Потылицына Валентина Станиславовна

Дело № 2-68/2021

УИД: 24RS0039-01-2020-000502-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года с. Новоселово

Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Д.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коваленко Е.В.,

с участием представителя истцов Потылицыной В.С., третьего лица ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потылицына Дениса Александровича, Карповой Анастасии Евгеньевны к администрации Новоселовского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Потылицын Д.А., Карпова А.Е. обратились в суд с иском к администрации Новоселовского района Красноярского края, в котором просят признать право общей долевой собственности в размере 2/3 доли за Потылицыным Д.А. и 1/3 доли за Карповой А.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Потылицын Д.А., Карпова А.Е. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая является частью двухквартирного жилого дома. Постановлением администрации Новоселовского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ истцам предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым №. <адрес> является двухквартирным, собственниками квартиры № 2 являются истцы, собственником квартиры № 1 является ФИО4, которому на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему квартира. Земельный участок, принадлежащий ФИО4, граничит со спорным земельным участком. Истцы обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, переданный им в собственность постановлением администрации Новоселовского района Кра...

...сноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в регистрации им отказали, поскольку истцы являются собственником квартиры, а не жилого дома. При этом истцами сформированы границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов. Единого земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> не формировалось. Земельный участок, находящий под квартирой № 1 указанного жилого дома, находится в единоличной собственности ФИО4

Определением о принятии искового заявления и подготовке дела к рассмотрению к участию в деле была привлечена администрация Новоселовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края, а также ФИО4 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцы Потылицын Д.А., Карпова А.Е., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истцов Потылицына В.С. действующая на основании нотариальной доверенности от 01.11.2019 в интересах Потылицына Д.А. и на основании нотариальной доверенности от 15.12.2019 в интересах Карповой А.Е., в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что договор купли-продажи земельного участка является основаниям для удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований истцов возражений не имеет, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находятся в его собственности.

Ответчик администрация Новоселовского района Красноярского края о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представила отзыв на исковое заявление, в котором указано, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеется, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьего лицо администрация Новоселовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что против удовлетворения исковых требований возражений не имеют, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, ОУМИ администрации Новоселовского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истцов и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ, предусматривающей особенности купли-продажи земельных участков, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно подпункту 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Потылицыну Д.А. в размере 2/3 доли, Карповой А.Е. в размере 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.42-43).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 24:29:1201048:155 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 060 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Новоселовский район Красноярского края и Потылицыным Д.А., Карповой А.Е. заключен договор купли продажи № вышеуказанного земельного участка (л.д.12-14).

Однако Управлением Росреестра по Красноярскому краю в регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок истцам отказано по мотиву того, что истцы являются собственниками квартиры в двухквартирном жилом доме, в связи с чем не обладает исключительным правом на приобретение земельного участка с кадастровым номером 24:29:1201048:155 в собственность, так как они являются собственниками квартиры, а не жилого дома (л.д.15).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4, что подтверждается договором о безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы № 3С-03-21 от 12.03.2021, проведенной ООО «Строительная фирма «Пирамида», проведенное обследование жилого <адрес> позволяет сделать заключение о том, что по совокупности выявленных обследованием признаков, присутствующих в определениях, действующих на данный момент на территории РФ нормативных и законодательных документах – СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и Градостроительный кодекс РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от 10 января 2021 г.) является жилым домом блокированной застройки. Квартиры № и № разделены общей стеной без проемов; каждая имеют непосредственные выходы на земельные участки, при этом земельные участки являются отдельными; имеют выходы на территорию общего пользования – улицу, дорогу; имеют независимые местные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения; не имеют помещений общего пользования.

Также из материалов дела следует, что каждая из квартир дома расположенного по адресу: <адрес> находится на собственном сформированном земельном участке, <адрес> на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, квартира № 2 этого же дома - на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9,25-26).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д.2526).

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст.16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Статья 16 этого Кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр.

Согласно данному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шах коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от дома блокированной застройки, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома, в случае если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме. При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются собственниками расположенного на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, имеют преимущественное право на предоставление земельного участка в собственность без проведения торгов, суд считает возможным исковые требования Потылицына Д.А., Карповой А.Е. удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности на спорный земельный участок за Потылицыным Д.А. в размере 2/3 доли, за Карповой А.Е. в размере 1/3 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потылицына Дениса Александровича, Карповой Анастасии Евгеньевны к администрации Новоселовского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Потылицыным Денисом Александровичем, Карповой Анастасией Евгеньевной право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в размере 1/3 доли за Карповой Анастасией Евгеньевной, в размере 2/3 долей за Потылицыным Денисом Александровичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.С. Ермакова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2021.