Потёмкин Борис Леонидович

РЕШЕНИЕ по делу № 2-482/2024

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поляковой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Корневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аккуратова Алексея Сергеевича к Юровскому территориальному управлению администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области, Огурцовой Любови Владимировне, Потемкину Леониду Борисовичу, Потемкиной Екатерине Леонидовне, Потемкину Борису Леонидовичу, Потемкину Борису Павловичу, Потемкину Виталию Юрьевичу о прекращении права общей долевой собственности, признании здания многоквартирным домом и признании права собственности,

установил:

Аккуратов А.С. обратился в суд с иском к Юровскому территориальному управлению администрации Грязовецкого муниципального округа о признании дома, расположенного по адресу: ... с кадастровым №... многоквартирным домом, а <данные изъяты> часть жилого дома, принадлежащую ему, квартирой. В обоснование иска указано, что он является собственником <данные изъяты> части жилого дома с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., который представляет собой одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом состоит из помещений с кадастровыми №..., №..., №..., №..., которые представляют собой структурно обособленные объекты недвижимости, состоящие из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Ссылаясь на положения статей 15, 16, 36 Жилищного кодекса РФ, статью 131 Гражданского кодекса РФ, просит признать дом, расположенный по адресу: ... с кадаст...

...ровым №... многоквартирным домом, а <данные изъяты> часть жилого дома, принадлежащую ему, квартирой, поскольку зарегистрированное право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, создает ему препятствия и ограничивает в гражданских правах.

Истец Аккуратов А.С. и его представитель Аккуратова М.П. в судебном заседании исковые требования уточнили, просили прекратить право общей долевой собственности Аккуратова А.С. на <данные изъяты> долю здания, расположенного по адресу: ...; изменить назначение здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом»; признать право собственности Аккуратова А.С. на помещение (квартиру) с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: .... Дополнительно пояснили, что дом фактически состоит из четырех квартир, в каждой из которых имеется свой выход, санузел, кухня.

Представитель ответчика Юровского территориального управления администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Определением суда от 4 июля 2024 года, в порядке подготовки дела к судебному заседанию, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привечена администрация Грязовецкого муниципального округа Вологодской области.

Определением суда от 25 июля 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве ответчика привлечена Огурцова Л.В.

Определением суда от 22 августа 2024 года в качестве соответчиков привлечены Потемкин Л.Б., Потемкина Е.Л., Потемкин Б.Л., Потемкин Б.П., Потемкина В.И., Потемкин В.Ю.

В судебном заседании ответчик Огурцова Л.В. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснила, что она является собственником квартиры №... с кадастровым №..., расположенной в ...; право собственности на квартиру зарегистрировано за ней 26 июля 2019 года. Фактически дом состоит из четырех квартир, которые имеют свои входы, санузлы, кухню.

Ответчики Потемкин Л.Б., Потемкина Е.Л., Потемкин Б.Л., Потемкин Б.П., Потемкина В.И., Потемкин В.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Ответчики Потемкин Б.П. и Потемкин Л.Б. представили заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Аккуратова А.С.

Ответчик Потемкина В.И. умерла.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что жилой дом, расположенный по адресу: ... в реестре муниципальной собственности не состоит, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что из сведений ЕГРН и технической документации следует, что спорное здание фактически является многоквартирным домом, состоящим из четырех квартир.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.

Судом установлено, что Аккуратов А.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №..., расположенный по адресу: ....

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., фактически состоит из четырех помещений:

помещение с кадастровым №... (наименование квартира, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу .... Сведения о государственной регистрации прав отсутствуют;

помещение с кадастровым №... (наименование квартира, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу .... Зарегистрировано право собственности Огурцовой Л.В.;

помещение с кадастровым №... (наименование квартира, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу .... Сведения о государственной регистрации прав отсутствуют;

помещение с кадастровым №... (наименование квартира, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу .... Сведения о государственной регистрации прав отсутствуют.

Жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми №... и №..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежат на праве собственности Огурцовой Л.В. и Потемкину Б.П., соответственно.

Из сведений, представленных администрацией Грязовецкого муниципального округа Вологодской области, следует, что в реестре имущества Грязовецкого муниципального округа, жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствует.

Согласно техническому паспорту жилого дома 1940 года постройки, расположенного по адресу: ..., от 1 октября 2014 года, общая площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Дом представляет собой капитальное строение, выполненное из деревянного каркаса, стены которого обшиты сайдингом. Фундамент имеет единую конструкцию, выполненную из кирпичной кладки. Кровля дома покрыта шифером по всей плоскости. Дом является одноэтажным, состоит из четырех квартир, общая площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м жилая. Согласно экспликации к поэтажному плану здания, квартира №... состоит из жилой комнаты, кухни, коридора, туалета, кладовой и коридора, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м; квартира №... состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, кладовой и двух коридоров, имеет площадь <данные изъяты> кв.м; квартира №... состоит из двух жилых комнат, кухни, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м; квартира №... состоит из жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Квартиры, имеют самостоятельные выходы. Жилой дом имеет места общего пользования, пристройки.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, доля в праве собственности на который принадлежит Аккуратову А.С., находится на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, состоит из четырех квартир, в документах на жилой дом (техническом паспорте, свидетельстве о государственной регистрации права собственности) дом именуется жилым домом, дом имеет общую систему электроснабжения, имеются помещения общего пользования и общие инженерные коммуникации. Изолированная часть дома, которая принадлежит Аккуратову А.С., является по смыслу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой.

Спорное здание с кадастровым №... учтено в Едином государственном реестре недвижимости как жилой дом, состоящий из четырех жилых помещений (квартир) с кадастровыми №..., №..., №..., №....

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., является многоквартирным, в связи с чем, уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Аккуратова Алексея Сергеевича к Юровскому территориальному управлению администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области, Огурцовой Любови Владимировне, Потемкину Леониду Борисовичу, Потемкиной Екатерине Леонидовне, Потемкину Борису Леонидовичу, Потемкину Борису Павловичу, Потемкину Виталию Юрьевичу о прекращении права общей долевой собственности, признании здания многоквартирным домом и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Аккуратова Алексея Сергеевича на <данные изъяты> долю здания с кадастровым №..., площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: ....

Изменить назначение здания с кадастровым №..., расположенного по адресу: ... с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Признать право собственности Аккуратова Алексея Сергеевича на помещение (квартиру) с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Полякова Е.С.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2024 года.

РЕШЕНИЕ по делу № 2-286/2025

Име­нем Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции

19 июня 2025 года г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поляковой Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потёмкина Леонида Борисовича к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

установил:

Потёмкин Л.Б. обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 18 сентября 1996 года (договор зарегистрирован в реестре под №... и удостоверен заместителем главы администрации Минькинской сельской администрации Грязовецкого района Вологодской области) и свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа Грязовецкого района Вологодской области от 18 марта 2025 года он является собственником двух <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым №..., расположенного по адресу: .... Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №... с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с технической ошибкой Росреестра произошло задвоение кадастровых номеров жилого здания, расположенного по адресу: ... и один и тот же объект имеет кадастровый №... и №.... Решением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 12 сентября 2024 года изменено назначение здания с кадастровым №..., расположенного по адресу: ... с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Просит прекратить право общей долевой собственности н...

...а <данные изъяты> долю здания с кадастровым №..., расположенного по адресу: ...; признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ...; признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ....

Истец Потёмкин Л.Б. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю здания, расположенного по адресу: ..., принадлежащую ему на основании договора купли-продажи от 18 сентября 1996 года и признать за ним право собственности на помещение (квартиру) с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю здания, расположенного по адресу: ..., принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство от 18 марта 2025 года и признать за ним право собственности на помещение (квартиру) с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ....

Представитель ответчика администрацииГрязовецкого муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили отзыв, в котором указали, что жилые помещения с кадастровыми номерами №... и №... в реестре муниципальной собственности Грязовецкого муниципального округа не значатся, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области и Юровского территориального управления администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Потёмкина Е.Л. и Потёмкин Б.Л. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Потёмкин Л.Б. на основании договора от 18 сентября 1996 года, заключенного между Потёмкиным Л.Б. и Минькинской сельской администрацией является собственником <данные изъяты> доли деревянного дома без надворных построек, расположенного по адресу: .... Договор зарегистрирован в реестре за №... и удостоверен заместителем главы администрации Минькинской сельской администрации Грязовецкого района Вологодской области.

Из справки Юровского территориального управления администрации Грязовецкого муниципального округа от 30 сентября 2024 года №... следует, что действительно Минькинская сельская администрация в лице Р. продала домовладение, состоящее из <данные изъяты> деревянного дома без надворных построек по адресу: ... Потёмкину Л.Б., .../.../... года рождения, о чем произведена запись в реестре нотариальных действий исполкома Минькинского Совета народных депутатов Грязовецкого района Вологодской области №... за 1996 год.

Кроме того, Потёмкину Л.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер объекта №....

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, Потёмкин Л.Б. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., инвентарный номер №..., условный №....

Из выписки из похозяйственнойкниги №..., лицевой счет №... за 2022 год, адрес хозяйства: ..., следует, что членом хозяйства, записанным первым является Потёмкин Леонид Борисович, также членами хозяйства являются Потёмкин Б.Л., Потёмкина Е.Л.

Из выписки из похозяйственнойкниги №..., лицевой счет №... за 2022 год, адрес хозяйства: ..., следует, что членом хозяйства, записанным первым является Потёмкин Борис Леонидович, также членами хозяйства являются В. и Ю.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., имеющий инвентарные номера №..., фактически состоит из четырех помещений:

помещение с кадастровым №... (наименование квартира, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу .... Сведения о государственной регистрации прав отсутствуют;

помещение с кадастровым №... (наименование квартира, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу .... Зарегистрировано право собственности О.;

помещение с кадастровым №... (наименование квартира, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу .... Сведения о государственной регистрации прав отсутствуют;

помещение с кадастровым №... (наименование квартира, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу .... Зарегистрировано право собственности А.

Жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми №... и №..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости следует, что Потёмкин Л.Б. является собственником земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: ....

Вступившим решением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 12сентября 2024 года назначение здания с кадастровым №..., расположенного по адресу: ... изменено с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Согласно техническому паспорту жилого дома 1940 года постройки, расположенного по адресу: ..., от 1 октября 2014 года, общая площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м.Дом представляет собой капитальное строение, выполненное из деревянного каркаса, стены которого обшиты сайдингом. Фундамент имеет единую конструкцию, выполненную из кирпичной кладки. Кровля дома покрыта шифером по всей плоскости. Дом является одноэтажным, состоит из четырех квартир, общая площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м жилая. Согласно экспликации к поэтажному плану здания, квартира № 1 состоит из жилой комнаты, кухни, коридора, туалета, кладовой и коридора, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м; квартира № 2 состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, кладовой и двух коридоров, имеет площадь <данные изъяты> кв.м; квартира № 3 состоит из двух жилых комнат, кухни, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м; квартира № 4 состоит из жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Квартиры, имеют самостоятельные выходы. Жилой дом имеет места общего пользования, пристройки.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, доля в праве собственности на который принадлежит Потёмкину Л.Б., находится на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, состоит из четырех квартир, дом имеет общую систему электроснабжения, имеются помещения общего пользования и общие инженерные коммуникации. Изолированные части дома, которые принадлежат Потёмкину Л.Б., являются по смыслу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирами.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... имеет кадастровые №... и №....

Многоквартирный дом с кадастровым №... учтен в Едином государственном реестре недвижимости как жилой дом, состоящий из четырех жилых помещений (квартир) с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №....

Из сведений, представленных администрацией Грязовецкого муниципального округа Вологодской области, следует, что жилые помещения с кадастровыми номерами №... и №... в реестре муниципальной собственности Грязовецкого муниципального округа не значатся.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Потёмкина Леонида Борисовича к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Потёмкина Леонида Борисовича на <данные изъяты> долю деревянного дома без надворных построек, расположенного по адресу: ..., принадлежащую на основании договора от 18 сентября 1996 года зарегистрированного в реестре нотариальных действий исполкома Минькинского Совета народных депутатов Грязовецкого района Вологодской области №... за 1996 год.

Признать право собственности Потёмкина Леонида Борисовича на помещение (квартиру) с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности Потёмкина Леонида Борисовича на <данные изъяты> долю здания с кадастровым №..., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ....

Признать право собственности Потёмкина Леонида Борисовича на помещение (квартиру) с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Полякова Е.С.

Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года.