатил стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 78350 рублей, окончательный расчет произведен в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Как усматривается из квитанций, представленных истцом, Посылаев А.М. оплачивал паевые взносы в ЖСК «УЮТ» в счет стоимости кооперативной квартиры (л.д. 64-65).

Согласно копии лицевого счета и выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, Посылаев А.М. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним в данном жилом помещении зарегистрированы его жена Посылаева Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и дочь Посылаева Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 16).

Справкой №3 выданной управляющей компанией ООО «Лидер» и представленными квитанциями подтверждается отсутствие задолженности по коммунальным платежам за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14-30).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры составляет 52,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 33,3 кв.м (л.д. 31-33).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 75-76).

Сведений о юридическом лице ЖСК «УЮТ» в Едином государственном реестре юридических лиц не имеется (л.д. 56).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, исходя из того, что истец Посылаев А.М. являлся членом ЖСК «УЮТ» и полностью выплатил паевой взнос, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая у Посылаев А.М. возникло право собственности на указанную квартиру.

Принимая во внимание, что паевой взнос был выплачен Посылаевым А.М. в период брака с Посылаевой Л.Н., которая не претендует на спорную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на квартиру: расположенную по адресу: <адрес>, за истцом.

Руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Посылаева Алексея Михайловича удовлетворить.

Признать за Посылаевым Алексеем Михайловичем право собственности на квартиру с инвентарным номером №, общей площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Мотивированный текст решения изготовлен 25 августа 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.

Председательствующий Н.С. Шуклина