Поважная Надежда Николаевна

УИД: 39RS0014-01-2020-000349-18 Дело № 2-296/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 23 июля 2020 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Полесский городской округ» к Поважной Надежде Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Полесский городской округ» Калининградской области обратилась в Полесский районный суд с иском к Поважной Н.И., в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации МО «Полесский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 2017 по 2019 год в размере 12 349 рублей 62 копейки; пеню за период с 2017 года по 2020 год в сумме 3972 рубля 30 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка. В обоснование иска указывает, что 22 января 2016 года между администрацией МО «Тургеневское сельское поселение» и Поважной Надеждой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № 20 аренды земельного участка, площадью 3000 кв.м., с разрешенным использованием «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С 01.01.2017 полномочия администрации МО «Тургеневское сельское поселение» в порядке правопреемства перешли к администрации МО «Полесский городской округ» в связи с принятием Закона Калининградской области от 18.10.2016 № 5 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Полесский муниципальный район», и организации местного самоуправления на объединенной территории». Согласно подпунк...

...ту 4.4.8 Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Однако ответчик уклонялась от уплаты арендных платежей за земельный участок, задолженность по которым за период с 2017 по 2019 год составила 12349 рублей 62 копейки. Пеня за просрочку арендной платы за период с 2017 по 2020 год составляет 3972 рубля 30 копеек.

Истец администрация МО «Полесский городской округ» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представитель истца по доверенности Шаблинская В.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки, в том числе уважительных, суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. Ранее, участвуя в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, доводы привела аналогично изложенным в иске.

Ответчик Поважная Н.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки, в том числе уважительных, суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений на иск не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по правилам ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п.2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом, согласно ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

22 января 2016 года администрация муниципального образования «Тургеневское сельское поселение» Полесского района Калининградской области и Поважная Надежда Николаевна, <данные изъяты>, заключили договор № 20 аренды земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>

Срок действия договора установлен в 20 лет, т.е. с 22 января 2016 года по 22 января 2036 года (п.2.1 Договора).

Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра по Калининградской области (п.2.2. Договора).

Государственная регистрация договора осуществлена Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 17 июня 2016 года, что удостоверяется штампом регистрационной надписи на договоре, оттиском гербовой печати Управления Росреестра по Калининградской области, а также кадастровой выпиской от 15.12.2019 № КУВИ-001/2019-24965208.При заключении договора, ответчик принял на себя обязательство выполнять в полном объёме все условия договора (п.5.2.4. Договора).

Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату (п.5.2.6. Договора).

Сторонами согласован размер арендной платы за 2016 год – 1789,80 руб. (п. 3.1. Договора).

Арендная плата вносится арендатором в соответствии с действующим законодательством путем перечисления на счет администрации муниципального образования по реквизитам, указанным в договоре. Сроки внесения арендной платы: за 2016 год до 30 января, далее поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом равными долями ежегодно (п.3.2. Договора).

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п.3.3 Договора).

В силу п.4.1.1 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае, если арендатор не вносит арендные платежи более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

Арендатор принял на себя обязательства выполнять в полном объёме все условия Договора (п.4.3.1 Договора); после подписания Договора в течении трех месяцев произвести его государственную регистрацию (п.4.4.7 Договора); уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, размер которой уточнять у Арендодателя до 1 марта ежегодно в администрации МО «Тургеневское сельское поселение» (п.4.4.8 Договора).

При заключении договора аренды стороны также согласовали, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ (п.5.1. Договора).

В случае несвоевременного внесения арендной платы со стороны арендатора, будет начисляться пеня. Размер пени принимается из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центральным банком РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п.5.2 Договора).

Ответчиком не внесены арендные платежи за период с 2017 по 2019 год, то есть за период, значительно превышающий два месяца подряд. Задолженность составила 12349 рублей 62 копейки, что подтверждается справкой-расчётом администрации МО «Полесский городской округ» от 14.04.2020 года № 283.

Таким образом, ответчиком Поважной Н.Н. нарушен, обусловленный договором порядок внесения оплаты, арендная плата не носится более двух раз подряд.

Расчет недоимки по арендным платежам не оспаривается ответчиком, проверен судом, сомнений не вызывает.

Истец также просит взыскать пеню за период просрочки с 10.01.2017 по 10.04.2020 года в размере 3972 рублей 30 копеек.

Расчёт пени приведен в упомянутой выше справке-расчете и в тексте искового заявления, не оспаривается ответчиком, проверен судом, сомнений не вызывает.

Истцом в адрес ответчика почтовым отправлением была направлена претензия от 17.10.2019 № 4878 с требованием погасить задолженность по арендной плате за земельный участок и уплатить неустойку (пеню) с приложением расчетов задолженности и пени. Согласно почтовому уведомлению данное почтовое отправление было получено 31.10.2019 лично Поважной Н.Н., которая эту претензии оставила без внимания.

Также истцом в адрес ответчика почтовым отправлением была направлена претензия от 02.03.2020 № 839 с требованием погасить задолженность по арендной плате за земельный участок и уплатить неустойку (пеню) с приложением расчетов задолженности и пени. А также был направлен проект соглашения о расторжении договора № 20 от 22.01.2016 аренды земельного участка, подписанный главой администрации МО «Полесский городской округ», с предложением подписать этот договор и расторгнуть арендный договор. Согласно почтовому уведомлению данное почтовое отправление было получено 26.03.2020 лично Поважной Н.Н., которая, эту претензию и предложение расторгнуть договор аренды, оставила без внимания.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как установлено ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В связи с этим, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с Поважной Н.Н. подлежит взысканию в доход бюджета МО «Полесский городской округ» государственная пошлина в размере 652,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации муниципального образования «Полесский городской округ» удовлетворить.

Расторгнуть договор № 20 от 22 января 2016 года между администрацией муниципального образования «Тургеневское сельское поселение» и Поважной Надеждой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 3000 кв.м., с разрешенным использованием «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Поважной Надежды Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации муниципального образования «Полесский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 20 от 22 января 2016 года за период с 2017 по 2019 год в размере 12 349 (двенадцать тысяч триста сорок девять) рублей 62 коп.; пеню за период с 2017 года по 2020 год в сумме 3972 (три тысячи девятьсот семьдесят два) рубля 30 коп.

Взыскать с Поважной Надежды Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ, в доход муниципального образования «Полесский городской округ», расходы по уплате государственной пошлины в сумме 652 (шестьсот пятьдесят два) рубля 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2020 года.

Судья подпись А.А. Старикова