Поведская Инна Николаевна

Дело № 2-817/2024 (УИД 69RS0040-02-2024-000360-05)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» апреля 2024 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Колосовой К.Ю.,

с участием представителя истца Варибрус С.В., действующей на основании доверенности, являющейся также представителем третьего лица ООО «Омега-Мастер» на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Поведской И.Н. к ООО «Производственно-строительная фирма «Квартал» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Поведская И.Н. обратилась в Центральный районный суд г.Твери с исковыми требованиями, в которых просила признать право собственности на нежилое помещение I, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж, общей площадью 78,3 кв. м., признать право собственности на нежилое помещение II, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, общей площадью 35,5 кв м.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 15 мая 1995 года между ТОО ПСФ «Квартал» и ИЧП Поведской фирма «Старый город» был заключен Договор №3 на проведение охранных научно-исследовательских археологических работ. В соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", 07 июля 1998г. застройщик ТОО ПСФ «Квартал» было реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью производственно-строительная фирма «Квартал» ОГРН 1026900565933, ИНН 6905013230, адрес: <адрес> является его правопреемником (далее - Ответчик). Согласно данным из ЕГРЮЛ, 10 января 2012г. Индивидуальное частное предприятие Поведской фирма «Старый город» было ликвидировано Решением 10664 Межрайонной ИФНС № 12 по Тверской области от 09.09.2011г. Согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", индивидуальные (семейные) частные предприятия подлежали до 1 июля 1999 года преобразованию в хозяйственные товарищества, общества или кооперативы либо ликвидации. По истечении этого срока предприятия подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию соответствующих юридических лиц, налогового органа или прокурора. К указанным предприятиям до их преобразования или ликвидации применяются нормы Кодекса об унитарных предприятиях, основанных на праве оперативного управления (статьи 113, 115, 296, 297 ГК РФ), с учетом того, что собственниками их имущества являются их учредители. Учредителем и собственником имущества индивидуального частного предприятия Поведской фирма «Старый город» являлась Поведская И.Н. на основании п. 1.1., п. 1.7. Устава ИЧП. После ликвидации ИЧП, Поведская И.Н. является собственником всего имущества ИЧП на основании ст. ст. 113, 115, 296, 297 ГК РФ и п. 5 ст. 6 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ. Здесь имеет место юридический факт универсального правопреемства. Право собственности на недвижимость, возникающее на основе такого универсального правопреемства, также подлежит регистрации в ЕГРП, однако право собственности возникает не с момента такой регистрации, а с момента, когда это правопреемство состоялось, независимо от регистрации права. Как следует из представленных документов, запрошенных Истцом в МКУК «Тверской городской архив»: Постановление Администрации города Твери от 09.12.995г. № 1428 «О вводе в эксплуатацию 11-квартирного жилого дома со встроенным помещением по <адрес>»; Акт № 39 Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 05 декабря 1995 года; строительство дома <адрес>, 1995 года постройки, кадастровый номер дома № производилось ТОО ПСФ «Квартал» на основании Постановления Администрации г. Твери № 877 от 10 сентября 1993 года и Разрешения на строительство № 6 от 13 января 1994 года, выданного инспекцией Госархстройнадзора. Между застройщиком - ТОО ПСФ «Квартал» и ИЧП Поведской фирма «Старый город» был заключен Договор №3 на проведение охранных научно-исследовательских археологических работ от 15.05.1995г. Согласно п. 1.1. данного договора Заказчик - ТОО ПСФ «КВАРТАЛ» поручает, а Исполнитель - Индивидуальное частное предприятие Поведской фирма «Старый город» принимает на себя проведение следующих работ: Охранных археологических научно-исследовательских работ по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2. договора: «За выполнение работ, указанных в п. 1.1. договора Заказчик обязуется передать Исполнителю помещения в доме на углу <адрес>) на первом этаже площадью 78 кв. м. и в подвальной части площадью 36 кв. м. исходя из балансовой стоимости квадратного метра на 31.12.1995г. С момента подписания договора Заказчик засчитывает сумму в размере стоимости работ по настоящему договору (102 600 000 - 00) в счет полной оплаты вышеуказанных помещений, а исполнитель выполняет работы в указанном выше объеме без увеличения их стоимости. Таким образом, Заказчик считает, что Исполнителем на момент подписания договора оплачена стоимость помещений. С момента окончания строительства, оплаченные помещения являются собственностью Исполнителя.» По мере выполнения работ Исполнителем, Заказчик передавал ему в собственность квадратные метры, из оговорённых в п. 2.2 Договора помещений, таким образом, оплачивая выполненные исполнителем работы, о чём были составлены и подписаны соответствующие акты приемки: Акт приемки работ от 31.12.1995, по которому ТОО ПСФ «Квартал» передает фирме «Старый город» 25 кв. м; Акт приемки работ от 01.02.1996, по которому ТОО ПСФ «Квартал» передает ИЧП Поведской фирме «Старый город» 20 кв. м,; Акт приема - передачи встроенного нежилого помещения от 01.04.1997г., по которому ТОО ПСФ «Квартал» передает ИЧП Поведской фирме «Старый город» площадью 68, 86 кв.м. Таким образом, при заключении Договора №3 на проведение охранных научно-исследовательских археологических работ от 15.05.1995, стороны согласовали все существенные условия договора в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства РФ: предмет Договора - помещения и их характеристики (площадь, местоположение), цену и порядок оплаты. Следовательно, Договор на момент его заключения соответствовал требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Таким образом, Истец является законным владельцем объектов недвижимости: нежилое помещение I, кадастровый №, первый этаж, общей площадью 78,3 кв. ; нежилое помещение II, кадастровый №, подвал, общей площадью 35,5 кв. м, (далее - Объекты) расположенные: <адрес>. С 01.04.1997г. истец владеет и пользуется помещениями и содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации. Право собственности на объекты истец не зарегистрировал, но приобрел право собственности на объекты до введения системы регистрации прав на недвижимость. Права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости). Поскольку истец приобрел помещения до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости) и данные помещения ему были переданы по Актам, он вправе просить о признании права собственности, которое подлежит государственной регистрации. Истцом - Поведской И.Н. подавались документы в Росреестр на регистрацию за ней права собственности на объекты. 2 марта 2023г. Росреестром был вынесен отказ в государственной регистрации прав на нежилое помещение II, кадастровый №, подвал, общей площадью 35,5 кв. м за № КУВД-001/2022-52148991/8. 6 марта 2023г. Росреестром был вынесен отказ в государственной регистрации прав на нежилое помещение I, кадастровый №, первый этаж, общей площадью 78,3 кв. м за № КУВД-001/2022-52149090/6. Основания для отказа были следующие: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Р «26» мая 2023г Истцом повторно были поданы документы в Росреестр на регистрацию за ним права собственности на нежилое помещение. «08» сентября 2023 г. г. Росреестром было принято Решение N КУВД-001\2023- 21947125/6 об отказе в государственн...

...ой регистрации прав на Объект по тем же основаниям. 24 октября 2023 года данный отказ был обжалован Поведской И.Н. В Центральный районный суд г. Твери было подано Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект (Дело № 2а- 2910/2023). В качестве заинтересованного лица было привлечено ООО ПСФ «Квартал» (застройщик и вторая сторона по Договору). В ходе судебного разбирательства было установлено, что свои обязательства по Договору стороны выполнили в полном объеме, что подтверждается Актами. Истец оплатила стоимость переданных ей помещений археологическими работами, выполненными ИЧП Поведской. Претензии по исполнению условий Договора стороны друг к другу не имеют. Согласно Договора ТОО ПСФ «Квартал» за выполнение работ обязуется передать в собственность исполнителя (по актам по мере выполнения работ) помещения в доме на углу <адрес>) на первом этаже площадью 78 кв. м и в подвальной части площадью 36 кв. м. ИЧП Поведской. В п. 2.2 Договора указано, что: «Площадь, передаваемых помещений является предварительной. По завершению строительства, окончательная площадь передаваемых помещений может измениться, что не влечет изменение общей стоимости договора и установленного порядка взаиморасчетов». После завершения строительства площадь переданного нежилого помещения I на первом этаже составила 78,3 кв.м, а площадь нежилого помещения II в подвальной части дома составила 35,5 кв.м., что подтверждается Инвентарным планом Технического паспорта жилого дома <адрес> от 05.02.1996г., изготовленного Калининским БТИ. Согласно техническому паспорту нежилого помещения I, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 13.03.2022г. площадь нежилого помещения I не изменилась и составляет 78,3 кв.м. Объект поставлен на кадастровый учет как ранее учтённый и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Согласно техническому паспорту нежилого помещения II, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 13.03.2022г. площадь нежилого помещения II также не изменилась и составляет 35,5 кв.м. Объект поставлен на кадастровый учет как ранее учтённый и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Следовательно, площади переданных истцу объектов не изменились, перепланировок не было. Также, в судебном процессе было установлено, что в Акте № 39 государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию 11 квартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> от 05.12.1995 и в Постановлении о вводе в эксплуатацию от 09.12.1995 № 1428 были допущены технические ошибки в метраже встроенного нежилого помещения I на 1 этаже дома: вместо 78,3 кв. м в них написано: 68.86 кв. м в Акте госкомиссии и 69 кв. м в Постановлении о вводе. Таким образом, из-за несоответствия площадей и при наличии несоответствий между различными документами Росреестр не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Исходя из этого, Поведская И.Н. отозвала свой административный иск к Росреестру, потому что в данном случае признание права собственности в судебном порядке является единственно возможным способом защиты гражданских прав Истца (ст. 12 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2015 по делу N 306-ЭС15-7435). Данные объекты не являются общедомовой собственностью. Постановлением о вводе в эксплуатацию 11 квартирного жилого дома со встроенным помещением по <адрес> от 09.12.1995 №1428, Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию 11 квартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> от 05.12.1995 и Инвентарным планом Технического паспорта жилого <адрес> от 05.02.1996г., изготовленного Калининским БТИ, подтверждается тот факт, что нежилое помещение I, кадастровый №, на первом этаже <адрес> изначально было запроектировано и сдано как встроенное нежилое помещение с отдельной входной группой с улицы (<адрес>). Кроме того, уровень этого встроенного нежилого помещения ниже уровня подъезда и квартир на 1 этаже дома на 70 сантиметров, следовательно что-то перестроить и изменить площадь этого помещения просто невозможно. Таким образом, нежилое помещение I по адресу: <адрес>, кадастровый №, не является общей долевой собственностью в многоквартирном доме, поскольку уже с момента проектирования, строительства и до сдачи дома имело и имеет на настоящий момент самостоятельное функциональное назначение и используется Поведской И. Н. с момента передачи под личный офис. В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном Доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. При таких обстоятельствах право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную или цокольную часть жилого дома, а лишь на технические помещения. Само по себе наличие в спорных помещениях общедомовых коммуникаций (сетей) не является достаточным основанием для отнесения помещений к техническим. Если по состоянию на момент сдачи дома подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, являются общей долевой собственностью домовладельцев как общее имущество дома. Проектной документацией и инвентарным планом Технического паспорта жилого <адрес> от 05.02.1996г., изготовленного Калининским БТИ, подтверждается тот факт, что нежилое помещение II изначально были запроектировано и сдано в эксплуатацию как выделенное нежилое помещение. Нежилое помещение II площадью 35,5 кв. м, расположенное в подвале <адрес>, не может быть отнесено к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку уже с момента проектирования, строительства и до сдачи дома имело и имеет на настоящий момент самостоятельное функциональное назначение. На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Считает, что представленные истцом документы, подтверждают возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г.№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности Поведской И. Н. на объекты недвижимости - помещения по адресу: <адрес>, нежилое помещение I, кадастровый № и нежилое помещение II, кадастровый №. Отсутствие в архивах Главного Управления архитектуры и градостроительства Тверской области сведений и документов о строительстве здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также отсутствие в архивах ГБУ «Центр кадастровой оценки» сведений о Договоре и Актах не лишает Истца права на регистрацию права собственности на Объекты. Кроме того, просит суд принять во внимание, что отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие регистрации права собственности на Объекты недвижимости за истцом.

Определением Центрального районного суда г.Твери от 05.03.2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Тверской области, ТСЖ «Студенческий переулок 10/15».

Определением Центрального районного суда г.Твери от 03.04.2024 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Омега-Мастер».

Истец, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, а также третьего лица ООО «Омега-Мастер» Варибрус С.В., действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Производственно-строительная фирма «Квартал», представители третьих лиц Управление Росреестра по Тверской области, ТСЖ «Студенческий переулок 10/15», в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

Ранее директор ООО ПСФ «Квартал» в судебном заседании 03.04.2024 года пояснил, что ООО ПСФ «Квартал» является застройщиком, спорные нежилые помещения были переданы по договору долевого участия истцу, оплата произведена в полном объеме. Против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Ранее ТСЖ «Студенческий переулок 10/15» представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому с даты ввода дома в эксплуатацию и согласно данным Технического паспорта жилого дома <адрес> от 05.02.1996г., изготовленного Калининским БТИ, в нем находятся: нежилое помещение 1, кадастровый №, первый этаж, общей площадью 78,3 кв. м, имеет отдельный вход с улицы <адрес> (обозначен в техническом паспорте как офис археологов); нежилое помещение II, кадастровый №, подвал, общей площадью 35,5 кв. м (обозначен в техническом паспорте как склад помещение № 3) и используется археологами как архив. С 1996 года данные нежилые помещения используются Поведской И.Н. и ООО «Омега- Мастер», учредителем которого она является, как «офис археологов» на первом этаже и как «архив археологов» в подвале жилого <адрес>. С момента ввода дома в эксплуатацию данные помещения не использовались ни собственниками жилых помещений в доме, ни ТСЖ «Студенческий переулок 10/15». Нежилое помещение I и нежилое помещение II являются отдельно выделенными, не имеют инженерного оборудования для обслуживания общедомового имущества и не создают препятствий для доступа в другие помещения, в том числе предназначенные для обслуживания дома, и, следовательно, не принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме на основании п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ №188-ФЗ от 29.12.2004г. Таким образом, считают требования истца законными и обоснованными, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ТСЖ «Студенческий переулок 10/15».

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, а также третьего лица Варибрус С.В., действующую на основании доверенностей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 15 мая 1995 года между ТОО ПСФ «Квартал» и ИЧП Поведской фирма «Старый город» был заключен Договор № на проведение охранных научно-исследовательских археологических работ. Стоимость работ по договору составила 102 600 000 рублей. Согласно п.2.2 договора за выполнение работ заказчик обязуется передать в собственность исполнителю ИЧП Поведской фирма «Старый город» помещения в доме на <адрес> на первом этаже площадью 78 кв.м. и в подвальной части площадью 36 кв.м., исходя из балансовой стоимости квадратного метра на 31.12.1995.

В соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", 07 июля 1998г. застройщик ТОО ПСФ «Квартал» было реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью производственно-строительная фирма «Квартал» ОГРН 1026900565933, ИНН 6905013230, адрес: Тверская обл., г.Тверь, ул. Желябова, д. 3 и является его правопреемником (далее - Ответчик).

10 января 2012г. Индивидуальное частное предприятие Поведской фирма «Старый город» ликвидировано Решением 10664 Межрайонной ИФНС № 12 по Тверской области от 09.09.2011г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", индивидуальные (семейные) частные предприятия подлежали до 1 июля 1999 года преобразованию в хозяйственные товарищества, общества или кооперативы либо ликвидации. По истечении этого срока предприятия подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию соответствующих юридических лиц, налогового органа или прокурора.

К указанным предприятиям до их преобразования или ликвидации применяются нормы Кодекса об унитарных предприятиях, основанных на праве оперативного управления (статьи 113, 115, 296, 297 ГК РФ), с учетом того, что собственниками их имущества являются их учредители.

Учредителем и собственником имущества индивидуального частного предприятия Поведской фирма «Старый город» являлась Поведская И.Н. на основании п. 1.1., п. 1.7. Устава ИЧП.

Как следует из Постановления Администрации города Твери от 09.12.1995г. № 1428 «О вводе в эксплуатацию 11-квартирного жилого дома со встроенным помещением по <адрес>»; Акта № 39 Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 05 декабря 1995 года строительство дома <адрес>, 1995 года постройки, кадастровый номер дома № производилось ТОО ПСФ «Квартал» на основании Постановления Администрации г. Твери № 877 от 10 сентября 1993 года и Разрешения на строительство № 6 от 13 января 1994 года, выданного инспекцией Госархстройнадзора.

15.05.1995 года между застройщиком ТОО ПСФ «Квартал» и ИЧП Поведской фирма «Старый город» был заключен Договор №3 на проведение охранных научно-исследовательских археологических работ от 15.05.1995г..

Согласно п. 1.1. данного договора Заказчик - ТОО ПСФ «КВАРТАЛ» поручает, а Исполнитель - Индивидуальное частное предприятие Поведской фирма «Старый город» принимает на себя проведение следующих работ: Охранных археологических научно¬исследовательских работ по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2. договора за выполнение работ, указанных в п. 1.1. договора Заказчик обязуется передать Исполнителю помещения в доме на углу <адрес>) на первом этаже площадью 78 кв. м. и в подвальной части площадью 36 кв. м. исходя из балансовой стоимости квадратного метра на 31.12.1995г. С момента подписания договора Заказчик засчитывает сумму в размере стоимости работ по настоящему договору (102 600 000 - 00) в счет полной оплаты вышеуказанных помещений, а исполнитель выполняет работы в указанном выше объеме без увеличения их стоимости.

С момента окончания строительства, оплаченные помещения являются собственностью Исполнителя». По мере выполнения работ Исполнителем, Заказчик передавал ему в собственность квадратные метры, из оговорённых в п. 2.2 Договора, помещений, таким образом, оплачивая выполненные Исполнителем работы, о чём были составлены и подписаны соответствующие акты приемки (далее-Акты): Акт приемки работ от 31.12.1995, по которому ТОО ПСФ «Квартал» передает фирме «Старый город» 25 кв. м; Акт приемки работ от 01.02.1996, по которому ТОО ПСФ «Квартал» передает ИЧП Поведской фирме «Старый город» 20 кв. м,; Акт приема - передачи встроенного нежилого помещения от 01.04.1997г., по которому ТОО ПСФ «Квартал» передает ИЧП Поведской фирме «Старый город» площадью 68, 86 кв.м.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из п. 59- 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая вышеизложенное, суд приход к выводу, что истец Поведская И.Н. с 01.04.1997 года является собственником нежилого помещения I, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж, общей площадью 78,3 кв. м.; нежилого помещения II площадью, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, общей площадью 35,5 кв. м.

Однако, истец приобрел указанные помещения в собственность до даты вступления в силу ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые были переданы ему по актам, в связи с чем истец вправе просить о признании права собственности на спорные нежилые помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцом подавались документы в Росреестр на регистрацию за ним права собственности на объекты недвижимого имущества.

02 марта 2023г. Росреестром был вынесен отказ в государственной регистрации прав на нежилое помещение II, кадастровый №, подвал, общей площадью 35,5 кв. м за № КУВД-001/2022-52148991/8.

06 марта 2023г. Росреестром был вынесен отказ в государственной регистрации прав на нежилое помещение I, кадастровый №, первый этаж, общей площадью 78,3 кв. м за № КУВД-001/2022-52149090/6.

Основаниями для отказа являлись: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства.

26 мая 2023г истцом повторно были поданы документы в Росреестр на регистрацию за ним права собственности на нежилое помещение.

08 сентября 2023 г. г. Росреестром было принято Решение N КУВД-001\2023- 21947125/6 об отказе в государственной регистрации прав на объект по тем же основаниям.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Материалами дела подтверждается, что нежилое помещение I по адресу: <адрес>, кадастровый №, не является общей долевой собственностью в многоквартирном доме, поскольку уже с момента проектирования, строительства и до сдачи дома имело и имеет на настоящий момент самостоятельное функциональное назначение и используется истцом с момента передачи под личный офис; нежилое помещение II площадью 35,5 кв. м, расположенное в подвале <адрес>, не может быть отнесено к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку с момента проектирования, строительства и до сдачи дома имело и имеет на настоящий момент самостоятельное функциональное назначение. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком по делу, а также третьим лицом ТСЖ «Студенческий переулок 10/15».

В связи с чем, требования истца о признании за Поведской И.Н. право собственности на нежилое помещение I, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж, общей площадью 78,3 кв. м.; право собственности на нежилое помещение II, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, общей площадью 35,5 кв.м. подлежат удовлетворению.

Поскольку фактически действиями ответчика права истца не нарушались, то понесенные истцом расходы в связи с рассматриваемым судом иском взысканию с ответчика не подлежат.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Поведской И.Н. к ООО «Производственно-строительная фирма «Квартал» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Поведской И.Н. право собственности на нежилое помещение I, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж, общей площадью 78,3 кв. м.

Признать за Поведской И.Н. право собственности на нежилое помещение II, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, общей площадью 35,5 кв. м.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности за Поведской И.Н. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Тверской области на нежилые помещения: I, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж, общей площадью 78,3 кв. м.; II, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, общей площадью 35,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Степанова

В окончательной форме решение изготовлено 03 мая 2024 года.